Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Ingolstadt – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Ingolstädter Markt prägt
Ingolstadt ist in den vergangenen Jahrzehnten stark gewachsen, getragen vor allem von Audi mit Konzernzentrale und Stammwerk sowie zahlreichen Zulieferern und Dienstleistern. Die Technische Hochschule und die wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der Katholischen Universität bringen zusätzlich Nachfrage nach kleinen Wohnungen. Entsprechend gefragt waren Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage.
Weil der Markt so eng an einer Branche hängt, reagiert er auch auf deren Entwicklung: Der Umbau der Automobilindustrie und der 2025 von Audi angekündigte Stellenabbau in Deutschland wirken sich auf die Nachfrage aus. Ein Gutachten muss die aktuelle Marktlage abbilden, nicht die der Boomjahre.
Worauf es bei Gutachten in Ingolstadt ankommt
In der Altstadt mit ihren Festungsbauten der früheren Landesfestung stehen viele Gebäude unter Denkmalschutz – Auflagen, Sanierungsaufwand und steuerliche Abschreibung bestimmen hier den Wert mit. In den Wohngebieten der 1960er- und 1970er-Jahre, etwa im Piusviertel oder in Haunwöhr, geht es häufig um Modernisierungsbedarf und Energieeffizienz, in den neueren Siedlungen der Stadtteile um Reihen- und Doppelhäuser.
Wir bewerten Immobilien in Ingolstadt für Erbschaft und Schenkung, Scheidung und Vermögensauseinandersetzung ebenso wie vor Kauf oder Verkauf – mit einem Wert, der die Lage im jeweiligen Stadtteil berücksichtigt.
Ingolstadt in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 140.484 (Fortschreibung des Zensus 2022, 30.09.2024) |
| Fläche | 133,35 km² |
| Lage | kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern; die Donau durchfließt das Stadtgebiet auf rund 14,2 km von West nach Ost |
| Wirtschaft | überwiegend verarbeitendes Gewerbe, etwa Automobil- und Maschinenbau |
| Verkehr | Autobahn seit 1938, Eisenbahnanschluss seit 1867, Hauptbahnhof |
| Geschichte | über 400 Jahre bayerische Landesfestung, Festungsstatus 1937 aberkannt; Universität 1472 gegründet (historisch) |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Ingolstadt“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Industriestandort an der Donau: Was in Ingolstadt zählt
Die Wirtschaftsstruktur mit Automobil- und Maschinenbau schafft Nachfrage nach Gewerbe- und Büroflächen, aber auch nach Wohnraum für Beschäftigte. Bei Gewerbeobjekten prüfen wir die Abhängigkeit von einzelnen Mietern und Branchen, Hallenhöhe, Anbindung und Drittverwendbarkeit. Die ehemalige Festungsstadt hat Bestandsbauten mit Denkmalbezug, bei denen Auflagen und Modernisierungsstand zählen. Entlang der Donau kommt außerdem das Hochwasserrisiko als Lagefaktor hinzu.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Gewerbehalle | Ertragswert | Mieter, Laufzeit, Hallenhöhe, Drittverwendbarkeit |
| Bürogebäude | Ertragswert | Mieterstruktur, Flächeneffizienz, Restlaufzeiten |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück |
Siehe Gewerbehalle bewerten und Produktion und Industrie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss im Bereich der Stadt Ingolstadt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien in Ingolstadt
Gewerblich wird Ingolstadt vom Audi-Werk im Norden der Stadt bestimmt. Rund um das Güterverkehrszentrum (GVZ) haben sich Logistiker und Zulieferer angesiedelt, auf dem früheren Raffineriegelände entstand mit dem IN-Campus ein Technologiepark für Entwicklung und Forschung. Die A9 und der Bahnknoten machen die Stadt zu einem Logistikstandort zwischen München und Nürnberg. Im Handel konkurriert die Altstadt mit Fachmarktzentren am Stadtrand und dem Outlet Ingolstadt Village. Der Umbau der Autoindustrie wirkt sich unmittelbar auf die Nachfrage nach Hallen und Büroflächen aus.
Wir bewerten hier Produktions- und Logistikhallen, Büro- und Werkstattgebäude von Zulieferern und Dienstleistern sowie Geschäftshäuser in der Altstadt. Gerade bei Objekten, die auf einen einzigen Mieter aus der Automobilbranche zugeschnitten sind, prüfen wir Drittverwendbarkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Restnutzungsdauer – Punkte, die bei Finanzierung, Verkauf oder Betriebsnachfolge den Wert entscheiden.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Ingolstadt. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Ingolstadt
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Piusviertel, Haunwöhr, Friedrichshofen, Gerolfing, Oberhaunstadt, Mailing, Unsernherrn, Zuchering, Etting.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.