Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Würzburg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Würzburger Markt prägt
Als Universitäts- und Klinikstadt hat Würzburg eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen, WG-geeigneten Grundrissen und Mehrfamilienhäusern – besonders in Grombühl nahe der Uniklinik, in der Sanderau und im Frauenland. Die Innenstadt wurde beim Luftangriff vom 16. März 1945 zum größten Teil zerstört und danach weitgehend neu aufgebaut. Viele Häuser in der Altstadt stammen deshalb aus den 1950er Jahren, daneben stehen Gründerzeitbauten, Villen in den Hanglagen und Großwohnsiedlungen wie am Heuchelhof.
Mit dem Hubland ist auf dem Gelände der ehemaligen Leighton Barracks ein ganzer neuer Stadtteil entstanden, in dem Neubauwohnungen und der Campus der Universität nebeneinanderliegen. Und selbst innerhalb der Stadtgrenzen wird Wein angebaut – etwa am Würzburger Stein.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Eigentumswohnungen in Nachkriegsbauten entscheiden Sanierungsstand, Instandhaltungsrücklage und die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft über den Wert. Bei Mehrfamilienhäusern steht die Ertragsseite im Vordergrund: Mietniveau, Mieterstruktur und Leerstandsrisiko bei studentischer Vermietung. In der Altstadt kommen Denkmalschutz und Auflagen zur Gestaltung hinzu, in den Hanglagen Zuschnitt und Erschließung der Grundstücke.
Wir bewerten solche Objekte einzeln – für die Erbschaftsteuer, wenn das Finanzamt mit pauschalen Werten rechnet, bei Scheidung oder Erbauseinandersetzung und vor dem Kauf.
Würzburg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 128.246 (der Artikel nennt keinen Stichtag) |
| Lage | kreisfreie Stadt in Unterfranken am Main, im Maindreieck, in einem Talkessel; umgeben von Spessart, Rhön und Steigerwald |
| Hochschulen | Julius-Maximilians-Universität (laut Artikel älteste Universität Bayerns), Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt, Hochschule für Musik; 35.600 Studierende (Wintersemester 2017/18) |
| Verwaltung | Sitz der Regierung von Unterfranken, Oberzentrum |
| Welterbe | Würzburger Residenz mit Hofgarten seit 1981 UNESCO-Weltkulturerbe |
| Weinbau | renommiertes Weinbaugebiet; drei der fünfzehn größten deutschen Weingüter haben hier ihren Sitz |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Würzburg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Universitätsstadt mit Weinbau: Was in Würzburg zählt
Die Zahl der Studierenden prägt die Nachfrage nach kleinen Wohnungen und möblierten Objekten. Dort prüfen wir Vermietbarkeit, Mieten und Zustand. Am Main und an den Weinhängen kommen besondere Lagen vor: Hanglagen mit Zuwegung und Stützmauern, Weingüter mit Wohn- und Betriebsteil sowie Gebäude mit Denkmalbezug. Als Verwaltungs- und Oberzentrum gibt es zudem Büro- und Geschäftshäuser, bei denen Mieterstruktur und Laufzeiten den Wert bestimmen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung für Studierende | Vergleichswert oder Ertragswert | Größe, Vermietbarkeit, Rücklage, Zustand |
| Haus in Hanglage | Sachwert mit Marktanpassung | Zuwegung, Stützmauern, Erschließung, Lage |
| Weingut mit Wohn- und Betriebsteil | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Nutzung, Bestandsschutz, Nebengebäude |
| Büro- und Geschäftshaus | Ertragswert | Mieterstruktur, Laufzeiten, Zustand |
Siehe Eigentumswohnung bewerten und Bürogebäude bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Die Stadt Würzburg hat einen eigenen Gutachterausschuss; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Würzburg.
Gewerbeimmobilien in Würzburg
Würzburg ist neben Universität und Klinikbetrieb auch ein bedeutender Wein- und Dienstleistungsstandort; die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bündelt Einzelhandel, Gastronomie und Büronutzung, während am Hubland auf dem früheren Kasernenareal neben Wohnen auch Gewerbe- und Wissenschaftsflächen entstanden sind. Gewerbe- und Logistikflächen liegen vor allem am Stadtrand entlang der A3 und A7, die Würzburg als Verkehrsknoten zwischen Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart positionieren.
Wir bewerten in Würzburg Geschäftshäuser in der Innenstadt, Büroobjekte im Umfeld von Universität und Klinikum sowie Gewerbe- und Lagerhallen an den Autobahnzufahrten. Bei vermieteten Objekten prüfen wir Mieterstruktur, Drittverwendbarkeit und Sanierungsbedarf. Typische Anlässe sind Betriebsnachfolge, Erbschaft und Schenkung sowie die Einschätzung vor einem Kauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Würzburg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Würzburg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Sanderau, Frauenland, Grombühl, Zellerau, Heidingsfeld, Lengfeld, Versbach, Heuchelhof, Hubland.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.