Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Schwabach – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Schwabacher Markt prägt
Schwabach liegt unmittelbar südlich von Nürnberg und ist über Bahn und Autobahn eng an die Großstadt angebunden. Viele Käufer suchen hier ruhigeres Wohnen mit kurzen Wegen nach Nürnberg – entsprechend gefragt sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Die Altstadt rund um den Marktplatz blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend erhalten; als Goldschlägerstadt, bekannt für die Blattgold-Herstellung, hat Schwabach eine Vielzahl historischer Bürgerhäuser.
Auf dem Gelände der früheren O’Brien Barracks, die die US-Armee bis 1992 nutzte, ist der O’Brien-Park als Wohn- und Gewerbequartier entstanden. Stadtteile wie Wolkersdorf, Penzendorf, Unterreichenbach oder Limbach sind von Siedlungen mit Einfamilienhäusern geprägt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Altstadthäusern prüfen wir Denkmalauflagen, Bauzustand und die Nutzbarkeit von Erdgeschossflächen. Häufig bewerten wir Einfamilienhäuser aus den 1960er bis 1980er Jahren im Erbfall oder bei Scheidung – hier entscheiden Modernisierungsstand und energetischer Zustand oft über größere Wertunterschiede als die Lage innerhalb der Stadt. Bei Wohnungen im O’Brien-Park und in neueren Anlagen stehen Gemeinschaftseigentum und Rücklagen im Fokus.
Schwabach in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.792 (2018; 1988 waren es 34.217) |
| Lage | kreisfreie Stadt in Mittelfranken im mittelfränkischen Becken; grenzt an Nürnberg, Fürth und Erlangen und ist im Norden mit südlichen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen; im Osten die Talaue der Rednitz |
| Wirtschaft | „Goldschlägerstadt“; Blattgold wird weltweit exportiert, vier Betriebe üben das Handwerk noch aus |
| Verkehr | Autobahn A 6 im Süden mit den Anschlussstellen Schwabach-West und -Süd; S-Bahn S2 mit 20-Minuten-Takt zur Hauptverkehrszeit |
| Altstadt | durch die teilweise erhaltene mittelalterliche Stadtmauer gegliedert; für die Sanierung 1979 Europa-Nostra-Medaille |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Schwabach“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Am Rand der Metropole: Was in Schwabach zählt
Schwabach liegt im Ballungsraum Nürnberg und ist mit der Nachbarstadt baulich zusammengewachsen. Das macht Pendleranbindung per S-Bahn und Autobahn zum wichtigen Wertfaktor bei Wohnimmobilien. In der Altstadt mit Stadtmauer prüfen wir Denkmalbezug, Modernisierungsstand und Ladenmieten. Bei Gewerbeobjekten, auch bei Betrieben des traditionellen Handwerks, kommt es auf Anbindung, Mietvertrag und Drittverwendbarkeit an.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Anbindung, Baujahr, Grundstück, Lage |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, Stellplatz |
| Haus in der Altstadt | Ertragswert oder Sachwert | Denkmalauflagen, Zustand, Gewerbemiete |
| Gewerbeobjekt | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
Siehe Einfamilienhaus bewerten und Wohn- und Geschäftshaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Die Stadt Schwabach hat einen eigenen Gutachterausschuss beim Bauordnungsamt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien in Schwabach
Schwabach liegt an der A6 und nahe dem Autobahnkreuz Nürnberg-Süd und ist damit ein gefragter Standort für Betriebe, die in den Großraum Nürnberg liefern. Der größte Gewerbeschwerpunkt ist der Gewerbepark Schwabach-West nahe der Autobahn. Zwischen Bahnhof und Innenstadt entwickelt die Stadt das Goldquartier rund um das frühere Apollo-Gebäude, das Büro-, Produktions- und Lagerflächen in unterschiedlichen Größen für kleine und mittlere Unternehmen anbietet. Traditionell ist Schwabach von Metallverarbeitung, Handwerk und mittelständischer Industrie geprägt; in der Altstadt bestimmen inhabergeführte Läden und Gastronomie den Einzelhandel.
Wir bewerten in Schwabach Gewerbehallen, Werkstätten, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Geschäftshäuser am Marktplatz. Häufige Anlässe sind die Nachfolge in Familienbetrieben, die Aufteilung von Betriebs- und Privatvermögen und die Frage, welche Miete eine umgenutzte Gewerbefläche nachhaltig trägt.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Schwabach. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Schwabach
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Vogelherd, Eichwasen, Wolkersdorf, Penzendorf, Unterreichenbach, Limbach, Forsthof, Schwarzach, Dietersdorf.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Mittelfranken.