Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Lichtenfels – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Lichtenfels prägt
Der Landkreis liegt am Obermain zwischen Bamberg und Coburg. Lichtenfels gilt als Zentrum des deutschen Korbmacherhandwerks, daneben haben Polstermöbelindustrie und Automobilzulieferer große Bedeutung; in Burgkunstadt ist ein großes Versandhandelsunternehmen ansässig. Über die A73 und den Bahnknoten Lichtenfels sind Bamberg, Coburg und Nürnberg gut erreichbar.
Der „Gottesgarten“ um Vierzehnheiligen, Kloster Banz und den Staffelberg zieht viele Besucher an. Bad Staffelstein ist Heilbad mit Therme – hier spielen Ferien- und Zweitwohnungen sowie Pensionen eine Rolle. In den Juradörfern um Weismain dominieren ältere Wohnhäuser und landwirtschaftliche Anwesen, während stadtnahe Orte wie Michelau oder Hochstadt a. Main vor allem Einfamilienhäuser bieten.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In der Mainaue ist bei Grundstücken zu prüfen, ob sie in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegen. Bei Wohnungen und Pensionen im Kurort bestimmen Vermietbarkeit und Zustand den Wert. Wir bewerten zudem Einfamilienhäuser, Hofstellen und ehemalige Werkstatt- und Gewerbegebäude – für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung oder vor einem Kauf.
Landkreis Lichtenfels in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.555 (2023) |
| Kreissitz | Lichtenfels (20.403 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | Westen Oberfrankens; das Maintal zieht sich von Ost nach West durch den Kreis |
| Größte Orte (31.12.2023) | Lichtenfels 20.403, Bad Staffelstein 10.651, Burgkunstadt 6.459, Michelau 6.168, Ebensfeld 5.613 |
| Wirtschaft | laut Artikel das deutsche Korbmacherzentrum und zusammen mit dem Landkreis Coburg ein Zentrum der Polstermöbelindustrie; wichtigster Arbeitgeber ist die Kfz-Zulieferindustrie |
| Verkehr | A 73 verläuft nahezu Nord–Süd durch den Kreis; die A 70 berührt das Gebiet bei Buckendorf; B 173 |
| Kultur | Kloster Banz und die Basilika Vierzehnheiligen liegen im „Gottesgarten“ |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Lichtenfels“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Maintal, Korbwaren und Zulieferer: Was in Lichtenfels zählt
Die Industrie aus Möbel, Korbwaren und Kfz-Zulieferung führt zu Produktions- und Lagergebäuden, bei denen Mieter, Spezialausbau und Drittverwendbarkeit den Wert bestimmen. Im Maintal ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor. Rund um Kloster Banz und Vierzehnheiligen kommen Ferien- und Wallfahrtstourismus und historische Bausubstanz hinzu; dort prüfen wir Denkmalauflagen und Nutzungsmöglichkeiten.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Produktions- oder Lagerhalle | Ertragswert oder Sachwert | Mieter, Spezialausbau, Drittverwendbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Hochwasserrisiko |
| Haus mit Denkmalbezug | Sachwert oder Ertragswert | Denkmalauflagen, Zustand, Modernisierung |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Leerstand, Modernisierung |
Siehe Produktion und Industrie bewerten und Immobiliengutachter Bamberg.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Lichtenfels; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Lichtenfels
Lichtenfels gilt als Zentrum des deutschen Korbmacherhandwerks; daneben haben Polstermöbelindustrie und Automobilzulieferer erhebliche Bedeutung für den Arbeitsmarkt, in Burgkunstadt ist zudem ein großer Versandhändler ansässig. Über die A73 und den Bahnknoten Lichtenfels ist die Region an Bamberg, Coburg und Nürnberg angebunden, was Logistikansiedlungen begünstigt. Bad Staffelstein bildet mit seiner Therme ein touristisches Gegengewicht mit Hotellerie und Beherbergungsbetrieben, während in den Juradörfern um Weismain kleinere Handwerksbetriebe überwiegen.
Wir bewerten im Landkreis Lichtenfels Produktions- und Lagerhallen der Möbel- und Zulieferindustrie, Geschäftshäuser in den Innenstädten sowie Hotels und Pensionen in Bad Staffelstein. Bei vermieteten Gewerbeobjekten stehen Mieterstruktur und Restnutzungsdauer im Vordergrund, häufige Anlässe sind Betriebsnachfolge, Erbschaft und Kauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Lichtenfels. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Lichtenfels
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Lichtenfels, Bad Staffelstein, Burgkunstadt, Altenkunstadt, Weismain, Ebensfeld, Michelau i. OFr., Hochstadt a. Main, Redwitz a. d. Rodach, Marktzeuln.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberfranken.