Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Schweinfurt – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Schweinfurt prägt
Der Landkreis ist eng mit dem Arbeitsmarkt der Stadt Schweinfurt verflochten. In den Gemeinden rund um die Stadt – Niederwerrn, Sennfeld, Bergrheinfeld, Schwebheim oder Schonungen – wohnen viele Beschäftigte der Schweinfurter Industrie. Weiter draußen, etwa um Gerolzhofen am Steigerwaldrand oder um Werneck, ist die Struktur ländlich, mit Bauernhöfen und Hofreiten in den Ortskernen. Am Main und am Steigerwald wird auch Wein angebaut.
In Grafenrheinfeld ist das Kernkraftwerk seit 2015 abgeschaltet und wird zurückgebaut – für die Gemeinde ein Wandel mit eigenen Fragen zu Gewerbeflächen und Infrastruktur.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Viele Einfamilienhäuser stammen aus den 1950er bis 1970er Jahren; ihr Wert hängt stark von Dach, Heizung, Fenstern und Dämmung ab. Bei Hofstellen und Resthöfen in den Dörfern ordnen wir Wohnhaus, Scheunen und Hofflächen einzeln ein und prüfen, welche Nebengebäude sich überhaupt noch nutzen lassen. Im Ortskern von Gerolzhofen und anderen Altorten kommen Denkmalschutz und enge Bebauung hinzu.
Wir erstellen Gutachten für das Finanzamt bei Erbschaft und Schenkung, für Scheidung und Hofübergabe sowie vor dem Kauf.
Landkreis Schweinfurt in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 115.652 (31.12.2020) |
| Lage | Osten Unterfrankens, umgibt die kreisfreie Stadt Schweinfurt vollständig; der Main fließt in Schweinfurt nach Süden; Vorrhön im Nordwesten, Haßberge im Nordosten, Steigerwald im Südosten |
| Größte Orte (31.12.2023) | Werneck 10.090, Niederwerrn 8.381, Schonungen 7.779, Dittelbrunn 7.598, Gerolzhofen 6.966 |
| Wirtschaft | Kernkraftwerk Grafenrheinfeld 2015 abgeschaltet, Stromleitungsknoten bleibt von nationaler Bedeutung; größter Arbeitgeber die Spedition Schäflein; 350 ha Rebfläche, drittgrößter Weinlandkreis Frankens |
| Verkehr | A 70, A 71 und A 7; der Main ist Bundeswasserstraße |
| Besonderheiten | Schloss Werneck; Ellertshäuser See als größtes stehendes Gewässer Unterfrankens |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Schweinfurt“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Umland der Industriestadt: Was im Landkreis Schweinfurt zählt
Das Umland profitiert von den Arbeitsplätzen in Schweinfurt, daher spielen Pendleranbindung und Nachfrage nach Wohnraum eine große Rolle. Nach der Abschaltung des Kernkraftwerks Grafenrheinfeld bleibt das Umfeld wegen des Netzknotens wirtschaftlich relevant; für Flächen in diesem Bereich prüfen wir Planungsrecht und Nutzbarkeit. Am Main ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor, im Steigerwaldvorland kommen Weinbau und Hanglagen vor. Logistikbetriebe an den drei Autobahnen stehen für Hallen und Betriebshöfe.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Pendleranbindung, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Weingut / Winzerhof | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Bestandsschutz, Nutzung, Nebengebäude |
| Logistik- oder Betriebshalle | Ertragswert | Anbindung, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Immobiliengutachter Schweinfurt und Logistikimmobilie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Schweinfurt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Schweinfurt selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Schweinfurt.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Schweinfurt
Der Landkreis Schweinfurt ist eng mit der Schweinfurter Industrie verflochten: In Gemeinden wie Niederwerrn, Sennfeld oder Bergrheinfeld haben sich Zulieferbetriebe und Logistikunternehmen in Gewerbegebieten entlang der Ausfallstraßen angesiedelt. In Grafenrheinfeld stellt der Rückbau des seit 2015 abgeschalteten Kernkraftwerks die Gemeinde vor eigene Fragen zu Gewerbeflächen und Nachnutzung. Gerolzhofen am Steigerwaldrand bildet mit seinem historischen Ortskern ein eigenständiges Einzelhandelszentrum für den ländlicheren Teil des Landkreises.
Wir bewerten im Landkreis Schweinfurt Gewerbehallen und Zulieferbetriebe im Umland der Stadt, Geschäftshäuser im Ortskern von Gerolzhofen sowie landwirtschaftliches Gewerbe in den Dörfern. Bei der Nachnutzung ehemals industriell geprägter Flächen wie in Grafenrheinfeld prüfen wir Drittverwendbarkeit und Sanierungsaufwand besonders sorgfältig. Anlässe sind Betriebsnachfolge, Erbschaft und Kauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Schweinfurt. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Schweinfurt
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Gerolzhofen, Werneck, Schonungen, Niederwerrn, Sennfeld, Grafenrheinfeld, Bergrheinfeld, Geldersheim, Schwebheim, Wipfeld.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.