Der Landkreis Tirschenreuth grenzt direkt an den Landkreis, in dem unser Büro liegt. Besichtigungen im Stiftland sind für uns Routine.
Typische Bewertungsfragen im Stiftland
Der Markt ist ländlich und kleinteilig: ältere Einfamilienhäuser, ehemalige Bauernhöfe, Grundstücke in kleineren Gemeinden. Weil hier weniger Verkäufe stattfinden als in der Stadt, gibt es weniger Vergleichspreise – umso wichtiger ist eine sorgfältige Begründung.
Bei Erbschaften bewertet das Finanzamt ältere Häuser oft nach dem Durchschnitt der Bodenrichtwertzone, obwohl Sanierungsbedarf oder eine schwierige Vermarktbarkeit den Wert deutlich senken. Ein zertifiziertes Gutachten kann das nachweisen.
Wenn es wenige Vergleichsverkäufe gibt
Im Stiftland werden pro Jahr deutlich weniger Häuser verkauft als in einem Ballungsraum. Für ein Gutachten heißt das: Wir können nicht einfach ähnliche Verkäufe aus der Straße nebenan heranziehen. Wir werten die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für die gesamte Lage aus, prüfen Vergleichsfaktoren und rechnen das Ergebnis über das Sachwertverfahren oder bei vermieteten Objekten über das Ertragswertverfahren gegen. Weil der Markt klein ist, begründen wir jede Anpassung ausführlich, damit sie auch gegenüber Finanzamt oder Gegenseite Bestand hat.
Typische Aufträge im Stiftland
- Erbschaft eines älteren Einfamilienhauses oder Hofs: Bei Erbschaften in kleineren Gemeinden liegt der pauschale Wert des Finanzamts oft über dem tatsächlichen. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten kann den niedrigeren Wert nachweisen, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
- Erbengemeinschaften: Mehrere Erben, ein Haus: Der neutrale Wert ist die Grundlage, wenn jemand ausgezahlt werden soll. Siehe Geschwister auszahlen.
- Leerstehende Gasthöfe und frühere Produktionsgebäude: Verkauf, Umnutzung oder Aufgabe des Betriebs
- Zugewinnausgleich bei Scheidung: Wert des Hauses zu den Stichtagen, siehe Scheidung
Grenznähe zu Tschechien
Das Stiftland liegt an der tschechischen Grenze. Für den Immobilienmarkt bedeutet das Pendler, Kaufinteressenten und Gewerbebetriebe von beiden Seiten. Wir bewerten Objekte im Landkreis Tirschenreuth ausschließlich nach bayerischen Marktdaten und ordnen die Grenznähe als Lagefaktor ein, soweit sie sich im Markt nachweisen lässt.
Datengrundlage und Zuständigkeit
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Tirschenreuth (Johannisstraße 6, Tirschenreuth). Er führt die Kaufpreissammlung und beschließt die Bodenrichtwerte im Zwei-Jahres-Rhythmus. Sie werden im Amtsblatt des Landkreises bekannt gemacht. Auskünfte zu einzelnen Bodenrichtwerten sind beim Ausschuss kostenpflichtig erhältlich. Die Richtwerte sind Durchschnittswerte für eine Zone und ersetzen kein Gutachten, siehe Bodenrichtwert und Bodenwert.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Tirschenreuth
Das Stiftland hat eine lange Tradition in Glas, Porzellan und Keramik – und diese Industrie prägt bis heute viele Gewerbestandorte. In Mitterteich fertigt Schott Glasrohr für die Pharmaindustrie, in Kemnath betreibt Siemens Healthineers ein Werk. Die A93 erschließt den Landkreis in Nord-Süd-Richtung mit Anschlüssen bei Mitterteich und Wiesau, Richtung Eger ist Tschechien nah. Daneben tragen viele mittelständische Maschinenbau- und Zulieferbetriebe die Wirtschaft. In kleineren Orten stehen dagegen frühere Produktionsgebäude, Gasthöfe und Läden leer, während in der Klosterstadt Waldsassen der Tourismus eine Rolle spielt.
Wir bewerten hier vor allem Gewerbehallen und Werkstätten an der A93-Achse, ältere Fabrikgebäude mit Umnutzungspotenzial sowie Gasthöfe und Pensionen. Weil gewerbliche Verkäufe selten sind, leiten wir den Wert besonders sorgfältig über Ertrag und Sachwert her – etwa bei Betriebsübergaben oder wenn ein Objekt nach Aufgabe des Betriebs neu genutzt werden soll.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Tirschenreuth. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Tirschenreuth
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Tirschenreuth, Waldsassen, Mitterteich, Kemnath, Erbendorf, Wiesau, Bärnau, Plößberg, Fuchsmühl.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in der Oberpfalz.