Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Fürstenfeldbruck – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Fürstenfeldbruck prägt
Der Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München ist stark von Pendlern geprägt. Die Große Kreisstadt Germering – die größte Stadt im Landkreis – sowie Puchheim, Gröbenzell, Olching und Eichenau liegen an den S-Bahn-Linien und sind dicht bebaut: Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser sowie ältere Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken bestimmen den Markt. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit dem Kloster Fürstenfeld und ihrer Altstadt an der Amper ist Einkaufs- und Verwaltungszentrum.
Die lange geplante zivile Umnutzung des Fliegerhorsts Fürstenfeldbruck ist offen, seit die Bundeswehr 2025 angekündigt hat, den Standort vorerst weiter zu nutzen. Der westliche Landkreis mit Moorenweis, Mammendorf, Egenhofen oder Adelshofen ist ländlich geprägt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In den S-Bahn-Gemeinden stellt sich bei älteren Einfamilienhäusern oft die Frage, ob das Grundstück nachverdichtet werden kann – das Baurecht bestimmt den Bodenwert entscheidend mit. Entlang der Amper, etwa in Olching und Fürstenfeldbruck, sind Überschwemmungsgebiete zu prüfen. Im Westen bewerten wir Hofstellen und landwirtschaftliche Anwesen.
Anlässe sind vor allem Erbschaft und Schenkung, bei denen die Werte im Münchner Umland die Freibeträge schnell übersteigen, sowie Scheidung, Kauf und Verkauf.
Landkreis Fürstenfeldbruck in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 218.740 (2020) |
| Kreissitz | Fürstenfeldbruck |
| Lage | Westen Oberbayerns, grenzt an die Landeshauptstadt München; die Amper fließt von Süden nach Nordosten durch das Kreisgebiet |
| Größte Orte (31.12.2023) | Germering 41.822, Fürstenfeldbruck 38.187, Olching 28.052, Puchheim 21.410 |
| Wirtschaft | im dicht besiedelten Osten mittelständische Industriebetriebe, im dünner besiedelten Westen vor allem Landwirtschaft |
| Verkehr | A 8 und A 99; S-Bahn S 3 (u. a. Maisach, Olching, Gröbenzell) und S 4 (u. a. Türkenfeld, Fürstenfeldbruck, Puchheim) |
| Besonderheiten | Kloster Fürstenfeld (barocke Anlage), Bauernhofmuseum Jexhof |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Fürstenfeldbruck“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Münchner Westen mit S-Bahn: Was im Landkreis zählt
Der dicht besiedelte Osten ist ein Teil des Münchner Wohnungsmarkts, der Wert hängt stark von der Entfernung zur S-Bahn und zu München ab. Im ländlicheren Westen kommen Hofstellen und größere Grundstücke vor. Entlang der Amper prüfen wir das Hochwasserrisiko anhand amtlicher Karten. Bei Gewerbeobjekten zählen Mietvertrag, Autobahnanbindung und Drittverwendbarkeit.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | S-Bahn-Nähe, Baujahr, Grundstück |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Lage, Rücklage, Stellplatz |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
| Gewerbeobjekt | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
Siehe Immobiliengutachter München und Einfamilienhaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Fürstenfeldbruck, auch für Germering; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Fürstenfeldbruck
Der Landkreis Fürstenfeldbruck hat trotz seiner Prägung als Wohnstandort eine breite gewerbliche Basis aus Mittelstand, Handwerk und Handel. In der Kreisstadt ist das Industrie- und Gewerbegebiet Hasenheide der wichtigste Standort, in Germering, Olching, Puchheim und Maisach gibt es eigene Gewerbegebiete. Die A96 im Süden und die A8 im Norden binden sie an München an. Die Einzelhandelslagen in den Ortszentren stehen in Konkurrenz zu Fachmarktstandorten und zu den Einkaufsmöglichkeiten in München.
Wir bewerten hier Gewerbe- und Werkstatthallen, Büro- und Praxisgebäude, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Betriebsgrundstücke mit Betriebsleiterwohnung. Weil Gewerbeflächen im Münchner Umland knapp sind, ist der Bodenwert oft entscheidend – auch dann, wenn die Gebäude am Ende ihrer Nutzungsdauer sind. Ein Gutachten schafft Klarheit bei Betriebsnachfolge, Verkauf, Finanzierung oder Auseinandersetzung zwischen Gesellschaftern.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Fürstenfeldbruck
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Fürstenfeldbruck, Germering, Olching, Puchheim, Gröbenzell, Maisach, Eichenau, Emmering, Mammendorf, Moorenweis.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.