Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen prägt
Die Große Kreisstadt Neuburg a. d. Donau war Residenzstadt des Fürstentums Pfalz-Neuburg; ihre Oberstadt mit dem Renaissanceschloss steht weitgehend unter Denkmalschutz. Am Fliegerhorst Neuburg ist das Taktische Luftwaffengeschwader 74 stationiert. Schrobenhausen im Süden ist für den Spargelanbau bekannt und Sitz des Bauunternehmens Bauer. Viele Einwohner pendeln nach Ingolstadt, entsprechend gefragt sind Einfamilienhäuser in den Gemeinden entlang der Achsen dorthin.
Zwischen beiden Städten liegt das Donaumoos, das größte Niedermoor Süddeutschlands, mit den Moosgemeinden Karlshuld, Karlskron und Königsmoos.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Im Donaumoos sind Baugrund und Moorsackung ein eigenes Thema: Setzungen an Gebäuden und der Zustand von Gründung und Kellern müssen im Gutachten berücksichtigt werden. Entlang der Donau und der Paar spielen Überschwemmungsgebiete eine Rolle. In der Neuburger Altstadt bestimmen Denkmalschutz und Sanierungsaufwand den Wert.
Häufig bewerten wir auch landwirtschaftliche Anwesen und Resthöfe, etwa wenn bei einer Erbschaft das Finanzamt pauschal ansetzt oder eine Hofübergabe geregelt wird – ebenso Häuser bei Scheidung, Kauf und Verkauf.
Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 96.680 (2018) |
| Fläche | 740 km² (Stand der Gebietsreform 1973) |
| Kreissitz | Neuburg an der Donau |
| Lage | Nordwesten Oberbayerns, Planungsregion Ingolstadt; Norden mit Ausläufern des Altmühltals, Mitte in der Donauniederung mit Donaumoos |
| Größte Orte (31.12.2023) | Neuburg a. d. Donau 30.881, Schrobenhausen 18.199, Karlshuld 6.104, Karlskron 5.175, Königsmoos 5.054 |
| Wirtschaft | mittelständische Industrie und starkes Handwerk; bekannte Unternehmen u. a. Bauer AG, Sonax und MBDA; Arbeitslosenquote 1,7 % (Oktober 2018) |
| Verkehr | B 300 und B 16 mit Anschluss an A 9 und A 8; Donautalbahn und Paartalbahn |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Neuburg-Schrobenhausen“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Donaumoos, Industrie und Wachstum: Was hier zählt
Im Donaumoos prüfen wir bei Grundstücken die Baugrund- und Grundwasserverhältnisse nur, soweit sie aus vorliegenden Unterlagen hervorgehen; eigene Bodenuntersuchungen führen wir nicht durch. Die Nähe zu Ingolstadt macht Pendleranbindung zum Wertfaktor. Die niedrige Arbeitslosigkeit und die mittelständische Industrie stützen die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück, Anbindung |
| Grundstück im Donaumoos | Bodenwert nach Entwicklungszustand | Baurecht, Erschließung, Hinweise zu Boden und Wasser |
| Gewerbehalle | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Grundstück bewerten und Gewerbehalle bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen in Neuburg a. d. Donau, der Bodenrichtwerte auf Antrag mitteilt.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen hat mit Schrobenhausen einen Industriestandort mit überregional bekannten Unternehmen wie der Bauer-Gruppe und dem Rüstungsunternehmen MBDA. Neuburg a. d. Donau ist Verwaltungs-, Handels- und Dienstleistungszentrum mit Gewerbegebieten entlang der B16. Im übrigen Landkreis prägen Mittelstand, Handwerk und die Landwirtschaft das Bild – im Schrobenhausener Land mit Spargelhöfen, Direktvermarktung und Verarbeitung. Die Nähe zu Ingolstadt bringt zudem Zulieferer und Dienstleister der Automobilindustrie in den Landkreis.
Wir bewerten hier Produktions- und Lagerhallen, Werkstätten, Geschäftshäuser in den Altstädten sowie landwirtschaftliche Betriebe mit gewerblichen Gebäuden wie Hofläden oder Kühl- und Verarbeitungshallen. Bei gemischt genutzten Anwesen sind Wohnen, Landwirtschaft und Gewerbe getrennt zu bewerten. Ein Gutachten hilft bei der Betriebsübergabe im Mittelstand, bei Finanzierung und Verkauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Neuburg a. d. Donau, Schrobenhausen, Karlshuld, Karlskron, Königsmoos, Burgheim, Rennertshofen, Ehekirchen, Weichering, Aresing.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.