Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Würzburg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Würzburg prägt
Der Landkreis umschließt die Stadt Würzburg fast vollständig. Die Gemeinden im direkten Umland – Höchberg, Gerbrunn, Rimpar, Estenfeld oder Veitshöchheim – sind Wohnorte für Menschen, die in Würzburg arbeiten. Hier dominieren Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus den Jahrzehnten nach dem Krieg sowie Neubaugebiete.
Am Main prägen Weinorte wie Randersacker, Eibelstadt, Sommerhausen und Thüngersheim das Bild: Winzerhäuser mit Gewölbekellern, Hofreiten mit Nebengebäuden und Weinbergsflächen. Ochsenfurt im Süden hat eine mittelalterliche Altstadt mit Stadtmauer, in den Gäulagen des Ochsenfurter Gaus überwiegt die Landwirtschaft.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Winzeranwesen und Hofreiten im Ortskern lassen sich Wohnhaus, Keller, Scheune und Weinberg nicht mit einem Durchschnittswert erfassen; jede Einheit wird für sich eingeordnet. In den Altorten spielen Denkmalschutz und Ensembleschutz eine Rolle, bei älteren Einfamilienhäusern der Modernisierungsbedarf. Für Baulücken und Grundstücke am Ortsrand prüfen wir Bebauungsplan und Erschließungszustand.
Wir bewerten bei Erbschaft und Schenkung, wenn das Finanzamt pauschal rechnet, bei Scheidung oder der Übergabe eines Hofes innerhalb der Familie und vor dem Kauf.
Landkreis Würzburg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 162.697 (2020) |
| Lage | Süden Unterfrankens, umgibt die kreisfreie Stadt Würzburg vollständig; der Main fließt von Südosten nach Nordwesten durch das Kreisgebiet und hat sich in ein 100 bis 150 m tiefes Tal eingeschnitten |
| Größte Orte (31.12.2023) | Ochsenfurt 11.434, Veitshöchheim 9.840, Höchberg 9.601, Rimpar 7.857, Gerbrunn 6.640 |
| Landwirtschaft | Ochsenfurter Gau als intensiv landwirtschaftlich genutzte Landschaft |
| Verkehr | A 3 West–Ost, A 81 ab dem Autobahndreieck Würzburg-West nach Süden, A 7 im Nordosten; Würzburg als Bahnknoten |
| Besonderheit | Mitglied der Regiopolregion Mainfranken |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Würzburg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Umland der Stadt Würzburg: Was hier zählt
Die Gemeinden rund um Würzburg, etwa Veitshöchheim, Höchberg und Gerbrunn, sind stark von der Nachbarschaft zur Stadt geprägt. Pendleranbindung und Nähe zur Universität bestimmen die Nachfrage nach Wohnraum. Im Maintal kommen Hochwasserlagen und Hanglagen mit Zuwegung und Stützmauern vor, im Ochsenfurter Gau landwirtschaftliche Anwesen. An den Autobahnen A 3, A 7 und A 81 liegen Gewerbe- und Logistikstandorte.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung im Umland | Vergleichswert, bei Vermietung Ertragswert | Anbindung, Rücklage, Vermietbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Hochwasserrisiko, Grundstück |
| Landwirtschaftlicher Betrieb | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Bestandsschutz, Nutzung, Nebengebäude |
| Gewerbe- oder Logistikhalle | Ertragswert | Anbindung, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Immobiliengutachter Würzburg und Einfamilienhaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Würzburg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Würzburg selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Würzburg.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Würzburg
Der Landkreis Würzburg profitiert stark vom Arbeitsmarkt der Stadt: In Gemeinden wie Höchberg, Rimpar oder Estenfeld haben sich neben Wohngebieten auch Gewerbegebiete für Handwerk, Handel und Dienstleistung entwickelt, begünstigt durch die Nähe zu A3 und A7. In den Weinorten am Main, etwa Randersacker, Eibelstadt oder Thüngersheim, prägt der Weinbau mit Weingütern, Vinotheken und angeschlossener Gastronomie den gewerblichen Markt, während Ochsenfurt mit seiner Altstadt Einzelhandel und Gewerbe im historischen Kern vereint.
Wir bewerten im Landkreis Würzburg Gewerbehallen und Betriebsgrundstücke im Speckgürtel der Stadt, Weingüter mit Kelterhaus und Gewölbekeller sowie Geschäftshäuser in den historischen Altstädten. Bei Weingütern ordnen wir Wohn-, Betriebs- und Rebflächen einzeln ein. Anlässe sind Hofübergabe, Betriebsnachfolge, Erbschaft und Kauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Würzburg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Würzburg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Ochsenfurt, Höchberg, Veitshöchheim, Gerbrunn, Rimpar, Estenfeld, Randersacker, Eibelstadt, Giebelstadt, Kist.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.