Gewerbeimmobilien bewerten in Mittelfranken

Der Gewerbemarkt in Mittelfranken

Kurz gesagt: Mittelfranken ist der dichteste Gewerbemarkt Nordbayerns. Rund um Nürnberg, Fürth und Erlangen konkurrieren Betriebe um knappe Flächen, entlang von A3, A6 und A9 sind Logistik und Industrie entstanden, und in den Landkreisen finden mittelständische Betriebe Platz zum Wachsen. Für Gutachten bedeutet das: Der Bodenwert spielt oft eine größere Rolle als in anderen Regionen Bayerns, und die Nachfrage nach Flächen stützt viele Objekte.

Eine Untersuchung der IHK Nürnberg für Mittelfranken zur Gewerbeflächenentwicklung beschreibt eine wachsende Knappheit: Fast neun von zehn befragten kommunalen Akteuren berichten von einem zunehmenden Mangel an Gewerbegrundstücken. Gefragt sind überwiegend kleine bis mittlere Flächen, die Nachfrage kommt vor allem von bestehenden Betrieben, die erweitern oder aus dem Umkreis von etwa 20 bis 30 Kilometern umziehen (IHK Nürnberg, Gewerbeflächenentwicklung in Mittelfranken).

Gewerbestandorte in Mittelfranken

Standort	Was den Markt prägt	Typische Bewertungsobjekte
Nürnberg	Güterverkehrszentrum am bayernhafen, A3, A6 und A9, Messe und Flughafen, Büroflächen in Innenstadt und Nordostpark	Büro- und Geschäftshäuser, Logistik- und Gewerbeobjekte, ehemalige Industrieareale
Fürth	Strukturwandel nach Versandhandel und Elektronik, Neue Flächen im Fürther Westen, A73	Wohn- und Geschäftshäuser, umgenutzte Fabrikgebäude, Gewerbegrundstücke
Erlangen	Medizintechnik und Forschung („Medical Valley“), knappe Flächen, A3 und A73	Büro-, Labor- und Praxisflächen, Technikflächen
Schwabach	Gewerbepark Schwabach-West, Goldquartier, A6	Hallen, Werkstätten, Büros
Ansbach	Gewerbepark Ansbach-West, Brodswinden, A6	Produktions- und Lagerhallen, Fachmarkt- und Büroobjekte
Roth	Gewerbegebiete an der A9 bei Allersberg, Hilpoltstein und Greding	Hallen und Betriebe an der A9
Nürnberger Land	Industrietradition in Röthenbach und Lauf, mittelständische Betriebe	Gewerbe-, Produktions- und Bürogebäude
Erlangen-Höchstadt	Herzogenaurach mit starker Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen	Büro- und Gewerbeobjekte
Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim	Lage an A3 und A7, Gewerbegebiet Kleinerlbach	Hallen, Handwerks- und Logistikbetriebe

Die Standortangaben stammen aus unseren Seiten zu den einzelnen Städten und Landkreisen.

Was in Mittelfranken den Wert prägt

Flächenknappheit: Wo Gewerbegrundstücke selten sind, stützt das den Bodenwert. Wir prüfen, ob Grundstück und Bebauung zusammenpassen, etwa ob ein Altbestand auf teurem Boden abgerissen und neu bebaut werden könnte.
Logistik und Verkehr: Güterverkehrszentrum und Hafen in Nürnberg sowie die A9 zwischen Bayreuth und dem Großraum Nürnberg bündeln Logistik. Für Hallen zählen Höhe, Rampen, Tragfähigkeit und Grundstücksgröße.
Branchenmix: Die IHK nennt unter anderem Logistik, Automotive, Informations- und Kommunikationstechnik, Gesundheit und Medizintechnik, Energie, Automation und Maschinenbau. Büro- und Laborflächen in Erlangen folgen anderen Regeln als Produktionshallen in Ansbach.
Umnutzung ehemaliger Industrie: In Nürnberg und Fürth werden frühere Fabrik- und Verwaltungsareale von Dienstleistern, Handwerk und Kreativbetrieben genutzt. Bei Mischnutzungen ist die Mietstruktur entscheidend.
Einzelhandel in Innenstädten: Kleinteilige Geschäftshäuser und große Warenhausflächen entwickeln sich unterschiedlich. Wir prüfen Mietvertrag, Laufzeit und Nachvermietbarkeit.

