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Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Aichach-Friedberg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Aichach-Friedberg prägt
Der Landkreis liegt zwischen Augsburg und München und ist zweigeteilt: Im Süden grenzen Friedberg und Kissing unmittelbar an Augsburg, Mering liegt an der Bahnstrecke nach München. Hier ist die Nachfrage von Pendlern geprägt, und Wohnungen, Doppelhäuser und Bauland sind entsprechend gefragt. Die Kreisstadt Aichach im Norden ist über die Bahn mit Augsburg und Ingolstadt verbunden, die A8 führt bei Dasing durch den Landkreis.
Nördlich von Aichach wird es ländlich: Im Wittelsbacher Land rund um Pöttmes, Kühbach oder Schiltberg bestimmen Dörfer, Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Betriebe den Markt. Die historischen Stadtkerne von Aichach und Friedberg haben zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Im Süden bewerten wir vor allem Eigentumswohnungen und Häuser, deren Wert eng an der Erreichbarkeit von Augsburg und München hängt. Im Norden sind Resthöfe, Hofstellen mit Nebengebäuden und ältere Einfamilienhäuser häufig – hier kommt es auf die baurechtliche Zulässigkeit einer Umnutzung und den tatsächlichen Sanierungsbedarf an.
Gutachten werden bei uns meist für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, für die Vermögensaufteilung bei Scheidung oder vor einem Kauf beauftragt.
Landkreis Aichach-Friedberg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 135.024 (31.12.2020) |
| Kreissitz | Aichach (Aichach und Friedberg sind Kreisstädte) |
| Lage | östlichster Landkreis Schwabens, östlich von Augsburg; der Lech bildet meist die Grenze zu Augsburg, die Paar durchquert den Kreis von Südwesten nach Nordosten; bekannt als Wittelsbacher Land |
| Größte Orte (31.12.2023) | Mering 15.264, Kissing 11.764, Pöttmes 7.093, Dasing 5.964, Affing 5.697 |
| Wirtschaft | mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe; zentrale Lage in der Wirtschaftsregion München–Augsburg–Ingolstadt; Arbeitslosenquote im Mai 2022: 2,2 % |
| Verkehr | A 8 und B 300; Bahnstrecke Ingolstadt–Augsburg (1875) |
| Besonderheiten | Stammburg der Wittelsbacher in Oberwittelsbach; Schlösser (u. a. Friedberg, Blumenthal); zahlreiche Baggerseen |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Aichach-Friedberg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Umland von Augsburg mit Lech und Paar: Was hier zählt
Der Landkreis ist stark auf Augsburg und die A 8 ausgerichtet; Mering, Kissing und Friedberg sind gefragte Wohnlagen. Entlang von Lech und Paar prüfen wir das Hochwasserrisiko anhand amtlicher Karten. Historische Gebäude und Schlossanlagen bringen Denkmalauflagen mit. Im ländlichen Teil um Pöttmes und Aindling kommen Hofstellen vor.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, Lage |
| Denkmalgeschütztes Gebäude | Sachwert mit Berücksichtigung der Auflagen | Denkmalauflagen, Zustand, Nutzung |
| Gewerbeobjekt | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung A 8, Drittverwendbarkeit |
Siehe Immobiliengutachter Augsburg und Eigentumswohnung bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Aichach-Friedberg in Aichach; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Aichach-Friedberg
Im Landkreis Aichach-Friedberg liegen die wichtigsten Gewerbestandorte an der A8. Friedberg hat im Stadtteil Derching ein Gewerbegebiet direkt an der Autobahnanschlussstelle, das erweitert wurde; zwischen Aichach und Dasing entsteht an A8 und B300 der Gewerbepark Acht 300. Durch die Lage zwischen Augsburg und München sind Logistik, Großhandel und Handwerk hier stark vertreten. Aichach und Mering haben eigene Gewerbegebiete für mittelständische Betriebe, im ländlichen Norden überwiegen Handwerk und landwirtschaftsnahe Unternehmen.
Wir bewerten im Landkreis Hallen und Lagerflächen an der A8, Handwerksbetriebe mit Betriebsleiterwohnung, Büro- und Praxisgebäude sowie Geschäftshäuser in den Altstädten von Aichach und Friedberg. Bei Hallen kommt es auf Hallenhöhe, Andienung und Flächenreserven an, bei älteren Betriebsgrundstücken auf Bauzustand und Genehmigungslage. Anlässe sind Betriebsübergabe, Verkauf und Finanzierung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Aichach-Friedberg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Aichach-Friedberg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Aichach, Friedberg, Mering, Kissing, Dasing, Affing, Pöttmes, Kühbach, Rehling, Ried.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.