Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis prägt
Der Landkreis wird vom Fränkischen Seenland mit Altmühlsee und Brombachsee sowie vom Altmühltal geprägt. Rund um Gunzenhausen, Pleinfeld, Absberg und Muhr am See spielt der Tourismus eine wichtige Rolle – mit Ferienwohnungen, Pensionen und Freizeitgrundstücken. Weißenburg mit seiner historischen Altstadt und den Zeugnissen der Römerzeit sowie Treuchtlingen mit Therme und Bahnknoten sind die weiteren Zentren.
Im Süden liegt der Landkreis bereits in der Fränkischen Alb; um Solnhofen und Langenaltheim wird seit Jahrhunderten Plattenkalk abgebaut. Außerhalb der Städte überwiegen Dörfer mit landwirtschaftlichen Anwesen und Einfamilienhäusern.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Am Seenland bewerten wir Ferienwohnungen und -häuser, bei denen neben der Lage die tatsächliche Vermietungssituation und die baurechtliche Zulässigkeit der Ferienvermietung zu prüfen sind. In den Altstädten von Weißenburg, Gunzenhausen und Ellingen kommen Denkmalauflagen hinzu. Häufig geht es auch um Hofstellen und ältere Dorfhäuser im Erbfall oder bei der Hofübergabe, bei denen Leerstand und begrenzte Nachfrage in abgelegenen Orten realistisch einzuschätzen sind.
Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 95.626 (30.09.2021) |
| Fläche | 970,91 km² |
| Kreissitz | Weißenburg in Bayern (18.931 Einwohner einschließlich Gemeindeteile, Stichtag im Artikel nicht genannt) |
| Lage | südlichster Landkreis Mittelfrankens, Planungsregion Westmittelfranken, Teil der Metropolregion Nürnberg; die Altmühl durchfließt den Kreis, der Norden ist von den Stauseen des Fränkischen Seenlands geprägt |
| Orte | Weißenburg 18.931, Gunzenhausen 17.237, Treuchtlingen 13.181 (jeweils einschließlich Gemeindeteile) |
| Geschichte | bei Weißenburg lag das römische Kastell Biriciana, Teil des Obergermanisch-Raetischen Limes |
| Natur | nördlicher Teil des Naturparks Altmühltal im Landkreis |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Altmühltal, Seenland und Limes: Was hier zählt
Rund um die Seen und im Altmühltal prägen Ferien- und Freizeitimmobilien den Markt; wir prüfen Nutzungsrecht, Genehmigung und Vermietbarkeit. Naturpark und Landschaftsschutz können Baurecht und Nutzung einschränken. In den historischen Altstädten, etwa in Weißenburg, kommen Denkmalauflagen hinzu. Die Lage im Süden Mittelfrankens verlangt bei der Marktanpassung einen Blick auf Nachfrage und Anbindung an den Raum Nürnberg.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Ferienimmobilie am See | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Genehmigung, Lage |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Anbindung, Baujahr |
| Haus in der Altstadt | Sachwert oder Ertragswert | Denkmalauflagen, Zustand, Modernisierung |
| Gewerbeobjekt | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
Siehe Einfamilienhaus bewerten und Wohn- und Geschäftshaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Weißenburg-Gunzenhausen in Weißenburg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen verteilt sich das Gewerbe auf die drei Städte Weißenburg, Gunzenhausen und Treuchtlingen. Weißenburg hat mit den Gebieten West I und West II seine größten zusammenhängenden Gewerbeflächen, Treuchtlingen profitiert als Bahnknoten, die B2 und die B13 verbinden den Landkreis mit Nürnberg, Ingolstadt und Ansbach. Die Wirtschaft ist mittelständisch geprägt – mit Metall- und Kunststoffverarbeitung, Bau- und Natursteinbetrieben im Altmühljura sowie Handwerk. Im Fränkischen Seenland ist das Gastgewerbe ein wichtiger Wirtschaftszweig.
Wir bewerten im Landkreis Hotels, Gasthöfe und Freizeitbetriebe am Altmühl- und Brombachsee, Gewerbehallen und Werkstätten sowie Geschäftshäuser in den Altstädten. Bei Beherbergungsbetrieben kommt es auf Saisonabhängigkeit, Auslastung und anstehende Investitionen an. Bei Betriebsnachfolgen in Familienunternehmen liefern wir einen neutralen Wert für Übergabe, Auszahlung von Geschwistern oder Finanzierung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Weißenburg i. Bay., Gunzenhausen, Treuchtlingen, Pleinfeld, Ellingen, Pappenheim, Absberg, Solnhofen, Heidenheim, Muhr am See.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Mittelfranken.