Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Regensburg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Regensburger Markt ausmacht
Regensburg ist das Oberzentrum der Oberpfalz und die viertgrößte Stadt Bayerns. Universität, Ostbayerische Technische Hochschule, Universitätsklinikum und große Arbeitgeber der Automobil- und Elektronikindustrie wie BMW und Infineon sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Das Preisniveau liegt deutlich über dem der übrigen Oberpfalz, der Mietwohnungsmarkt gilt als angespannt.
Die Altstadt mit Stadtamhof gehört seit 2006 zum UNESCO-Welterbe. Für Gebäude dort gelten strenge denkmalrechtliche Auflagen. Ganz anders geprägt sind Quartiere wie Kumpfmühl oder das Westenviertel mit Altbauten und Villen, die Siedlungsgebiete im Norden und Neubaugebiete im Süden wie Burgweinting. Auf ehemaligen Kasernenflächen – etwa der Nibelungenkaserne im Kasernenviertel und der Prinz-Leopold-Kaserne – entstehen neue Wohnquartiere.
Worauf es bei Gutachten in Regensburg ankommt
Viele Bewertungsfälle betreffen Eigentumswohnungen, oft als Kapitalanlage vermietet. Hier prüfen wir Teilungserklärung, Rücklagen und Mietsituation und leiten den Wert über Vergleichs- und Ertragswert her. Bei Altstadtimmobilien fließen Denkmalauflagen und Sanierungsaufwand ein, in Lagen an Donau und Regen – etwa auf den Wöhrden, in Stadtamhof oder Reinhausen – zusätzlich die Hochwassergefährdung. Auch Erbbaurechte kommen in Regensburg häufiger vor und erfordern eine eigene Wertableitung.
Bei Erbschaften sind wegen des hohen Preisniveaus die Freibeträge schnell ausgeschöpft. Ein Gutachten, das den tatsächlichen Wert belegt, kann die Steuerlast gegenüber der pauschalen Bewertung des Finanzamts senken.
Regensburg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 159.465 (31.12.2023) |
| Welterbe | Altstadt mit Stadtamhof seit 13.07.2006 UNESCO-Welterbe |
| Universität | Universität Regensburg, Sitz seit 1962 |
| Wirtschaft | verarbeitendes Gewerbe: Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik |
Quelle: Wikipedia-Artikel zur Stadt bzw. zum Landkreis; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Welterbe-Altstadt und Denkmalschutz
In der Altstadt und in Stadtamhof gelten besondere Anforderungen an Umbau und Sanierung. Wir prüfen bei jedem Objekt dort, ob Einzeldenkmal oder Ensembleschutz vorliegt und welche Auflagen für Fassade, Fenster und Dach zu erwarten sind. Die Auswirkungen auf Wert und Modernisierungskosten beschreiben wir im Gutachten; verbindlich entscheidet die Denkmalbehörde. Siehe Denkmalimmobilie bewerten.
Welche Objekte in Regensburg häufig bewertet werden
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Altstadtgebäude mit Laden und Wohnungen | Ertragswert | Denkmalschutz, Nachvermietbarkeit der Ladenfläche, Zustand, getrennte Ansätze je Nutzung |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Teilungserklärung, Rücklage, Zustand des Gemeinschaftseigentums, Stellplatz |
| Ein- und Zweifamilienhaus in den Stadtrandlagen | Sachwert mit Marktanpassung | Baujahr, Modernisierung, Grundstück, Nachbarschaft |
| Gewerbe- und Bürofläche | Ertragswert | Marktmiete, Leerstand, Mietvertragslaufzeit, Technik |
Der Stadtbezirk beeinflusst Bodenwert und Nachfrage. Wir ziehen deshalb die Bodenrichtwerte der Zone und, soweit verfügbar, Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses heran.
Datengrundlage
Die Stadt Regensburg hat einen eigenen Gutachterausschuss, dessen Geschäftsstelle beim Bauordnungsamt angesiedelt ist; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Regensburg.
Gewerbeimmobilien in Regensburg
Regensburg ist der gewerbliche Schwerpunkt Ostbayerns. Große Industriestandorte wie das BMW-Werk und die Werke von Infineon prägen den Osten und Süden der Stadt. Der bayernhafen Regensburg an der Donau und das angrenzende Güterverkehrszentrum verbinden Schiff, Bahn und Lkw, das Autobahnkreuz von A3 und A93 liegt direkt vor der Stadt. Hinzu kommen große Büro- und Gewerbeparks, Technologie- und Gründerzentren sowie die Hochschulen als Innovationsmotor. Im Einzelhandel konkurrieren die Altstadt und große Einkaufszentren.
Wir bewerten Büro- und Praxisflächen, Geschäftshäuser in der Welterbe-Altstadt, Hotels und Gastronomie sowie Hallen und Logistikobjekte im Hafen- und Gewerbegebiet. Bei vermieteten Objekten stehen Mietverträge, Nebenkostenumlage und Nachvermietbarkeit im Vordergrund, bei Altstadtgebäuden die Frage, wie sich Denkmalauflagen auf Umbau und Ertrag auswirken.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Regensburg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Regensburg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Innenstadt, Stadtamhof, Kumpfmühl, Westenviertel, Kasernenviertel, Königswiesen, Prüfening, Reinhausen, Weichs, Burgweinting.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in der Oberpfalz.