Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken

Der Gewerbemarkt in Unterfranken

Kurz gesagt: Unterfranken hat drei Gewerbeschwerpunkte. Schweinfurt ist ein Industriestandort mit Wälzlager- und Fahrzeugtechnik, Würzburg ist Universitäts-, Klinik- und Dienstleistungsstadt, und Aschaffenburg gehört wirtschaftlich zum Rhein-Main-Gebiet. Dazwischen liegen Landkreise mit starken Mittelständlern, etwa in Main-Spessart und Rhön-Grabfeld, sowie Kurorte, Weinorte und kleine Altstädte mit Ladenflächen.

Wir bewerten Gewerbeimmobilien in ganz Unterfranken. Für den Ortstermin kommen wir von Weiherhammer aus zu Ihnen, die weitere Arbeit läuft digital. Das Verfahren erklärt der Ratgeber Ertragswertverfahren.

Gewerbestandorte in Unterfranken

Standort	Was den Markt prägt	Typische Bewertungsobjekte
Würzburg	Universität und Kliniken, Hubland als neuer Stadtteil auf dem früheren Kasernengelände, Hafen am Main, A3 und A7	Büro- und Praxisflächen, Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser
Schweinfurt	SKF, Schaeffler und ZF bestimmen den Arbeitsmarkt, Konversion der früheren US-Flächen, Carus-Park mit Hochschulcampus	Betriebs- und Werkstattgebäude, Geschäftshäuser, umgenutzte Konversionsbauten
Aschaffenburg	Wirtschaftlich orientiert am Rhein-Main-Gebiet, umgenutzte Kasernenflächen mit Wohn- und Gewerbenutzung, Technische Hochschule	Büro- und Geschäftshäuser, Gewerbeflächen
Landkreis Main-Spessart	Bosch Rexroth und Gerresheimer in Lohr, Warema in Marktheidenfeld, Zementwerk in Karlstadt	Industrie- und Hallenobjekte, Geschäftshäuser in den Mainstädten
Landkreis Miltenberg	Industrie Center Obernburg, Industriebetriebe um Erlenbach und Elsenfeld, Orientierung zum Rhein-Main-Gebiet	Gewerbe- und Betriebsgebäude, Fachwerkhäuser mit Laden
Landkreis Rhön-Grabfeld	Bad Neustadt mit Elektromotorenbau, Automobilzulieferern und Rhön-Klinikum	Betriebsgebäude, Klinik- und Praxisumfeld
Landkreis Bad Kissingen	Staatsbäder und Gesundheitstourismus, Bad Kissingen gehört zum UNESCO-Welterbe	Kurvillen, Gästehäuser, Pensionen und Kliniken
Landkreis Kitzingen	Weinland am Main, Nähe zu Würzburg, A3 und A7, frühere Kasernenareale in Kitzingen	Winzeranwesen, Gewerbeflächen auf ehemaligen Kasernen
Landkreise Schweinfurt, Würzburg, Aschaffenburg, Haßberge	Umland der Städte mit Pendlern, Weinorten, ländlichen Gemeinden	Hallen, Hofstellen mit Gewerbeanteil, Geschäftshäuser in kleinen Städten

Die Angaben fassen unsere Seiten zu den einzelnen Städten und Landkreisen zusammen.

Was in Unterfranken den Wert prägt

Abhängigkeit von Großarbeitgebern: In Schweinfurt und im Landkreis Main-Spessart tragen einzelne Werke Nachfrage und Mieten im Umfeld. Wir prüfen, wie gut ein Objekt auch ohne den heutigen Hauptmieter vermietbar wäre.
Zwei Märkte in einem Regierungsbezirk: Aschaffenburg und der Landkreis Miltenberg orientieren sich zum Rhein-Main-Gebiet, die Rhön und das Grabfeld im Norden eher nicht. Wir vergleichen deshalb nur, was zusammengehört.
Kasernen und Konversionsflächen: In Schweinfurt, Aschaffenburg, Würzburg und Kitzingen wurden frühere Militärflächen zu Quartieren. Bei umgenutzten Gebäuden prüfen wir Baujahr, Sanierungsumfang und Erschließung.
Kurorte und Tourismus: Bei Kurvillen, Gästehäusern und Kliniken entscheidet die heutige Nutzbarkeit. Denkmalschutz und Welterbe-Umfeld wirken sich auf den Wert aus.
Winzeranwesen und Hofreiten: Wohnhaus, Keller, Scheune und Weinberg bewerten wir getrennt. Siehe Hofstelle und Umnutzung.
Hochwasser am Main: Bei Objekten in Flussnähe prüfen wir Überschwemmungsgebiet, Nutzung der Erdgeschosse und Versicherbarkeit.

