Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Amberg-Sulzbach – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Amberg-Sulzbach prägt
Der Landkreis umschließt die kreisfreie Stadt Amberg vollständig und reicht von der Frankenalb im Westen bis ins Oberpfälzer Hügelland im Osten. Größte Stadt ist die Große Kreisstadt Sulzbach-Rosenberg. Ihre Geschichte ist eng mit der Maxhütte verbunden, deren Stahlproduktion 2002 endete; das Werksgelände ist bis heute ein Thema der Stadtentwicklung. In Auerbach endete 1987 mit der Grube Leonie der Eisenerzbergbau in Bayern.
Heute prägen andere Branchen die Wirtschaft: der Kaolin- und Quarzsandabbau um Hirschau und Schnaittenbach, Zulieferer wie Grammer in Ursensollen und die US-Armee mit den Rose Barracks in Vilseck am Truppenübungsplatz Grafenwöhr. Die Umlandgemeinden von Amberg wie Kümmersbruck und Ursensollen sind als Wohnorte gefragt, in den Dörfern der Alb dominieren ältere Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Anwesen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Häufig bewerten wir Einfamilienhäuser aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, Resthöfe mit Nebengebäuden und Flächen im Außenbereich sowie Mehrfamilienhäuser. Im Raum Vilseck spielt die Vermietung an Angehörige der US-Streitkräfte eine Rolle, die wir bei der Ertragsbewertung gesondert betrachten. Bei Grundstücken nahe früherer Industrie- und Abbauflächen prüfen wir Altlasten- und Bergbauhinweise.
Anlass ist oft eine Erbschaft oder Schenkung: Gerade bei älteren Häusern mit Sanierungsbedarf liegt der pauschale Wert des Finanzamts häufig über dem, was sich am Markt erzielen lässt.
Landkreis Amberg-Sulzbach in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 103.109 (2018) |
| Kreissitz | Amberg (kreisfreie Stadt, vom Landkreis vollständig umgeben); Landratsamt im ehemaligen kurfürstlichen Schloss |
| Lage | Westen der Oberpfalz, Metropolregion Nürnberg; grenzt u. a. an die Landkreise Bayreuth, Neustadt an der Waldnaab, Schwandorf, Neumarkt i. d. OPf. und Nürnberger Land |
| Größte Orte (31.12.2023) | Sulzbach-Rosenberg 19.548, Kümmersbruck 9.861, Auerbach i. d. OPf. 9.127, Vilseck 6.920, Hirschau 5.666 |
| Wirtschaft | historisch oberpfälzisches Industrierevier; Kaolinwerke im Güterverkehr Amberg–Schnaittenbach; Zukunftsatlas 2016: Platz 218 von 402 |
| Verkehr | A 6 (Paris–Prag), letzter Abschnitt Amberg-Ost bis Kreuz Oberpfälzer Wald im September 2008 fertig; B 14, B 85, B 299, B 470 |
| Besonderheiten | rund 120 Kirwa-Feste; fünf Naturschutz-, 33 Landschaftsschutz- und 19 FFH-Gebiete; Burg Sulzbach, Schloss Neidstein |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Amberg-Sulzbach“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Altes Industrierevier in der Oberpfalz: Was hier zählt
Das ehemalige Industrierevier hat Fabrik-, Werks- und Lagergebäude hinterlassen, bei denen Zustand, Umnutzung und Drittverwendbarkeit zählen. Bergbau- und Kaolinflächen bewerten wir nur anhand vorliegender Unterlagen; Bodenuntersuchungen führen wir nicht durch. An der A 6 liegen Gewerbeflächen, in den Orten und Dörfern Wohnhäuser, Höfe und Denkmalgebäude. Schutzgebiete können Baurecht und Nutzung einschränken.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück |
| Ehemaliges Werksgebäude | Ertragswert oder Bodenwert mit Abbruchkosten | Zustand, Umnutzung, Altlastenverdacht |
| Gewerbehalle an der A 6 | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
| Hof / Denkmalgebäude | Sachwert | Auflagen, Bestandsschutz, Zustand |
Siehe Immobiliengutachter Amberg und Gewerbehalle bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Amberg-Sulzbach in Amberg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Amberg selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Amberg.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Amberg-Sulzbach
Die Gewerbelandschaft im Landkreis Amberg-Sulzbach ist vom Strukturwandel geprägt: Wo früher Stahl und Erz dominierten, sind heute Zulieferer, Maschinenbau und Rohstoffgewinnung wichtig. In Ursensollen hat der Automobilzulieferer Grammer seinen Firmensitz. Die A6 mit den Amberger Anschlussstellen erschließt den Süden des Landkreises, entlang dieser Achse liegen die gefragtesten Gewerbeflächen. Um Hirschau und Schnaittenbach prägen Kaolin- und Sandabbau die Betriebe, in Vilseck die US-Armee mit Aufträgen für Handwerk und Dienstleister.
Wir bewerten Produktions- und Lagerhallen in den Gewerbegebieten der Gemeinden, Handwerksbetriebe mit Wohnhaus, Gasthöfe sowie Geschäftshäuser in Sulzbach-Rosenberg. Bei ehemaligen Industrie- und Abbauflächen prüfen wir Altlasten und Nachnutzung, bei Familienbetrieben liefert das Gutachten den Wert für Nachfolge, Erbfall oder Verkauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Amberg-Sulzbach. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Amberg-Sulzbach
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Sulzbach-Rosenberg, Auerbach i. d. OPf., Vilseck, Hirschau, Schnaittenbach, Kümmersbruck, Ursensollen, Hahnbach, Königstein, Freudenberg.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in der Oberpfalz.