Häufige Fragen zum Immobiliengutachten
Unterlagen, Dauer, Kosten und Anerkennung beim Finanzamt – die wichtigsten Antworten.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Für alle Immobilien:
- Bauakte, Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, Pläne zu Um- und Ausbauten
- Aktueller Grundbuchauszug mit den Eintragungsbewilligungen zu Rechten in Abteilung II
- Wohn- oder Nutzflächenberechnung; bei Gewerbe die Mietflächen und Baujahre der Gebäudeteile
- Ggf. Erbbaurechtsvertrag mit aktuellem Erbbauzins
- Auskünfte zu Baulasten, Altlasten, Erschließungsbeiträgen und Denkmalschutz
- Angaben zu Modernisierungen und Schäden, Energieausweis, ältere Gutachten
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Protokolle der letzten beiden Eigentümerversammlungen.
Bei vermieteten Objekten zusätzlich: Mietverträge mit Nachträgen oder eine aktuelle Mieterliste.
Fehlt etwas? Bauakte und Grundbuchauszug können wir mit Ihrer Vollmacht selbst anfordern.
Wie lange dauert ein Gutachten?
Liegen alle Unterlagen vor, sind Verkehrswert- und Kurzgutachten in der Regel 3–5 Werktage nach dem Ortstermin fertig. Garantiert ist die Fertigstellung innerhalb von 14 Tagen.
Was kostet ein Gutachten?
Für Wohnimmobilien: Verkehrswertgutachten ab 1.580 €, Kurzgutachten 1.180 €, Kaufberatung 710 € – jeweils inkl. MwSt. Ihren Preis berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Erkennt das Finanzamt Ihr Gutachten an?
Ja. Nach § 198 Abs. 2 Bewertungsgesetz dienen Gutachten von Sachverständigen als Nachweis, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Diese Zertifizierung erfüllt der verantwortliche Sachverständige. Mehr unter Erbschaft & Schenkung.
Sind Sie in ganz Bayern tätig?
Ja. Unser Büro liegt in Weiherhammer bei Weiden, wir bewerten aber in allen Regierungsbezirken. Die Fahrtkosten nennen wir Ihnen vorab verbindlich. Zum Einsatzgebiet
Bewerten Sie auch Gewerbeimmobilien?
Ja – Hallen, Produktion, Büro, Einzelhandel, Hotels und gemischt genutzte Häuser. Das Honorar richtet sich nach dem Objekt; Sie erhalten vorab ein individuelles Angebot. Mehr zu Gewerbeimmobilien
Wie lange ist ein Gutachten gültig?
Ein Verkehrswert gilt immer für einen Stichtag. In stabilen Märkten gilt ein Gutachten in der Regel als aktuell, wenn der Stichtag nicht länger als sechs Monate zurückliegt.
Können Sie rückwirkend bewerten?
Ja. Bei Erbschaften zum Todestag, bei Schenkungen zum Tag der Ausführung, beim Zugewinnausgleich zu Anfangs- und Endvermögen.
Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten?
Für das Finanzamt und andere Behörden brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten; ein Kurzgutachten genügt dort nicht. Auch vor Gericht und im Streit empfehlen wir das Verkehrswertgutachten. Das Kurzgutachten dient Ihrer privaten Orientierung bei Kauf, Verkauf oder einer Einigung in der Familie.
Muss ich bei der Besichtigung dabei sein?
Jemand muss uns Zugang zu allen Räumen ermöglichen – Sie selbst, ein Angehöriger oder der Mieter. Die Besichtigung dauert je nach Objekt ein bis zwei Stunden.
Vermitteln Sie die Immobilie auch?
Nein. Eine Immobilie, die wir bewerten, vermitteln wir nicht. So bleibt das Gutachten unabhängig.
Welches Gutachten Sie brauchen, klären wir gemeinsam.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns kurz. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung und ein verbindliches Angebot – ohne Verpflichtung.