Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Bad Kissingen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Bad Kissingen prägt
Der Landkreis ist von der Kur geprägt: Bad Kissingen, Bad Brückenau und Bad Bocklet sind Staatsbäder, Bad Kissingen gehört seit 2021 als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ zum UNESCO-Welterbe. Villen und Gästehäuser aus der Zeit um 1900, Kliniken, Pensionen und Ferienwohnungen bilden hier einen eigenen Markt, der stark vom Gesundheitstourismus abhängt.
Hammelburg im Süden ist Weinstadt und Bundeswehrstandort, Münnerstadt hat eine mittelalterliche Altstadt. Im Norden reicht der Landkreis in die Rhön, wo kleine Dörfer, Bauernhäuser und Wochenendgrundstücke überwiegen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Kurvillen und ehemaligen Gästehäusern ist die entscheidende Frage, wofür sich das Gebäude heute noch nutzen lässt – als Wohnhaus, in Wohnungen aufgeteilt oder weiter als Beherbergungsbetrieb. Denkmalschutz, Welterbe-Umfeld und Sanierungsaufwand wirken sich direkt auf den Wert aus. Pensionen und Kliniken bewerten wir über ihren Ertrag. In den Rhöndörfern kommen Leerstand, lange Vermarktungszeiten und Resthöfe hinzu, bei denen Nebengebäude oft keinen eigenen Wert mehr haben.
Wir erstellen Gutachten für Erbschaft und Schenkung beim Finanzamt, bei Scheidung und vor dem Kauf.
Landkreis Bad Kissingen in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 103.169 (2020) |
| Kreissitz | Bad Kissingen (23.245 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | Norden Unterfrankens, nordwestlich von Schweinfurt; Südausläufer der Rhön und Nordostausläufer des Spessarts; die Fränkische Saale durchfließt den Kreis; Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön |
| Größte Orte (31.12.2023) | Bad Kissingen 23.245, Hammelburg 10.826, Münnerstadt 7.556, Burkardroth 7.548, Bad Brückenau 6.674 |
| Kurbetrieb | Fremdenverkehr stark von den Staatsbädern Bad Kissingen, Bad Brückenau und Bad Bocklet geprägt; „Bäderlandkreis“ seit der Gebietsreform 1972 |
| Wirtschaft | laut Artikel gingen in den 1990er-Jahren im Zusammenhang mit einer veränderten Gesetzgebung im Gesundheitsbereich Arbeitsplätze verloren |
| Verkehr | A 7 mit Anschlussstellen u. a. bei Bad Kissingen/Oberthulba und Hammelburg; A 71 auf rund 15 km |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Bad Kissingen“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Bäderlandkreis: Kur-, Hotel- und Gesundheitsimmobilien
Kliniken, Kurhotels, Pensionen und Sanatorien sind oft Spezialimmobilien: Ihr Wert hängt vom Ertrag oder der Pacht und von der Drittverwendbarkeit ab. Wir prüfen Ausbau, Nutzungsgenehmigung und die Frage, ob und wie sich Gebäude umnutzen lassen. Gerade nach dem Strukturwandel im Kurbetrieb sind langjährig leerstehende Häuser möglich, bei denen Zustand und Umnutzungsaufwand entscheidend sind. Im Naturraum Rhön können Schutzgebiete Baurecht einschränken.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Kurhotel / Sanatorium | Ertragswert über Pacht | Pacht, Zustand, Drittverwendbarkeit, Genehmigung |
| Pflegeheim / Gesundheitsimmobilie | Ertragswert | Betreiber, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Anbindung |
| Leerstehendes Gebäude | Ertragswert oder Bodenwert mit Abbruchkosten | Zustand, Umnutzung, Baurecht |
Siehe Hotel und Gastronomie bewerten und Pflegeheim und Sozialimmobilie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Bad Kissingen; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Bad Kissingen
Der Landkreis Bad Kissingen ist stark vom Gesundheitstourismus geprägt: Kliniken, Pensionen und Beherbergungsbetriebe rund um die Staatsbäder Bad Kissingen, Bad Brückenau und Bad Bocklet bilden einen eigenen gewerblichen Markt, der seit der UNESCO-Auszeichnung 2021 zusätzlich an Aufmerksamkeit gewonnen hat. Hammelburg ist neben dem Weinbau auch Bundeswehrstandort, Münnerstadt und weitere Orte haben kleinere Gewerbegebiete für Handwerk und Handel. In der Rhön im Norden ist der gewerbliche Markt dünner besetzt.
Wir bewerten im Landkreis Bad Kissingen Kliniken, Pensionen und ehemalige Kurbetriebe mit Blick auf ihre Ertragslage und Nachnutzbarkeit, Geschäftshäuser in den Kurorten sowie Gewerbeobjekte in Hammelburg und Münnerstadt. Anlässe sind häufig die Nachfolge in Beherbergungsbetrieben, Erbschaft und Schenkung sowie die Bewertung vor einem Verkauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Bad Kissingen. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Bad Kissingen
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Bad Kissingen, Bad Brückenau, Bad Bocklet, Hammelburg, Münnerstadt, Oberthulba, Burkardroth, Nüdlingen, Oerlenbach, Wildflecken.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.