Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Bamberg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Bamberg prägt
Der Landkreis umschließt die Stadt Bamberg und reicht vom Steigerwald im Westen bis in die Fränkische Schweiz im Osten. Die Gemeinden im direkten Umland wie Hallstadt, Bischberg, Memmelsdorf, Stegaurach oder Strullendorf sind eng mit dem Arbeitsmarkt der Stadt verflochten; entsprechend gefragt sind hier Baugrundstücke, Einfamilien- und Doppelhäuser. Entlang der Bahnlinie und der A73 Richtung Erlangen und Nürnberg, etwa in Hirschaid, pendeln viele in die Metropolregion.
In den Randlagen wie um Ebrach, Schlüsselfeld, Burgwindheim oder im Jura um Scheßlitz und Heiligenstadt i. OFr. ist der Markt ruhiger. Dort prägen alte Ortskerne, landwirtschaftliche Anwesen mit Nebengebäuden und Fachwerkhäuser das Bild.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Im Umland der Stadt geht es oft um neuere Einfamilienhäuser und Grundstücke, deren Wert stark von Lage, Bebaubarkeit und Anbindung abhängt. In den ländlichen Gemeinden bewerten wir häufig Hofstellen mit Scheunen, Ausgedingehäuser und Wohnhäuser mit Sanierungsbedarf – Objekte, bei denen der pauschale Ansatz des Finanzamts im Erbfall oft nicht zum tatsächlichen Marktwert passt. Weitere Anlässe sind Scheidung, Übergaben innerhalb der Familie und Kaufentscheidungen.
Landkreis Bamberg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 147.086 (31.12.2018) |
| Kreissitz | Bamberg |
| Lage | westlichster Landkreis Oberfrankens, umgibt die kreisfreie Stadt Bamberg vollständig; Teil der Metropolregion Nürnberg; Naturparks Steigerwald (Westen), Fränkische Schweiz (Osten) und Haßberge (Norden) zum Teil; die Regnitz mündet nördlich von Bamberg in den Main |
| Größte Orte (31.12.2023) | Hirschaid 12.607, Hallstadt 8.888, Memmelsdorf 8.822, Strullendorf 7.875, Scheßlitz 7.344 |
| Brauereien | laut Artikel die weltweit höchste Brauereidichte; um 1990 etwa 90 Braubetriebe, bis 2010 etwa 60, meist Landgasthöfe mit eigener Bierherstellung |
| Verkehr | Schnellfahrstrecke Nürnberg–Erfurt, Main-Donau-Kanal; Schienennetz von 143 km auf 56 km nach Stilllegungen |
| Natur | 14 Naturschutzgebiete, 15 FFH-Gebiete (Stand August 2016) |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Bamberg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Brauerei-Gasthöfe, Naturparks und Umland von Bamberg: Was hier zählt
Landgasthöfe mit eigener Brauerei sind Spezialimmobilien: Wir bewerten die Immobilie über Ertrag oder Pacht und prüfen Zustand, Bestandsschutz und Drittverwendbarkeit; den Betrieb bewerten wir nicht. Das Umland von Bamberg mit Hirschaid, Hallstadt und Memmelsdorf ist ein Wohn- und Gewerbestandort. Naturparks und Schutzgebiete können Baurecht einschränken, in der Regnitz- und Mainniederung ist das Hochwasserrisiko zu prüfen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Landgasthof mit Brauerei | Ertragswert über Pacht oder Sachwert | Pacht, Zustand, Bestandsschutz, Drittverwendbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
| Hof / Landhaus | Sachwert | Bestandsschutz, Umnutzung, Zustand |
Siehe Hotel und Gastronomie bewerten und Immobiliengutachter Bamberg.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Bamberg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Bamberg selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Bamberg.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Bamberg
Im Landkreis Bamberg entstehen Gewerbegebiete vor allem in den Gemeinden im direkten Umland der Stadt, etwa in Hallstadt, Hirschaid und Strullendorf, die über die A70, A73 und die Bahnlinie gut angebunden sind. Logistik, Handwerk und kleinere Produktionsbetriebe siedeln sich hier bevorzugt an, weil Grundstücke günstiger und großzügiger verfügbar sind als im Stadtgebiet. In den ländlicheren Gemeinden Richtung Steigerwald und Fränkische Schweiz dominieren dagegen kleinere Handwerksbetriebe und landwirtschaftsnahes Gewerbe.
Wir bewerten im Landkreis Bamberg vor allem Hallen und Betriebsgrundstücke in den Gewerbegebieten der Umlandgemeinden, Hofstellen mit gewerblicher Nebennutzung sowie Gasthöfe und kleinere Beherbergungsbetriebe in den ländlichen Teilen. Anlässe sind häufig die Nachfolge in Handwerksbetrieben, die Bewertung für die Erbschaftsteuer und die Einschätzung vor einem Grundstückskauf für eine Betriebserweiterung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Bamberg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Bamberg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Hallstadt, Hirschaid, Memmelsdorf, Scheßlitz, Burgebrach, Baunach, Bischberg, Strullendorf, Ebrach, Schlüsselfeld.