Was kostet das Gutachten?
Ihr Honorar auf einen Blick.
- Honorar netto
- + 19 % MwSt.
zzgl. Fahrtkosten – den Betrag nennen wir Ihnen vorab verbindlich. Immobilien über 1 Mio. € auf Anfrage.
Zu diesem Preis anfragenPreis auf Anfrage: Gewerbeimmobilien sind sehr unterschiedlich – Größe, Nutzung und Mietverhältnisse bestimmen den Aufwand. Sie erhalten von uns ein individuelles, verbindliches Angebot.
Angebot anfordernKurz gesagt: Ein Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien kostet je nach Wert der Immobilie 1.580 € bis 3.570 € inklusive Mehrwertsteuer, das Kurzgutachten 1.180 €, die Kaufberatung 710 €. Fahrtkosten kommen dazu und werden vorab genannt. Der Preis ist verbindlich, Nachforderungen gibt es nicht. Gewerbeimmobilien bewerten wir nach individuellem Angebot.
Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien
| Verkehrswert der Immobilie | Honorar inkl. MwSt. |
|---|---|
| bis 150.000 € | 1.580 € |
| bis 250.000 € | 1.930 € |
| bis 450.000 € | 2.500 € |
| bis 750.000 € | 3.000 € |
| bis 1.000.000 € | 3.570 € |
| über 1.000.000 € | auf Anfrage |
Weitere Leistungen
| Leistung | Preis inkl. MwSt. |
|---|---|
| Kurzgutachten / einfache Wertermittlung (nur zur privaten Orientierung) | 1.180 € |
| Kaufberatung mit Besichtigung (Gewerbe auf Anfrage) | 710 € |
Konditionen
- Alle Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- Die Preise gelten für Wohnimmobilien – für Gewerbeimmobilien erhalten Sie ein individuelles Angebot
- Zzgl. Fahrtkosten – je nach Lage der Immobilie; den Betrag nennen wir Ihnen vorab verbindlich
- Zahlbar auf Rechnung bei Fertigstellung
- Fertigstellung garantiert innerhalb von 14 Tagen nach Ortstermin und Vorliegen aller Unterlagen, in der Regel nach 3–5 Werktagen
Was im Honorar enthalten ist
- Ortstermin mit Besichtigung und Fotodokumentation
- Auswertung der Unterlagen, des Grundbuchs und der Marktdaten, etwa Bodenrichtwerte und Vergleichspreise
- Wertermittlung nach ImmoWertV mit nachvollziehbarer Begründung
- das schriftliche Gutachten, bei Verkehrswertgutachten mit allen Annahmen und Rechenschritten
- ein verbindlicher Preis vorab, ohne Nachforderungen
Was nicht enthalten ist
Wir ermitteln den Wert und geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Erkennbare Bauschäden nehmen wir bei der Besichtigung zerstörungsfrei auf; Bauteilöffnungen, Messungen und die Suche nach Schadensursachen gehören nicht dazu. Ein eigenes Aufmaß erstellen wir nicht, Flächen übernehmen wir aus Ihren Plänen. Fahrtkosten kommen je nach Lage der Immobilie hinzu und werden vorab genannt.
Welches Gutachten zu welchem Zweck?
| Wofür Sie den Wert brauchen | Passende Leistung |
|---|---|
| Finanzamt, Erbschaft- und Schenkungsteuer | Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten sind dafür nicht ausreichend |
| Streit unter Erben oder Ehepartnern, Gericht | Verkehrswertgutachten |
| Preis vor Verkauf oder Kauf, Einigung in der Familie | Kurzgutachten |
| Besichtigung vor dem Kauf | Kaufberatung |
Mehr dazu im Ratgeber Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten. Wenn Sie unsicher sind, welche Leistung Sie brauchen, sagen wir es Ihnen ehrlich am Telefon: 09605 / 66 92 588.
