Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Erlangen-Höchstadt – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Erlangen-Höchstadt prägt
Der Landkreis profitiert stark von der Nähe zu Erlangen und Nürnberg. Herzogenaurach ist Sitz von adidas, Puma und Schaeffler und damit selbst ein bedeutender Arbeitsort; entsprechend gefragt sind dort Wohnungen und Häuser. Im Osten sind Gemeinden wie Uttenreuth, Buckenhof, Spardorf, Eckental und Heroldsberg vor allem Wohnorte für Pendler nach Erlangen und Nürnberg.
Nach Westen wird der Landkreis ländlicher: Rund um Höchstadt a. d. Aisch prägen die Weiher des Aischgrunds mit ihrer Karpfenteichwirtschaft die Landschaft, dazu Dörfer mit landwirtschaftlichen Anwesen. Baiersdorf ist für seinen Meerrettichanbau bekannt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Die meisten Aufträge betreffen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser, oft im Erbfall, bei Scheidung oder vor einem Kauf. In den stadtnahen Gemeinden ist der Bodenwert ein großer Teil des Gesamtwerts – hier kommt es auf Grundstückszuschnitt und Bebauungsmöglichkeiten an. Im Aischgrund bewerten wir auch Hofstellen, Nebengebäude und Grundstücke mit Weihern, bei denen Nutzung und Rechte genau zu prüfen sind.
Landkreis Erlangen-Höchstadt in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 141.517 (2023) |
| Kreissitz | Erlangen (kreisfreie Stadt, vom Landkreis auf drei Seiten umschlossen) |
| Lage | Norden Mittelfrankens im Mittelfränkischen Becken; die Regnitz fließt im Osten Nord–Süd durch das Kreisgebiet, die Aisch durchquert den Norden |
| Größte Orte (31.12.2023) | Herzogenaurach 24.674, Eckental 14.770, Höchstadt an der Aisch 14.063 |
| Verkehr | S-Bahn S 1 (u. a. Bubenreuth und Baiersdorf), Buslinien, Verkehrsverbund Großraum Nürnberg |
| Besonderheiten | im Norden Weiherlandschaft mit Fischzucht, hauptsächlich Karpfen |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Erlangen-Höchstadt“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Pendlerlandkreis rund um Erlangen: Was hier zählt
Der Landkreis profitiert von den Arbeitsplätzen in Erlangen und im Raum Nürnberg. Herzogenaurach ist die größte Gemeinde mit starker Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen. Entlang von Regnitz und Aisch ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor. Im Norden prägen Weiher und Teichwirtschaften die Landschaft; deren Flächen, Rechte und Gebäude bewerten wir getrennt.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Pendleranbindung, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Lage, Rücklage, S-Bahn-Nähe |
| Teichwirtschaft / Hof | Sachwert, Flächen getrennt | Teichflächen, Rechte, Bestandsschutz |
| Büro- oder Gewerbeobjekt | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
Siehe Immobiliengutachter Erlangen und Einfamilienhaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Erlangen-Höchstadt mit Sitz in Erlangen; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Erlangen selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Erlangen.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Erlangen-Höchstadt
Der Gewerbemarkt im Landkreis Erlangen-Höchstadt wird stark von Herzogenaurach bestimmt. Auf der Herzo Base, dem Gelände eines früheren Militärflugplatzes, sind große Unternehmensstandorte, Büroflächen und Gewerbe entstanden. Entlang der A3 bieten Höchstadt a. d. Aisch mit dem Gewerbegebiet Mühläcker und der Gewerbepark Heßdorf Flächen für Produktion, Handwerk und Logistik. Im Osten des Landkreises, rund um Eckental und Baiersdorf, sind Gewerbegebiete kleiner und stärker auf Handwerk und örtliche Dienstleister ausgerichtet. Die Nähe zu Erlangen und Nürnberg sorgt für stabile Nachfrage nach Hallen und Büros.
Wir bewerten im Landkreis Gewerbehallen, Handwerksbetriebe mit Wohnhaus, Büro- und Praxisgebäude sowie Fachmärkte. Bei Objekten in den Gemeinden prüfen wir, ob sie auch ohne den bisherigen Nutzer vermietbar sind und wie sich Bebauungsplan und Emissionsschutz auswirken. Anlässe sind Betriebsübergaben, Finanzierungen und die Trennung von Betriebs- und Privatvermögen.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Erlangen-Höchstadt
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Herzogenaurach, Höchstadt a. d. Aisch, Baiersdorf, Eckental, Heroldsberg, Uttenreuth, Adelsdorf, Hemhofen, Weisendorf, Möhrendorf.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Mittelfranken.