Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Amberg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Amberger Immobilienmarkt prägt
Amberg ist kreisfreie Stadt und liegt vollständig umschlossen vom Landkreis Amberg-Sulzbach. Das Stadtbild bestimmt die Altstadt innerhalb der weitgehend erhaltenen Ringmauer mit der Stadtbrille über der Vils. Sie steht als Ensemble unter Denkmalschutz, viele Häuser sind zusätzlich Einzeldenkmäler. Wirtschaftlich prägen Siemens mit seinen Werken im Stadtgebiet und die Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden die Nachfrage – nach Wohnungen für Beschäftigte ebenso wie nach kleinen Einheiten für Studierende.
Außerhalb der Mauer reicht das Spektrum von Mehrfamilienhäusern der Nachkriegszeit über Einfamilienhaussiedlungen in Luitpoldhöhe oder Gailoh bis zu dörflich geprägten Ortsteilen wie Raigering und Ammersricht. Hinzu kommen umgenutzte Militärflächen: Auf dem Gelände der früheren Kaiser-Wilhelm-Kaserne sitzt heute die Hochschule, das ehemalige Bundeswehrkrankenhaus wurde zu Wohnungen und Gewerbe umgebaut.
Worauf es bei Gutachten in Amberg ankommt
Bei Altstadthäusern bewerten wir Denkmalauflagen, Sanierungsstand und Nutzbarkeit getrennt nach Ladenfläche im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Erhöhte Abschreibungen für Baudenkmäler können den Wert für Käufer stützen, hohe Instandsetzungskosten ihn mindern – beides muss nachvollziehbar in das Gutachten einfließen. Eigentumswohnungen und vermietete Mehrfamilienhäuser bewerten wir zusätzlich über den Ertrag.
Häufige Anlässe sind Erbschaften, bei denen das Finanzamt pauschal rechnet und den Zustand eines älteren Hauses kaum berücksichtigt, sowie Scheidungen, bei denen ein belastbarer Wert zum Stichtag gebraucht wird.
Amberg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Gemeindeteile | 23 amtlich benannte Gemeindeteile, u. a. Ammersricht, Gailoh, Raigering (seit 1972 eingegliedert) |
| Stadtanlage | weitgehend erhaltene mittelalterliche Stadtanlage mit fast vollständiger Ringmauer und vier Toren |
| Hochschule | OTH Amberg-Weiden, Lehrbetrieb seit 1995 |
| Wirtschaft | u. a. Siemens (Schaltgeräte, Steuerungen), Grammer (Fahrzeugsitze), Luitpoldhütte (Gießerei), Glasbetriebe |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Amberg“.
Altstadt, Industriegebäude und Denkmalschutz
Amberg hat viele historische Gebäude in der Altstadt und in den früher industriell genutzten Quartieren, etwa um das ehemalige Glaswerk Bergsteig, das als Einzelbaudenkmal geführt wird. Bei Häusern in solchen Lagen klären wir den Denkmalstatus, den Sanierungsstand und die Nutzbarkeit der Erdgeschosse. Siehe Denkmalimmobilie bewerten.
Typische Aufträge in Amberg
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Altstadthaus mit Laden | Ertragswert | Denkmalschutz, Nachvermietbarkeit, Zustand |
| Einfamilienhaus am Stadtrand | Sachwert | Baujahr, Modernisierung, Grundstück |
| Wohnung im Mehrfamilienhaus | Vergleichswert | Teilungserklärung, Rücklage, Zustand |
| Gewerbe- und Betriebsgebäude | Ertragswert oder Sachwert | Drittverwendbarkeit, Mietvertrag, Altlastenhinweise bei früherer Industrienutzung |
Bei Grundstücken mit früherer Industrienutzung fragen wir nach Hinweisen auf Altlasten; eine Bodenuntersuchung gehört nicht zu unserer Leistung. Siehe Altlasten und Gewerbegrundstück.
Datengrundlage
Amberg hat als kreisfreie Stadt einen eigenen Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle in der Steinhofgasse; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Amberg-Sulzbach.
Gewerbeimmobilien in Amberg
Der gewerbliche Markt in Amberg wird von der Industrie getragen: Siemens betreibt im Stadtgebiet sein Elektronikwerk und das Gerätewerk, dazu kommen Zulieferer und technische Dienstleister. Über die A6 im Süden ist die Stadt an die Achse Nürnberg–Prag angebunden. Die Gewerbe- und Industrieflächen liegen vor allem am Stadtrand, während in der Altstadt Einzelhandel, Gastronomie, Praxen und Büros in historischen Gebäuden untergebracht sind. Wie in vielen Mittelstädten steht der Innenstadthandel unter Druck, einzelne Ladenflächen werden umgenutzt.
Wir bewerten Wohn- und Geschäftshäuser in der Altstadt, bei denen Ladenmiete, Denkmalauflagen und Nachvermietbarkeit den Wert bestimmen, außerdem Gewerbehallen, Werkstätten und Bürogebäude in den Gewerbegebieten. Häufige Anlässe sind Verkauf, Betriebsnachfolge, Auseinandersetzungen unter Gesellschaftern und der Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer für die Abschreibung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Amberg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Amberg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Bergsteig, Sebastian, Luitpoldhöhe, Gailoh, Karmensölden, Raigering, Ammersricht, Krumbach, Neumühle.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in der Oberpfalz.