Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Erlangen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Erlanger Markt prägt
Universität, Universitätsklinikum, Siemens und zahlreiche Forschungseinrichtungen machen Erlangen zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Frankens. Der Wohnungsmarkt ist eng, viele Käufer und Mieter sind Beschäftigte oder Studierende. Die barocke Innenstadt – im 17. Jahrhundert als Planstadt für Hugenotten angelegt – steht in weiten Teilen unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.
Große Konversions- und Neubauflächen haben die Stadt verändert: Aus der früheren US-Kaserne wurde der Röthelheimpark, im Südosten entsteht der Siemens Campus. In Büchenbach, Frauenaurach und Tennenlohe überwiegen Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser, am Burgberg auch ältere Villen auf großen Grundstücken.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Typische Bewertungsobjekte sind Eigentumswohnungen in Anlagen der 1960er bis 1980er Jahre, oft vermietet an Studierende oder Klinikpersonal. Hier entscheiden Zustand des Gemeinschaftseigentums, anstehende Sanierungen und die erzielbare Miete über den Wert. Bei Altbauten in der Innenstadt kommen denkmalrechtliche Auflagen hinzu. Für Erbschaft, Schenkung oder Scheidung ermitteln wir einen belastbaren Verkehrswert, der auch einer Prüfung durch das Finanzamt standhält.
Erlangen in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 117.806 (31.12.2023) |
| Fläche | 76,96 km² |
| Lage | im Tal der Regnitz; mit Nürnberg und Fürth eine der Metropolen in Bayern, Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg |
| Universität | Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) prägt die Stadt |
| Wirtschaft | Siemens; hoher Anteil an medizinischen und medizintechnischen Einrichtungen und Firmen |
| Verkehr | seit 2024 kostenloser Nahverkehr in der Innenstadt |
| Geschichte | Neustadt ab 1686 als Zuflucht für Hugenotten gegründet |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Erlangen“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Universität, Siemens und Medizintechnik: Was in Erlangen zählt
Erlangen ist stark von Universität, Klinikum und Technologieunternehmen geprägt. Das schafft Nachfrage nach Wohnraum für Studierende und Beschäftigte und nach Büro- und Laborflächen. Bei Büro- und Spezialflächen für Forschung und Medizintechnik prüfen wir Ausbau, Drittverwendbarkeit und Mieterbindung besonders genau. In der historischen Neustadt stehen Gebäude mit Denkmalbezug im Vordergrund.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | Vergleichswert, bei Vermietung Ertragswert | Lage, Rücklage, Vermietbarkeit |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
| Büro- oder Laborgebäude | Ertragswert | Mieterausbau, Drittverwendbarkeit, Restlaufzeiten |
| Haus in der Neustadt | Sachwert oder Ertragswert | Denkmalauflagen, Zustand, Grundstück |
Siehe Bürogebäude bewerten und Eigentumswohnung bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Die Stadt Erlangen hat einen eigenen Gutachterausschuss; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Gewerbeimmobilien in Erlangen
Der Erlanger Gewerbemarkt wird von Medizintechnik, Forschung und Hochschule geprägt – die Stadt versteht sich als Zentrum des „Medical Valley“. Gefragt sind daher Büro-, Labor- und Technikflächen, deutlich weniger klassische Produktions- und Logistikhallen. Wichtige Gewerbestandorte liegen im Süden der Stadt in Tennenlohe und Eltersdorf mit guter Anbindung an A3 und A73. Weil freie Gewerbeflächen im Stadtgebiet knapp sind, suchen wachsende Unternehmen oft lange nach geeigneten Grundstücken. Der Einzelhandel konzentriert sich auf die Hauptstraße, die Nürnberger Straße und die Erlangen Arcaden.
Wir bewerten in Erlangen Bürogebäude und Büroetagen, Praxis- und Laborflächen, Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt sowie kleinere Gewerbeobjekte in den Stadtteilen. Bei Praxis- und Laborflächen prüfen wir, ob die Ausstattung auch für andere Nutzer wertbildend ist. Für Investoren und Eigentümer ermitteln wir zudem die Restnutzungsdauer vermieteter Objekte als Grundlage für die AfA.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Erlangen. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Erlangen
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Innenstadt, Bruck, Büchenbach, Tennenlohe, Eltersdorf, Frauenaurach, Dechsendorf, Alterlangen, Sieglitzhof, Röthelheimpark.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Mittelfranken.