Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Main-Spessart – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt in Main-Spessart prägt
Main-Spessart liegt zwischen Würzburg, Schweinfurt und Aschaffenburg und wird vom Main in mehreren großen Schleifen durchzogen. Der Westen ist vom waldreichen Spessart geprägt, der Osten um Arnstein und das Werntal von Landwirtschaft. Wirtschaftlich ist der Landkreis stark: In Lohr a. Main sitzen Bosch Rexroth und Gerresheimer, in Marktheidenfeld unter anderem Warema, in Karlstadt steht ein großes Zementwerk.
Die vier Städte Karlstadt, Lohr, Marktheidenfeld und Gemünden haben historische Altstädte. Im Maintal, etwa um Retzbach, Stetten und Homburg, wird Wein angebaut. Die Einwohnerzahl des Landkreises ist seit etwa 2000 leicht gesunken, vor allem in abgelegenen Spessartorten.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In den Mainstädten sind Wohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser gefragt; bei Häusern in Mainnähe gehört die Hochwasserlage zur Bewertung. In den Spessartdörfern geht es häufig um ältere Einfamilienhäuser und Hofreiten, bei denen Sanierungsbedarf und Vermarktungsdauer den Wert bestimmen. Gewerbe- und Hallenobjekte bewerten wir mit Blick auf Lage, Zustand und Drittverwendbarkeit.
Wir erstellen Gutachten für das Finanzamt bei Erbschaft und Schenkung, bei Scheidung und Hofübergabe sowie vor dem Kauf.
Landkreis Main-Spessart in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 125.976 (2020) |
| Kreissitz | Karlstadt |
| Lage | Unterfranken, „westliche Mitte“ Bayerns zwischen Würzburg, Schweinfurt und Aschaffenburg; geprägt von Main und Spessart (Höhen über 500 m) |
| Größte Orte (31.12.2023) | Lohr am Main 15.353, Karlstadt 15.062, Marktheidenfeld 11.724, Gemünden am Main 10.012 |
| Wirtschaft | Weinbau und Obstbau; Industrie: in Lohr Bosch Rexroth und Gerresheimer Lohr, in Marktheidenfeld Braun, Warema und Schneider Electric |
| Verkehr | A 3 (Frankfurt–Würzburg–Nürnberg) durchquert den Kreis bei Marktheidenfeld |
| Besonderheit | Gemünden als „Dreiflüssestadt“ (Fränkische Saale und Sinn münden in den Main) |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Main-Spessart“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Wein, Wald und Industrie: Was im Main-Spessart zählt
Der Landkreis verbindet Weinbau am Main mit großen Industriebetrieben in Lohr und Marktheidenfeld. Bei Weingütern mit Wohn- und Betriebsteil bewerten wir Gebäude und Flächen getrennt. In Mainnähe ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor; im Spessart spielen Waldrandlagen und Zuwegung eine Rolle. Bei Industrie- und Gewerbeobjekten kommt es auf Abhängigkeit von einzelnen Betrieben und Drittverwendbarkeit an.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Weingut mit Wohn- und Betriebsteil | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Nutzung, Bestandsschutz, Nebengebäude |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Hochwasserrisiko, Grundstück |
| Gewerbe- oder Industriehalle | Ertragswert | Mieter, Laufzeit, Drittverwendbarkeit |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Produktion und Industrie bewerten und Einfamilienhaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Main-Spessart in Karlstadt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Main-Spessart
Main-Spessart ist wirtschaftlich einer der stärkeren Landkreise Unterfrankens: In Lohr a. Main sind Bosch Rexroth und Gerresheimer ansässig, in Marktheidenfeld unter anderem der Sonnenschutzhersteller Warema, in Karlstadt prägt ein großes Zementwerk den Standort. Die vier Städte Karlstadt, Lohr, Marktheidenfeld und Gemünden verbinden historische Altstädte mit Einzelhandel und Gastronomie, während im waldreichen Spessart Handwerk und kleinere Gewerbebetriebe überwiegen und im Maintal um Retzbach und Homburg der Weinbau ergänzend hinzukommt.
Wir bewerten in Main-Spessart Produktions- und Logistikhallen der genannten Zulieferbetriebe, Geschäftshäuser in den historischen Altstädten sowie Handwerksbetriebe im Spessart. Bei Gewerbeobjekten in Mainnähe gehört die Hochwasserlage zur Bewertung. Anlässe sind Betriebsnachfolge, Erbschaft und Schenkung sowie die Einschätzung vor einem Kauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Main-Spessart. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Main-Spessart
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Karlstadt, Lohr a. Main, Marktheidenfeld, Gemünden a. Main, Arnstein, Zellingen, Thüngen, Frammersbach, Rieneck, Triefenstein.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.