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Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Bamberg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Bamberger Markt prägt
Die Altstadt mit Bergstadt, Inselstadt und Gärtnerstadt gehört seit 1993 zum UNESCO-Welterbe. Ein großer Teil der Gebäude steht unter Denkmal- oder Ensembleschutz, Umbauten und energetische Sanierungen sind genehmigungspflichtig und aufwendiger. Universität und Tourismus sorgen für stetige Nachfrage nach kleinen Wohnungen – auch nach solchen, die an Gäste vermietet werden. In der Inselstadt spielt zudem die Lage an den Regnitzarmen und damit das Hochwasserrisiko eine Rolle.
Seit dem Abzug der US-Armee 2014 entwickelt die Stadt die frei gewordenen Kasernen- und Wohnflächen. Auf dem Lagarde-Campus und in der früheren Offizierssiedlung entstehen neue Wohnungen, auch die ERBA-Insel ist ein Beispiel für ein umgenutztes Industrieareal. Daneben prägen Einfamilien- und Reihenhäuser in Gaustadt, Bug, Wildensorg oder der Gartenstadt den städtischen Markt.
Worauf es bei Gutachten in Bamberg ankommt
Bei Altstadtimmobilien bestimmen Denkmalauflagen, Instandhaltungsstau und mögliche Steuervorteile den Wert oft stärker als die reine Wohnfläche. Wir bewerten Bürgerhäuser, Wohnungen in aufgeteilten Altbauten und Anlageobjekte ebenso wie Wohnungen in den Neubaugebieten. Typische Anlässe sind Erbschaften, bei denen ein Gutachten einen zu hohen Ansatz des Finanzamts korrigieren kann, Scheidungen und die Frage, ob ein Kaufpreis für eine sanierte Altbauwohnung angemessen ist.
Bamberg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | rund 80.000; 77.592 zum 31.12.2018 laut Wikipedia |
| Fläche | 54,62 km² |
| Lage | Tal der Regnitz mit der Inselstadt zwischen den beiden Flussarmen; auf sieben Hügeln erbaut, daher „Fränkisches Rom“ |
| Welterbe | UNESCO-Welterbe seit 1993; rund 142 ha mit den drei historischen Stadtteilen Berggebiet, Inselstadt und Gärtnerstadt |
| Universität | Otto-Friedrich-Universität Bamberg |
| Wirtschaft | wichtiges Wirtschaftszentrum Oberfrankens; Bosch, Brauereien und traditionelle Gärtnereibetriebe |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Bamberg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Welterbe, Denkmalschutz und Gärtnerstadt
In den Welterbe-Bereichen gelten besondere Anforderungen an Erhalt und Umbau. Bei Häusern in Berggebiet, Inselstadt und Gärtnerstadt klären wir, ob Einzeldenkmal oder Ensembleschutz besteht, in welchem Zustand das Gebäude ist und welche Auflagen für Fassade, Fenster und Dach zu erwarten sind. In der Gärtnerstadt kommen oft große Grundstücke mit besonderer Nutzung hinzu. Wie sich Auflagen auf Wert und Sanierungskosten auswirken, beschreiben wir im Gutachten; verbindlich entscheidet die Denkmalbehörde.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Altstadthaus unter Denkmalschutz | Ertragswert oder Sachwert | Denkmalstatus, Sanierungsstand, Nutzung, Auflagen |
| Wohnung in Universitätsnähe | Vergleichswert, bei Vermietung Ertragswert | Miethöhe, Zustand, Rücklage, Stellplatz |
| Haus mit großem Grundstück in der Gärtnerstadt | Sachwert, Bodenwert getrennt | Baurecht, Nutzung der Fläche, Zuschnitt |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Leerstand, Instandhaltungsstau |
Siehe Denkmalimmobilie bewerten und Gutachten bei Erbschaft und Schenkung.
Datengrundlage
Die Stadt Bamberg hat einen eigenen Gutachterausschuss, dessen Bodenrichtwerte und Marktdaten wir in jedem Gutachten berücksichtigen.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Bamberg.
Gewerbeimmobilien in Bamberg
Der gewerbliche Markt in Bamberg wird von zwei Polen geprägt: der historischen Altstadt mit ihren Geschäftshäusern in Grüner-Markt-Lage und Ludwigstraße sowie den städtischen Gewerbeflächen am Stadtrand, etwa Richtung Berliner Ring und Hafen. Über den Rhein-Main-Donau-Kanal verfügt Bamberg zudem über einen eigenen Hafen mit angeschlossenen Gewerbe- und Logistikflächen. Verpackungsmaschinenbau und Zulieferindustrie ergänzen den Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort, während die Universität für eine gewisse Nachfrage nach Büro- und Praxisflächen sorgt.
Wir bewerten in Bamberg vor allem Geschäftshäuser und Ladenflächen in der denkmalgeschützten Altstadt, bei denen Auflagen und Umbaumöglichkeiten den Ertragswert begrenzen, sowie Hallen- und Lagerflächen am Stadtrand und im Hafengebiet. Häufige Anlässe sind die Bewertung vermieteter Gewerbeobjekte für die Erbschaftsteuer, die Restnutzungsdauer bei älteren Geschäftshäusern und die Nachfolge in inhabergeführten Betrieben der Innenstadt.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Bamberg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Bamberg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Berggebiet, Inselstadt, Gärtnerstadt, Wunderburg, Gereuth, Gartenstadt, Gaustadt, Bug, Wildensorg, Kramersfeld.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberfranken.