Weiherhammer, wo unser Büro liegt, gehört selbst zum Landkreis. Den Markt kennen wir aus vielen Jahren Bewertungspraxis – Ort für Ort.
Besonderheiten im Landkreis
Der Landkreis ist ländlich geprägt: viele Einfamilienhäuser, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen und Resthöfe, dazu Baugrundstücke in den Gemeinden. Im Westen prägt der Truppenübungsplatz Grafenwöhr den Markt: Rund um Grafenwöhr, Eschenbach und Pressath werden viele Häuser an Angehörige der US-Streitkräfte vermietet – ein eigener Teilmarkt mit eigenen Mieten.
Bei älteren Hofstellen hängt der Wert stark vom Zustand der Nebengebäude und davon ab, was im Außenbereich baurechtlich möglich ist. Hier weicht der pauschale Wert des Finanzamts bei Erbschaften oft deutlich vom tatsächlichen Wert ab.
Typische Aufträge im Landkreis
- Ehemalige landwirtschaftliche Anwesen und Resthöfe: Erbschaft, Hofübergabe, Verkauf. Wir trennen Wohnhaus, Nebengebäude, Hofstelle und Flächen, siehe Bauernhof und Resthof bewerten.
- Einfamilienhäuser in Neustadt, Vohenstrauß, Eschenbach und Pressath bei Erbschaft, Scheidung oder Verkauf
- Vermietete Häuser im Raum Grafenwöhr: Wert abhängig von Miethöhe, Nachfrage der US-Streitkräfte und Nachvermietbarkeit
- Betriebe und Hallen an A93 und A6: Nachfolge, Verkauf, Finanzierung
Gutachterausschuss oder freier Sachverständiger?
Der Gutachterausschuss am Landratsamt (Am Hohlweg 29, Neustadt a. d. Waldnaab) führt die Kaufpreissammlung und beschließt die Bodenrichtwerte. Auf Antrag erstellt er auch selbst Verkehrswertgutachten. Nach seinen Angaben kann ein solches Gutachten bis zu drei Monate dauern, weil Unterlagen geprüft, die Immobilie von einem Bausachverständigen besichtigt und anschließend ein Ortstermin durch den Ausschuss durchgeführt wird. Kaufinteressenten können keinen Auftrag stellen, der Eigentümer kann sie aber bevollmächtigen.
Für den Nachweis eines niedrigeren Werts gegenüber dem Finanzamt nennt das Bewertungsgesetz (§ 198) sowohl das Gutachten des örtlich zuständigen Gutachterausschusses als auch das eines zertifizierten oder bestellten Sachverständigen. Wir sind der freie Sachverständige: Sie erhalten vorab einen verbindlichen Preis, und wir besprechen mit Ihnen vor der Beauftragung, welche Form des Gutachtens Sie für Ihren Zweck brauchen. Gegenüber dem Finanzamt kommt nur das vollständige Verkehrswertgutachten in Betracht, ein Kurzgutachten reicht nicht.
Datengrundlage
Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss im Zwei-Jahres-Rhythmus. Sie sind Durchschnittswerte für eine Zone, siehe Bodenrichtwert und Bodenwert. Für Ihr Grundstück passen wir sie an Größe, Zuschnitt, Erschließung und Lage an.
Die Immobilie liegt in der Stadt Weiden selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Weiden.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Neustadt a. d. Waldnaab
Im Landkreis Neustadt a. d. Waldnaab sitzt auch unser Büro – den gewerblichen Markt hier kennen wir aus erster Hand. Wirtschaftlich prägen ihn familiengeführte Industriebetriebe mit überregionaler Bedeutung, etwa der Intralogistik-Spezialist Witron in Parkstein und BHS Corporate Solutions in Weiherhammer. Die A93 im Westen und die A6 mit den Anschlüssen bei Vohenstrauß, Pleystein und Waidhaus Richtung Tschechien machen die Gemeinden entlang dieser Achsen für Produktion und Logistik interessant. Im Westen ist der Truppenübungsplatz Grafenwöhr ein eigener Wirtschaftsfaktor für Handel, Gastronomie und Dienstleister.
Typische Aufträge sind Produktions- und Lagerhallen in den Gewerbegebieten der Gemeinden, Handwerksbetriebe mit Betriebsleiterwohnung sowie Gasthöfe und kleinere Ladenlokale in den Ortskernen. Häufig geht es um Betriebsnachfolge im Mittelstand oder um die Restnutzungsdauer vermieteter Objekte für die steuerliche Abschreibung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Neustadt a. d. Waldnaab. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Neustadt a. d. Waldnaab
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Neustadt a. d. Waldnaab, Vohenstrauß, Eschenbach, Grafenwöhr, Pressath, Windischeschenbach, Pleystein, Waldthurn, Parkstein.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in der Oberpfalz.