Typische Anlässe in Mittelfranken

Häufig geht es um den Verkaufspreis einer Gewerbeimmobilie, die Finanzierung, die Unternehmensnachfolge und vermietete Renditeobjekte. Käufer lassen Objekte vor dem Erwerb prüfen, siehe Gewerbeimmobilie kaufen: Ankaufsprüfung. Für Fonds und Family Offices bewerten wir Bestände einheitlich auf einen Stichtag, siehe Portfoliobewertung.

Je nach Objekt bewerten wir Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien, Hotels und Gastronomie, Gewerbegrundstücke. Auch Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden im Erdgeschoss gehören dazu, die Details stehen im Ratgeber Wohn- und Geschäftshaus bewerten.

So läuft eine Bewertung in Mittelfranken ab

Erstgespräch: Wir klären Anlass, Stichtag und Verwendungszweck. Daraus ergibt sich, welche Art von Gutachten nötig ist.
Unterlagen: Mietverträge, Flächenaufstellung, Grundbuchauszug und Baujahre der Gebäudeteile schicken Sie uns digital. Eine Checkliste erhalten Sie von uns. Bauakte und Auskünfte fordern wir selbst an.
Ortstermin: Wir kommen einmal zur Besichtigung im Großraum Nürnberg und in den Landkreisen. Alles Weitere läuft aus dem Büro in Weiherhammer.
Gutachten: Die Marktdaten stammen vom örtlich zuständigen Gutachterausschuss, ergänzt um Mietvergleiche und eigene Marktkenntnis. Das Honorar für Gewerbeimmobilien nennen wir Ihnen vorab als individuelles Angebot.

Was wir nicht leisten

Wir bewerten die Immobilie, nicht das Unternehmen darin. Unternehmensbewertungen, Bodenuntersuchungen, Aussagen zu Bauschäden sowie Rechts- und Steuerberatung gehören nicht zu unserem Angebot. Ein Gutachten für Behörden und Gerichte ist immer ein vollständiges Verkehrswertgutachten; ein Kurzgutachten wird dort nicht akzeptiert. Eine Immobilie, die wir bewerten, vermitteln wir nicht, damit das Gutachten unabhängig bleibt.

Städte und Landkreise in Mittelfranken

Eigene Seiten gibt es für Nürnberg, Fürth, Erlangen, Schwabach, Ansbach sowie die Landkreise Erlangen-Höchstadt, Nürnberger Land, Roth, Weißenburg-Gunzenhausen und Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim. Den Überblick über ganz Bayern finden Sie unter Immobiliengutachter in Bayern.

Häufige Fragen

Bewerten Sie Gewerbeimmobilien im Großraum Nürnberg?

Ja. Wir bewerten Hallen, Büros, Geschäftshäuser und Grundstücke in Nürnberg, Fürth, Erlangen und den umliegenden Landkreisen. Für den Ortstermin kommen wir zu Ihnen, alles Weitere läuft digital.

Warum ist der Bodenwert in Mittelfranken so wichtig?

Weil Gewerbeflächen knapp sind. Die IHK Nürnberg beschreibt wachsenden Mangel an Gewerbegrundstücken. Bei älteren Gebäuden prüfen wir daher, ob Boden und Bebauung wirtschaftlich zusammenpassen.

Bewerten Sie auch Labor- und Büroflächen für Medizintechnik?

Ja, soweit es um die Immobilie geht. Labor- und Technikflächen haben Besonderheiten bei Ausbau und Nachvermietbarkeit. Das Unternehmen selbst bewerten wir nicht.

Was kostet ein Gutachten für eine Gewerbeimmobilie in Mittelfranken?

Das Honorar hängt von Größe, Nutzung und Vertragslage ab. Wir erstellen ein individuelles Angebot vor der Beauftragung.

Erstellen Sie Gutachten für Investoren und Fonds?

Ja. Wir bewerten einzelne Objekte und Bestände auf einen gemeinsamen Stichtag mit einheitlicher Methodik und behandeln Objekt und Auftraggeber vertraulich.

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Fachlich geprüft von Oliver Nitschke, zertifiziertem Sachverständigen für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

Fachlich verantwortet von Oliver Nitschke, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Stand: Oktober 2026.