Typische Anlässe in Unterfranken

Häufig geht es um die Unternehmensnachfolge, den Verkauf und die Finanzierung von Betriebsimmobilien, Erbschaft und Schenkung und vermietete Renditeobjekte. Wie die Miete am Markt eingeordnet wird, beschreibt der Ratgeber Gewerbemiete: ortsüblich und Marktmiete.

Je nach Objekt bewerten wir Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien, Hotels und Gastronomie, Gewerbegrundstücke. Auch Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden im Erdgeschoss gehören dazu, die Details stehen im Ratgeber Wohn- und Geschäftshaus bewerten.

So läuft eine Bewertung in Unterfranken ab

Erstgespräch: Wir klären Anlass, Stichtag und Verwendungszweck. Daraus ergibt sich, welche Art von Gutachten nötig ist.
Unterlagen: Mietverträge, Flächenaufstellung, Grundbuchauszug und Baujahre der Gebäudeteile schicken Sie uns digital. Eine Checkliste erhalten Sie von uns. Bauakte und Auskünfte fordern wir selbst an.
Ortstermin: Wir kommen einmal zur Besichtigung in ganz Unterfranken. Alles Weitere läuft aus dem Büro in Weiherhammer.
Gutachten: Die Marktdaten stammen vom örtlich zuständigen Gutachterausschuss, ergänzt um Mietvergleiche und eigene Marktkenntnis. Das Honorar für Gewerbeimmobilien nennen wir Ihnen vorab als individuelles Angebot.

Was wir nicht leisten

Wir bewerten die Immobilie, nicht das Unternehmen darin. Unternehmensbewertungen, Bodenuntersuchungen, Aussagen zu Bauschäden sowie Rechts- und Steuerberatung gehören nicht zu unserem Angebot. Ein Gutachten für Behörden und Gerichte ist immer ein vollständiges Verkehrswertgutachten; ein Kurzgutachten wird dort nicht akzeptiert. Eine Immobilie, die wir bewerten, vermitteln wir nicht, damit das Gutachten unabhängig bleibt.

Städte und Landkreise in Unterfranken

Eigene Seiten gibt es für Würzburg, Schweinfurt, Aschaffenburg sowie die Landkreise Würzburg, Schweinfurt, Aschaffenburg, Bad Kissingen, Haßberge, Kitzingen, Main-Spessart, Miltenberg und Rhön-Grabfeld. Den Überblick über ganz Bayern finden Sie unter Immobiliengutachter in Bayern.

Häufige Fragen

Bewerten Sie Gewerbeimmobilien in ganz Unterfranken?

Ja. Für den Ortstermin kommen wir von Weiherhammer aus nach Unterfranken, von Aschaffenburg bis Bad Neustadt. Alles Weitere erledigen wir digital.

Was ist bei Hallen in Schweinfurt zu beachten?

Dort hängt viel an wenigen großen Arbeitgebern und ihren Zulieferern. Wir prüfen, wie sich das Objekt ohne den heutigen Mieter vermieten ließe und wie lange der Mietvertrag läuft.

Bewerten Sie auch Kurvillen und Gästehäuser?

Ja. Entscheidend ist, wofür sich das Gebäude heute noch nutzen lässt, als Beherbergungsbetrieb, als Wohnhaus oder in Wohnungen aufgeteilt. Denkmalschutz und Sanierungsaufwand fließen ein. Den Betrieb als Unternehmen bewerten wir nicht.

Was kostet ein Gutachten für eine Gewerbeimmobilie in Unterfranken?

Bei Gewerbeimmobilien richtet sich der Aufwand nach Größe, Nutzung und Verträgen. Sie erhalten ein individuelles Angebot vor der Beauftragung.

Können Sie Winzeranwesen und Hofreiten mit Gewerbeanteil bewerten?

Ja. Wohnhaus, Keller, Scheune und Weinbergsflächen haben unterschiedliche Werte. Wir bewerten sie einzeln und berücksichtigen Nutzung, Bestandsschutz und Zustand.

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Fachlich geprüft von Oliver Nitschke, zertifiziertem Sachverständigen für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

Fachlich verantwortet von Oliver Nitschke, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Stand: Oktober 2026.