Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Straubing – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Straubinger Markt prägt
Straubing liegt im Zentrum des Gäubodens an der Donau und ist Mittelpunkt einer landwirtschaftlich starken Region. Wirtschaftlich stützt sich die Stadt auf Maschinenbau, Elektrotechnik, Automotive und Logistik; mit dem TUM Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit und dem Industrie- und Hafengebiet Straubing-Sand hat sich zudem ein Schwerpunkt für nachwachsende Rohstoffe entwickelt.
Der Stadtplatz mit dem Stadtturm und die gotische Altstadt mit ihren Treppengiebeln und Barockfassaden stehen unter Denkmalschutz. Um die Altstadt folgen Wohngebiete mit Einfamilien- und Reihenhäusern, in Stadtteilen wie Ittling, Alburg oder Hornstorf auch ehemals dörfliche Strukturen. Die Stadt war 2002 und 2013 von Donauhochwassern betroffen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Altstadthäusern sind Denkmalauflagen, Instandhaltungsrückstau und die Nutzung der Erdgeschosse entscheidend. Bei Grundstücken in Donaunähe prüfen wir Überschwemmungsgebiete und die Wirkung der Hochwasserschutzanlagen. In den Außenstadtteilen bewerten wir häufig ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, bei denen Baurecht und Umnutzungsmöglichkeiten den Wert bestimmen. Bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern legen wir die nachhaltig erzielbaren Mieten zugrunde.
Wir erstellen Gutachten für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Straubing in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.775 (31.12.2023) |
| Fläche | 67,59 km² |
| Lage | kreisfreie Stadt in Niederbayern im Zentrum des Gäubodens an der Donau |
| Landwirtschaft | Region gilt laut Artikel als „Kernland des Ackerbaus“; Gäubodenvolksfest seit 1812 |
| Hafen | Hafen Straubing-Sand am schiffbaren Donauabschnitt mit rund 220 ha sofort bebaubaren Industrie- und Gewerbeflächen |
| Hochschule | TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit seit 1. Oktober 2017; 436 Studierende im Wintersemester 2019/20 |
| Verkehr | Anbindung über B8 und B20 an die Autobahnen A3 und A92 |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Straubing“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Gäuboden, Hafen und Stadtplatz: Was in Straubing zählt
Im fruchtbaren Gäuboden spielen landwirtschaftliche Betriebe und Hofstellen eine große Rolle: Wir bewerten Wohn- und Betriebsgebäude und Flächen getrennt und prüfen Bestandsschutz und Nutzbarkeit. Rund um Hafen und Technologiezentrum geht es um Gewerbegrundstücke und Hallen. Am rund 800 m langen Stadtplatz stehen Geschäftshäuser mit Denkmalbezug, bei denen Ladenmieten und Auflagen zählen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Landwirtschaftlicher Betrieb / Hof | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Nutzung, Bestandsschutz, Nebengebäude |
| Geschäftshaus am Stadtplatz | Ertragswert | Ladenmiete, Denkmalauflagen, Leerstand |
| Gewerbegrundstück im Hafenumfeld | Bodenwert, bei Bebauung Ertragswert | Baurecht, Erschließung, Anbindung |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, Lage |
Siehe Bauernhof und Resthof bewerten und Gewerbegrundstück bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Straubing; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Straubing-Bogen.
Gewerbeimmobilien in Straubing
Straubing verbindet Industrie, Handel und Landwirtschaft des Gäubodens. Herzstück der gewerblichen Entwicklung ist das Industrie- und Hafengebiet Straubing-Sand an der Donau mit trimodalem Anschluss an Schiff, Bahn und Straße und einem Schwerpunkt auf nachwachsenden Rohstoffen. Dort hat auch der Maschinenbauer Sennebogen ein Werk errichtet, dessen Stammsitz ebenfalls in Straubing liegt. Die A3 verläuft nördlich der Donau, die B 20 verbindet die Stadt mit Landau und Cham. Die Innenstadt um den Stadtplatz ist Einkaufsziel für den Landkreis, das Gäubodenvolksfest prägt Gastronomie und Hotellerie.
Wir bewerten Hallen und Gewerbegrundstücke in den Gewerbegebieten, Geschäftshäuser am Stadtplatz und in der Altstadt sowie Gaststätten und Hotels. Bei donaunahen Flächen berücksichtigen wir Hochwasserschutz, bei vermieteten Objekten Mietniveau, Vertragslaufzeit und Restnutzungsdauer für die Abschreibung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Straubing. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Straubing
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Alburg, Ittling, Kagers, Hornstorf, Sossau, Lerchenhaid, Unterzeitldorn, Öberau, Frauenbründl.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Niederbayern.