Woran Sie ein gutes Gutachten erkennen
- Qualifikation: Für das Finanzamt muss der Gutachter öffentlich bestellt und vereidigt oder von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert sein. Zusätzlich verlangt das Finanzamt ein vollständiges Verkehrswertgutachten, kein Kurzgutachten.
- Erfahrung mit Ihrer Objektart: Ein Mehrfamilienhaus oder eine Halle bewertet sich anders als eine Wohnung.
- Nachvollziehbarkeit: Jeder Wertansatz muss begründet sein.
- Unabhängigkeit: Wer die Immobilie verkaufen möchte, sollte sie nicht bewerten.
Beispiele: Was Sie für Ihre Immobilie zahlen
| Immobilie (Beispiel) | Preisstufe | Netto | Mehrwertsteuer 19 % | Brutto |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung, Wert rund 140.000 € | bis 150.000 € | 1.327,73 € | 252,27 € | 1.580 € |
| Reihenhaus, Wert rund 230.000 € | bis 250.000 € | 1.621,85 € | 308,15 € | 1.930 € |
| Einfamilienhaus, Wert rund 400.000 € | bis 450.000 € | 2.100,84 € | 399,16 € | 2.500 € |
| Mehrfamilienhaus, Wert rund 700.000 € | bis 750.000 € | 2.521,01 € | 478,99 € | 3.000 € |
| Villa, Wert rund 950.000 € | bis 1.000.000 € | 3.000,00 € | 570,00 € | 3.570 € |
Die Wertangaben sind Beispiele. Maßgeblich ist der Verkehrswert Ihrer Immobilie; wenn Sie ihn nicht kennen, genügt eine grobe Schätzung. Ist sie unsicher und liegt der Wert nahe an einer Grenze, sagen wir Ihnen vor der Beauftragung, welche Stufe wahrscheinlich gilt. Fahrtkosten kommen zusätzlich hinzu und werden Ihnen vorab genannt.
Was das Honorar beeinflusst
| Faktor | Wirkung |
|---|---|
| Wert der Immobilie | Bei Wohnimmobilien bestimmt er die Preisstufe |
| Art der Leistung | Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten oder Kaufberatung haben eigene Preise |
| Zahl der Stichtage | Bei mehreren Stichtagen, zum Beispiel bei Scheidung, nennen wir einen Pauschalpreis |
| Gewerbeimmobilie | Individuelles Angebot nach Größe, Nutzung und Mietverhältnissen |
| Wert über 1 Mio. € | Auf Anfrage |
| Entfernung | Fahrtkosten je nach Lage der Immobilie |
Kosten und Nutzen einordnen
Ob sich ein Gutachten lohnt, hängt vom Zweck ab. Bei Erbschaft und Schenkung kann es die Steuer senken, wenn der Finanzamt-Wert über dem tatsächlichen Wert liegt, siehe Erbschaft und Schenkung. Bei Streit unter Erben oder Ehepartnern schafft es eine gemeinsame Grundlage, siehe Scheidung. Vor einem Verkauf zeigt das Kurzgutachten, welcher Preis realistisch ist. Ob die Ersparnis das Honorar übersteigt, sagen wir Ihnen ehrlich im Erstgespräch. Die steuerliche Beurteilung bleibt bei Ihrem Steuerberater.
Worauf Sie bei Preisvergleichen achten sollten
- Gleiche Leistung vergleichen: Ein Kurzgutachten ist mit einem Verkehrswertgutachten nicht vergleichbar.
- Qualifikation prüfen: Für das Finanzamt zählt die Zertifizierung oder öffentliche Bestellung des Sachverständigen, siehe Sachverständigen erkennen.
- Festpreis oder Stundensatz: Ein Festpreis vorab schützt vor Nachforderungen.
- Umfang klären: Besichtigung, Fotos, Quellen und Begründung gehören zu einem belastbaren Gutachten.
- Nebenkosten: Fahrtkosten und Unterlagenbeschaffung sollten vorab genannt werden.