Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Neumarkt i. d. OPf. – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Neumarkt prägt
Der Landkreis liegt zwischen Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt und ist stark auf den Großraum Nürnberg ausgerichtet. Die Autobahn A3 und die S-Bahn von Neumarkt nach Nürnberg machen vor allem die Große Kreisstadt Neumarkt und die nördlichen Gemeinden wie Berg und Postbauer-Heng zu gefragten Wohnorten für Pendler. Mit Unternehmen wie Pfleiderer und der Bögl-Gruppe in Sengenthal gibt es auch vor Ort bedeutende Arbeitgeber.
Nach Süden und Osten wird der Landkreis ländlicher: Dörfer auf der Jurahochfläche um Parsberg und Velburg, das Altmühltal bei Dietfurt sowie die historische Altstadt von Berching mit ihrer erhaltenen Stadtmauer am Main-Donau-Kanal. Bei Hohenfels betreibt die US-Armee einen großen Truppenübungsplatz.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Im nördlichen Landkreis bewerten wir häufig Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Eigentumswohnungen, deren Wert stark von der Anbindung an Nürnberg abhängt. Im Jura und im Altmühltal sind es eher ältere Häuser, landwirtschaftliche Anwesen und Resthöfe, bei denen Zustand und Nachfrage vor Ort den Wert bestimmen. In Altstädten wie Neumarkt und Berching kommen Denkmalauflagen hinzu, im Umfeld von Hohenfels die Vermietung an Angehörige der US-Streitkräfte.
Ob Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Kauf – das Gutachten ordnet das große Preisgefälle zwischen Pendlerorten und ländlichen Lagen nachvollziehbar ein.
Landkreis Neumarkt in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Fläche | 1.344,04 km² |
| Einwohner | rund 128.000 |
| Gemeinden | 19, Kreissitz Neumarkt als Große Kreisstadt |
| Lage | westlichster Landkreis der Oberpfalz zwischen Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt; Metropolregion Nürnberg |
| Verkehr | A3 mit fünf Anschlussstellen, A6 im Norden, B8 und B299, Main-Donau-Kanal, S-Bahn S3 nach Nürnberg seit Dezember 2010 |
| Wirtschaft | u. a. Holzwerkstoffe (Pfleiderer), Bau (Max Bögl, Klebl), Freitag Gruppe in Parsberg, Huber SE in Erasbach |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz“.
Pendlerlagen und Gewerbe
Die Lage zwischen Nürnberg und Regensburg mit guter Anbindung macht den Landkreis für Pendler und Betriebe interessant. Für die Bewertung bedeutet das: Verkehrsanbindung, Entfernung zum S-Bahn-Halt und Lärm durch Autobahn oder Bahn können den Wert beeinflussen. Wir beurteilen das vor Ort und im Vergleich ähnlicher Lagen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus, Pendlerlage | Sachwert mit Marktanpassung | Anbindung, Lärm, Baujahr, Grundstück |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Teilungserklärung, Rücklage, Nähe zum Bahnhof |
| Logistik- und Gewerbeimmobilie an der A3 | Ertragswert | Anbindung, Hallenhöhe, Tore, Baurecht, Mietvertrag |
| Betriebsimmobilie im Familienbetrieb | Ertragswert oder Sachwert | Drittverwendbarkeit, Nachfolge, Mietverhältnisse |
Siehe Logistikimmobilie und Betriebsimmobilie und Nachfolge.
Datengrundlage
Zuständig für die Stadt Neumarkt und alle Gemeinden des Landkreises ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Neumarkt i. d. OPf.; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Neumarkt i. d. OPf.
Der Landkreis Neumarkt verbindet eine starke eigene Industrie mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die A3 durchquert den Landkreis mit Anschlüssen bei Neumarkt, Velburg und Parsberg, die A9 streift ihn im Westen. In und um Neumarkt haben Unternehmen wie Dehn, Bionorica und Pfleiderer ihren Sitz, in Sengenthal die Bögl-Gruppe. Die Gewerbegebiete entlang der A3 sind bei Logistik und Produktion gefragt. In der Altstadt von Neumarkt und in Berching prägen Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister die Erdgeschosse.
Wir bewerten Lager-, Logistik- und Produktionshallen an der A3, Gewerbeobjekte in den Gemeinden, Geschäftshäuser in den Altstädten sowie Gasthöfe und Hotels im Altmühltal. Bei vermieteten Objekten prüfen wir Mietvertragslaufzeiten und Drittverwendbarkeit, bei Familienunternehmen liefert das Gutachten eine Grundlage für Nachfolge oder Umstrukturierung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Neumarkt i. d. OPf. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Neumarkt i. d. OPf.
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Neumarkt i. d. OPf., Berg b. Neumarkt i. d. OPf., Postbauer-Heng, Freystadt, Berching, Parsberg, Velburg, Dietfurt a. d. Altmühl, Hohenfels, Lauterhofen.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in der Oberpfalz.