Unser Büro liegt in Weiherhammer bei Weiden in der Oberpfalz. Von hier aus bewerten wir Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Bayern – von Würzburg bis Rosenheim, von Hof bis Passau.
So funktioniert die Bewertung aus der Ferne
- Telefonat: Wir klären Anlass, Gutachtenart und Honorar.
- Unterlagen digital: Sie schicken uns vorhandene Unterlagen per E-Mail. Bauakte, Grundbuchauszug und Auskünfte beim örtlichen Gutachterausschuss fordern wir selbst an.
- Ein Ortstermin: Wir kommen einmal zur Besichtigung – alles Weitere läuft aus dem Büro.
- Gutachten: 3–5 Werktage nach dem Ortstermin, per Post und als PDF.
Warum ein Gutachter von außerhalb?
Für das Finanzamt zählt nicht, wo der Gutachter sitzt, sondern ob er die gesetzlichen Anforderungen erfüllt – mit einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erfüllen wir sie in ganz Bayern. Die regionalen Marktdaten stammen vom jeweils zuständigen Gutachterausschuss.
Regionale Unterschiede in Bayern
Der Markt in Bayern ist nicht einheitlich. In München und im Umland bestimmen Lage, S-Bahn-Nähe und Knappheit an Bauland den Wert, in der Oberpfalz, in Oberfranken und im Bayerischen Wald spielen Leerstand, Demografie und Dorfstrukturen eine größere Rolle. In den Alpen und am Bodensee kommen Ferienimmobilien und Naturgefahrenkarten hinzu, in Franken Denkmäler, Weinbau und Hanglagen. Ein Gutachten verwendet deshalb immer die Daten des örtlich zuständigen Gutachterausschusses und passende Vergleichsfälle.
| Region | Typische Themen | Häufige Verfahren |
|---|---|---|
| Großraum München | Hohes Preisniveau, Marktanpassung, Erbbaurechte | Vergleichswert, Sachwert mit Marktanpassung |
| Franken und Oberpfalz | Hofstellen, Denkmäler, Leerstand, Industrieflächen | Sachwert, Ertragswert |
| Alpen und Voralpen | Ferienwohnungen, Hanglage, Schutzgebiete | Vergleichswert, Ertragswert |
| Niederbayern und Schwaben | Landwirtschaftliche Anwesen, Gewerbe an Autobahnen | Sachwert, Ertragswert |
Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Bayern
Wir bewerten Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser ebenso wie Gewerbehallen, Büro- und Geschäftshäuser, Hotels, Pflegeimmobilien und Spezialobjekte. Anlässe sind etwa Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Pflichtteil, Verkauf, Kaufprüfung, Finanzierung und Auseinandersetzung unter Miteigentümern. Für Behörden und Gerichte erstellen wir vollständige Verkehrswertgutachten; ein Kurzgutachten genügt dort nicht.
Weiterführend: Verkehrswertgutachten, Gewerbeimmobilien bewerten, Anlässe und Honorar und Preise.
Für Gewerbeimmobilien gibt es regionale Übersichten: Oberpfalz, Oberfranken, Mittelfranken und Niederbayern.
Alle 96 Städte und Landkreise nach Regierungsbezirk
Für jede kreisfreie Stadt und jeden Landkreis in Bayern haben wir eine eigene Seite – mit Informationen zum örtlichen Immobilienmarkt und zum zuständigen Gutachterausschuss.
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