Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Kronach – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Kronach prägt
Der Landkreis liegt im Frankenwald und grenzt im Norden an Thüringen; bis 1990 war er Zonenrandgebiet. Die Kreisstadt Kronach mit der Festung Rosenberg und einer denkmalgeschützten Oberen Stadt ist das Zentrum. Wirtschaftlich prägen Glasindustrie im Norden um Tettau und Steinbach am Wald, Unterhaltungselektronik in Kronach sowie Automobilzulieferer den Landkreis. In Stockheim wurde bis in die 1960er Jahre Steinkohle abgebaut.
Die Einwohnerzahl ist seit Jahrzehnten rückläufig. In den Tälern von Rodach, Haßlach und Kronach reihen sich kleine Orte mit älteren Wohnhäusern aneinander, in manchen Ortskernen gibt es Leerstand. Im Süden um Küps, Mitwitz und Weißenbrunn ist die Nachfrage stabiler.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei wenigen Verkäufen fehlt oft eine belastbare Vergleichsbasis – umso wichtiger ist eine sorgfältige Einzelbewertung. Wir bewerten ältere Einfamilienhäuser, Häuser in der Kronacher Altstadt mit Denkmalauflagen, landwirtschaftliche Anwesen und Gewerbeobjekte. Im Erbfall kann ein Gutachten belegen, dass der Marktwert unter dem Ansatz des Finanzamts liegt. Ebenso erstellen wir Gutachten bei Scheidung und vor einem Kauf.
Landkreis Kronach in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | gut 66.000 (31.12.2021) |
| Kreissitz | Kronach (16.924 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | nördlichster Landkreis Oberfrankens; Frankenwald (Höhen bis 700 m) im Norden, Osten und Südosten, im Südwesten das Obermainische Hügelland; Grenze zu Thüringen |
| Größte Orte (31.12.2023) | Kronach 16.924, Küps 7.818, Stockheim 4.815, Pressig 3.920 |
| Wirtschaft | Automobilzulieferer (u. a. Dr. Schneider, Lear, Valeo), Hauptsitz von Loewe Technologies, Glasindustrie (u. a. Heinz-Glas, Wiegand-Glas), PPG Industries in Wallenfels |
| Verkehr | Bahnanschluss der Stadt Kronach seit 1861; seit 1. Januar 2024 im Verkehrsverbund VGN |
| Natur | 13 Naturschutzgebiete, 8 Landschaftsschutzgebiete, 10 FFH-Gebiete (Stand August 2016) |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Kronach“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Frankenwald, Zulieferer und Glas: Was in Kronach zählt
Die Industriebetriebe aus Automobilzulieferung und Glas schaffen Gewerbeobjekte, bei denen Mieter, Spezialausbau und Drittverwendbarkeit den Wert prägen. Im Frankenwald und in ländlichen Gemeinden sind Nachfrage und Datenlage dünner, wir weisen die Belastbarkeit der Vergleichsdaten offen aus. Schutzgebiete können Baurecht und Nutzung einschränken. Der Beitritt zum VGN seit 2024 kann die Anbindung verändern; wie sich das auswirkt, beurteilen wir im Einzelfall.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Produktions- oder Lagerhalle | Ertragswert | Mieter, Spezialausbau, Drittverwendbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Anbindung |
| Haus in der Altstadt | Sachwert oder Ertragswert | Zustand, Denkmalauflagen, Nachfrage |
| Hof / Resthof | Sachwert | Bestandsschutz, Umnutzung, Zustand |
Siehe Produktion und Industrie bewerten und Bauernhof und Resthof bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Kronach; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Kronach
Der Landkreis Kronach ist von einem deutlichen Strukturwandel geprägt: Die Glasindustrie im Norden um Tettau und Steinbach am Wald, Unterhaltungselektronik in Kronach sowie Automobilzulieferer bilden das industrielle Rückgrat, während die frühere Steinkohleförderung in Stockheim längst Geschichte ist. In der Kronacher Altstadt unterhalb der Festung Rosenberg prägt kleinteiliger Einzelhandel das Bild, in Teilen der Innenstadt gibt es Leerstand. Im ländlichen Süden um Küps und Mitwitz ist die gewerbliche Nachfrage stabiler.
Wir bewerten im Landkreis Kronach Produktions- und Werkshallen, ehemalige Gewerbebauten mit Blick auf Nachnutzbarkeit sowie Geschäftshäuser in der Kronacher Altstadt mit ihren Denkmalauflagen. Bei geringer Vergleichsbasis ist eine sorgfältige Einzelbewertung entscheidend, etwa bei der Betriebsnachfolge, im Erbfall oder vor einem Verkauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Kronach. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Kronach
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Kronach, Küps, Stockheim, Ludwigsstadt, Pressig, Wallenfels, Teuschnitz, Mitwitz, Steinbach am Wald, Tettau.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberfranken.