Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis München – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis München prägt
Der Landkreis München umschließt die Landeshauptstadt im Norden, Osten und Süden und umfasst 29 Städte und Gemeinden; sein Landratsamt sitzt selbst in München. Die Teilräume unterscheiden sich deutlich: Im Norden prägen der Forschungscampus Garching, Gewerbegebiete in Unterschleißheim und Ismaning sowie der Medienstandort Unterföhring das Bild. Im Südosten sind Ottobrunn und Taufkirchen mit der Luft- und Raumfahrt verbunden, im Osten liegen Haar, Kirchheim, Aschheim und Feldkirchen nahe der Messe.
Im Süden, entlang des Isartals mit Grünwald, Pullach und Baierbrunn, finden sich großzügige Villengrundstücke, während Aying, Brunnthal oder Sauerlach noch ländlich mit Höfen, Wald und Landwirtschaft geprägt sind.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei großen Grundstücken in den Villenlagen stellt sich oft die Frage, ob und wie sie geteilt oder nachverdichtet werden können – das Baurecht nach Bebauungsplan oder § 34 BauGB bestimmt den Bodenwert entscheidend mit. Bei Hofstellen und Flächen am Ortsrand kommt es darauf an, ob es sich um landwirtschaftliche Fläche, Bauerwartungsland oder Rohbauland handelt.
Weil die Werte im Landkreis durchweg hoch liegen, überschreiten Erbschaften und Schenkungen die Freibeträge schnell. Ein Gutachten, das Wohnrechte, Baumängel oder eine ungünstige Grundstückslage belegt, kann die Steuer spürbar senken; auch bei Scheidung schafft es eine neutrale Grundlage.
Landkreis München in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 358.480 (31.12.2023), laut Artikel bevölkerungsreichster Landkreis Bayerns |
| Kreissitz | Landratsamt in der Landeshauptstadt München (kreisfrei) |
| Lage | Mitte Oberbayerns; umschließt München im Norden, Osten und Süden; höchster Punkt bei Zell (Schäftlarn) 703 m, niedrigster bei Unterschleißheim 471 m |
| Größte Orte (31.12.2023) | Unterschleißheim 29.661, Unterhaching 26.079, Haar 23.056 |
| Unternehmen (Auswahl) | Infineon (Neubiberg), Hensoldt (Taufkirchen), ProSiebenSat.1 Media (Unterföhring), Dermapharm (Grünwald), Sixt (Pullach) |
| Verkehr | S-Bahn-Ausbau ab etwa 1970; Teilstücke von A 8 und A 99 im Kreisgebiet |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis München“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Der Ring um München: Was im Landkreis zählt
Der Landkreis umschließt die Landeshauptstadt und gehört zu den Wohn- und Gewerbemärkten mit dem höchsten Niveau in Bayern. Bodenwert, Marktanpassung und Mieten hängen stark von Gemeinde, S-Bahn-Nähe und Entfernung zu München ab. Bei Büro- und Gewerbeobjekten in Unterschleißheim, Haar, Unterföhring oder Taufkirchen sind Mietvertrag, Restlaufzeit und Drittverwendbarkeit entscheidend. Wir verwenden die Bodenrichtwerte und Vergleichsdaten der jeweiligen Gemeinde.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Gemeinde, S-Bahn-Nähe, Grundstück, Baujahr |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Lage, Rücklage, Stellplatz |
| Bürogebäude | Ertragswert | Mietvertrag, Restlaufzeit, Drittverwendbarkeit |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Immobiliengutachter München und Bürogebäude bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt München (Mariahilfplatz in München); die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt München selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in München.
Gewerbeimmobilien im Landkreis München
Der Landkreis München ist einer der stärksten Gewerbestandorte Deutschlands, und viele Gemeinden haben eigene Büro- und Gewerbeparks entwickelt. Neben den Medien- und Forschungsstandorten im Norden gehören dazu das Gewerbegebiet Dornach in Aschheim, der Ludwig Bölkow Campus für Luft- und Raumfahrt in Taufkirchen und Ottobrunn sowie die Filmstudios in Geiselgasteig bei Grünwald. Die Autobahnen A8, A9, A94, A95 und A99 verbinden die Gewerbegebiete mit Flughafen und Messe. Viele Bürogebäude aus den 1990er- und 2000er-Jahren konkurrieren heute mit Neubauten um Mieter.
Wir bewerten im Landkreis Bürogebäude, Gewerbe- und Lagerhallen, gemischt genutzte Objekte sowie Handwerkerhöfe in den kleineren Gemeinden. Bei vermieteten Büroobjekten stehen Leerstandsrisiko, Energiestandard und Restnutzungsdauer im Mittelpunkt, bei Betriebsgrundstücken das zulässige Baurecht. Ein Gutachten brauchen Eigentümer hier etwa bei Finanzierung, Betriebsnachfolge oder der Kaufpreisaufteilung für die Abschreibung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis München. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis München
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Unterschleißheim, Garching b. München, Ismaning, Unterföhring, Haar, Ottobrunn, Unterhaching, Oberhaching, Grünwald, Pullach i. Isartal.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.