Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Augsburg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Augsburger Markt prägt
Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns und über die Bahnstrecke eng an München angebunden. Viele Käufer arbeiten in der Landeshauptstadt, wohnen aber in Augsburg – das hält die Nachfrage nach Wohnungen hoch. Universität und Hochschule sorgen zusätzlich für einen stabilen Markt kleiner Wohnungen, etwa im Universitätsviertel, in Göggingen oder Haunstetten.
Das Stadtbild ist sehr unterschiedlich: denkmalgeschützte Häuser in der Innenstadt und im Lechviertel, Gründerzeit- und Jugendstilbauten im Bismarckviertel und in Pfersee, Nachkriegssiedlungen in Oberhausen und Lechhausen. Dazu kommen große Konversionsflächen – ehemalige Kasernen der US-Armee wie der Sheridan-Park oder das Reese-Areal – und das frühere Textilviertel mit umgenutzten Fabrikgebäuden.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Altbauten im Zentrum entscheiden Sanierungsstand und Denkmalschutz über den Wert; Auflagen der Denkmalpflege und mögliche steuerliche Abschreibungen gehören in die Beurteilung. Bei Wohnungen in Konversions- und Neubaugebieten prüfen wir Teilungserklärung, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage. Für Mehrfamilienhäuser in den Innenstadtbezirken steht der Ertragswert im Vordergrund.
Häufige Anlässe sind Erbschaften, bei denen der pauschale Ansatz des Finanzamts nicht zum Zustand des Hauses passt, sowie Trennungen, bei denen eine gemeinsame Eigentumswohnung neutral bewertet werden muss.
Augsburg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 295.895 (31.12.2017); der Artikel nennt außerdem rund 308.000, drittgrößte Stadt Bayerns |
| Fläche | 147 km² |
| Lage | am Zusammenfluss von Lech und Wertach, dazu die Singold |
| Geschichte | Römerstadt Augusta Vindelicum, Legionslager 15 v. Chr.; Fuggerei seit 1521 |
| Welterbe | Augsburger Wassermanagement-System seit 2019 UNESCO-Welterbe |
| Wirtschaft | Industrietradition: Maschinenbau (MAN, Rudolf Diesel), Textil im 19. Jahrhundert, Messerschmitt AG seit 1927 mit Sitz in Augsburg |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Augsburg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Industriestadt mit historischem Kern: Was in Augsburg zählt
Augsburg hat eine lange Industriegeschichte, aus der Gewerbe- und Fabrikgebäude entstanden sind, teils mit Umnutzungspotenzial. Bei ehemaligen Industrieflächen prüfen wir Baurecht, Altlastenverdacht und Drittverwendbarkeit. In der Innenstadt und in den Gründerzeitquartieren stehen Wohn- und Geschäftshäuser im Vordergrund; die Nähe zum Wassersystem und zu Flussläufen ist bei Lage und Hochwasserrisiko zu beachten.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Leerstand, Modernisierung, Restnutzungsdauer |
| Wohn- und Geschäftshaus | Ertragswert | Gewerbemiete, Laufzeiten, Zustand |
| Ehemaliges Fabrikgebäude | Ertragswert oder Bodenwert mit Abbruchkosten | Baurecht, Altlastenverdacht, Umnutzung |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Lage, Rücklage, Teilungserklärung |
Siehe Mehrfamilienhaus bewerten, Produktion und Industrie bewerten und Altlasten bei Gewerbegrundstücken.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Augsburg.
Gewerbeimmobilien in Augsburg
Augsburg ist der größte Industrie- und Dienstleistungsstandort in Bayerisch-Schwaben. Das Gewerbegebiet Augsburg Ost mit dem Umweltpark gilt als größte Werkbank der Region; in Lechhausen, im Hochfeld und in Göggingen ballen sich Produktion, Handwerk und Dienstleister auf engem Raum. Am südlichen Stadtrand bei der Universität entsteht der rund 70 Hektar große Augsburg Innovationspark für Forschung, Leichtbau und Technologieunternehmen, dazu kommt der Augsburg Airpark. Die A8 und die B17 binden die Gewerbegebiete an. In der Innenstadt ist der Einzelhandel entlang der Annastraße und Maximilianstraße wie vielerorts im Wandel.
Wir bewerten in Augsburg Produktions- und Lagerhallen, Büro- und Technologieflächen, Wohn- und Geschäftshäuser mit Läden sowie umgenutzte Fabrikgebäude. Bei älteren Industrieobjekten prüfen wir Sanierungsaufwand und Altlastenhinweise, bei vermieteten Büros und Läden die nachhaltig erzielbare Miete. Gutachten brauchen Eigentümer bei Verkauf, Finanzierung, Betriebsnachfolge und zur Bestimmung der Restnutzungsdauer für die AfA.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Augsburg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Augsburg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Innenstadt, Lechviertel, Bismarckviertel, Pfersee, Oberhausen, Lechhausen, Göggingen, Haunstetten, Hochzoll, Kriegshaber.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.