Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Bayreuth – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Bayreuth prägt
Der Landkreis vereint drei sehr unterschiedliche Landschaften: im Süden und Westen die Fränkische Schweiz mit Pottenstein, Waischenfeld und Hollfeld, in der Mitte das Hügelland rund um Bayreuth und im Osten das Fichtelgebirge mit den Kurorten Bad Berneck und Bischofsgrün. Gemeinden im Umland der Stadt wie Bindlach, Heinersreuth, Eckersdorf oder Weidenberg sind als Wohnorte für Pendler gefragt.
Pegnitz ist die größte Stadt des Landkreises; hier wurde bis in die 1960er Jahre Eisenerz abgebaut, heute prägen Industrie und Gewerbe den Standort. In den Tourismusorten der Fränkischen Schweiz und des Fichtelgebirges spielen Ferienwohnungen, Pensionen und Gasthöfe eine Rolle, in den Dörfern landwirtschaftliche Anwesen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Ferienimmobilien und Beherbergungsbetrieben hängt der Wert von Auslastung, Zustand und Nachfolgefrage ab. Bei Hofstellen und älteren Häusern in abgelegenen Dörfern sind Vergleichspreise dünn, der Sanierungsbedarf oft erheblich. Gerade im Erbfall kann ein Verkehrswertgutachten zeigen, dass der tatsächliche Wert unter dem Ansatz des Finanzamts liegt. Wir bewerten außerdem bei Scheidung, Hofübergabe und vor dem Kauf.
Landkreis Bayreuth in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 103.656 (2018); Höchststand 109.404 am 31.12.2003 |
| Kreissitz | Bayreuth |
| Lage | Südosten Oberfrankens, umgibt die kreisfreie Stadt Bayreuth vollständig; Fränkische Schweiz im Süden und Westen, Obermainisches Hügelland in der Mitte, Anteil am Fichtelgebirge im Osten; Teil der Metropolregion Nürnberg |
| Größte Orte (31.12.2023) | Pegnitz 13.741, Bindlach 7.323, Speichersdorf 5.907, Weidenberg 5.875, Pottenstein 5.225 |
| Verkehr | A 9 verläuft Nord–Süd durch den Kreis, das Dreieck Bayreuth/Kulmbach mit der A 70 liegt an der Kreisgrenze; Zugverkehr Bayreuth–Weidenberg seit Januar 2007 |
| Besonderheiten | Höhlen der Fränkischen Schweiz, darunter Teufelshöhle und Sophienhöhle |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Bayreuth“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Fränkische Schweiz und Umland der Festspielstadt: Was hier zählt
Der Landkreis umschließt die Stadt Bayreuth, deren Nachfrage auf das Umland ausstrahlt. In der Fränkischen Schweiz, etwa in Pottenstein, spielen Ferienimmobilien, Landhäuser und Tourismus eine Rolle; Hanglagen und Schutzgebiete sind zu prüfen. Bei sinkender Einwohnerzahl im Landkreis nutzen wir regionale Vergleichsdaten und begründen die Marktanpassung. Die A 9 macht Pegnitz und Bindlach zu Standorten für Gewerbe und Logistik.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus im Umland | Sachwert mit Marktanpassung | Anbindung, Baujahr, Grundstück |
| Ferienhaus in der Fränkischen Schweiz | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Lage, Vermietbarkeit |
| Hof / Landhaus | Sachwert | Bestandsschutz, Umnutzung, Zustand |
| Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung A 9, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Immobiliengutachter Bayreuth und Bauernhof und Resthof bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Bayreuth – getrennt vom Gutachterausschuss der Stadt Bayreuth; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Bayreuth selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Bayreuth.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Bayreuth
Der Landkreis Bayreuth ist wirtschaftlich vielschichtig: Pegnitz war lange Bergbaustandort und ist heute von Industrie und Gewerbe geprägt, Gemeinden wie Bindlach oder Speichersdorf profitieren von der Nähe zur A9 und A70. In der Fränkischen Schweiz und im Fichtelgebirge, etwa um Pottenstein oder Bischofsgrün, bestimmt dagegen der Tourismus mit Ferienwohnungen, Pensionen und Gasthöfen den gewerblichen Immobilienmarkt, während in den Dörfern kleinere Handwerksbetriebe und landwirtschaftliches Gewerbe überwiegen.
Wir bewerten im Landkreis Bayreuth Gewerbehallen und Betriebsgrundstücke an den Autobahnachsen ebenso wie Beherbergungsbetriebe in den Tourismusorten, deren Wert stark von Auslastung und Nachfolgefrage abhängt. Weitere Bewertungsanlässe sind die Betriebsnachfolge in inhabergeführten Unternehmen, Erbschaft und Schenkung sowie Kaufentscheidungen bei Gewerbeobjekten.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Bayreuth. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Bayreuth
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Pegnitz, Creußen, Bindlach, Weidenberg, Speichersdorf, Hollfeld, Pottenstein, Bad Berneck i. Fichtelgebirge, Bischofsgrün, Gefrees.