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Wenn Ihre Mandanten ein Immobiliengutachten brauchen, soll es schnell gehen, belastbar sein und vor Finanzamt oder Gericht bestehen. Genau darauf ist unsere Arbeit ausgerichtet.
Was Sie erwarten können
- Anerkannte Qualifikation: zertifiziert durch eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle, geeignet als Nachweis nach § 198 Abs. 2 BewG
- Schnelle Termine: Ortstermin meist innerhalb weniger Tage, Gutachten 3–5 Werktage danach
- Rückwirkende Stichtage: Todestag, Schenkungstag, Anfangs- und Endvermögen
- Klare Honorare: Ihr Mandant kennt die Kosten vorab
- Bayernweit: auch für Mandanten mit Immobilien außerhalb der Region
- Unterlagenbeschaffung: Bauakte, Grundbuch und Auskünfte fordern wir auf Wunsch selbst an
Typische Mandate
- Erbschaft- und Schenkungsteuer: Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
- Vorweggenommene Erbfolge mit Wohnrecht oder Nießbrauch
- Zugewinnausgleich, Pflichtteil, Erbauseinandersetzung
- Entnahme aus dem Betriebsvermögen, Betriebsaufgabe
- Gesellschafterauseinandersetzung, Unternehmensnachfolge
Was das Finanzamt von einem Gutachten erwartet
Für den Nachweis eines niedrigeren Werts nach § 198 BewG verlangt die Finanzverwaltung ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Sogenannte Kurzgutachten sind nach den Merkblättern der Finanzämter nicht ausreichend. Unsere Gutachten sind darauf ausgelegt: Besichtigung, Lageplan und Fotos, Wertermittlung nach ImmoWertV mit begründetem Verfahren, klarer Stichtag, nachprüfbare Quellen, Bewertung der gesamten wirtschaftlichen Einheit, konkrete Benennung erkennbarer Mängel, Nachweis der Qualifikation und Unterschrift. Ob und in welcher Höhe sich das steuerlich auswirkt und ob das Finanzamt das Gutachten anerkennt, wird im Einzelfall geprüft. Zusichern können wir die Anerkennung nicht. Mehr dazu in Erbschaft und Schenkung und im Ratgeber Finanzamt, Gegengutachten und Erbschaft.
Gerichte und Streitfälle
Bei Streit, etwa im Zugewinn, beim Pflichtteil oder unter Gesellschaftern, empfehlen wir ebenfalls das vollständige Verkehrswertgutachten. Ob ein Gericht ein Privatgutachten berücksichtigt oder einen eigenen Sachverständigen bestellt, entscheidet es im Einzelfall. Passende Seiten: Scheidung und Zugewinn, Pflichtteil, Privatgutachten im Streit.
Zusammenarbeit
Sie oder Ihr Mandant beauftragen uns direkt. Auf Wunsch geht das Gutachten parallel an Ihre Kanzlei, und wir stehen für Rückfragen des Finanzamts oder der Gegenseite zur Verfügung. Gern stellen wir uns auch persönlich vor, mit einem Mustergutachten zur Ansicht.
Honorare für Wohnimmobilien
Das Verkehrswertgutachten kostet bei Wohnimmobilien zwischen 1.580 € (bis 150.000 €) und 3.570 € (bis 1 Mio. €), jeweils inkl. MwSt. und zzgl. Fahrtkosten. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir ein individuelles Angebot. Bei mehreren Stichtagen nennen wir vorab einen Pauschalpreis. Alle Preise unter Honorar und Preise.
Was Sie uns mitgeben können
- Grundbuchauszug, Flurkarte und Teilungserklärung
- Bauakte oder Baugenehmigungen, soweit vorhanden
- Mietverträge mit Nachträgen, Mieterliste und Nebenkostenabrechnungen
- Hinweise auf Wohnrecht, Nießbrauch, Altenteil oder Baulasten
- Stichtag und Zweck des Gutachtens, am besten mit Angabe der Behörde oder des Gerichts
Fehlende Unterlagen fordern wir auf Wunsch selbst an, etwa Bauakte und Auskünfte der Gutachterausschüsse.
Typische Fragen von Kanzleien
| Frage | Antwort in Kürze |
|---|---|
| Reicht ein Kurzgutachten gegenüber dem Finanzamt? | Nein, dafür ist ein vollständiges Verkehrswertgutachten nötig. |
| Können Sie rückwirkend bewerten? | Ja, auf Todestag, Schenkungstag oder anderen Stichtag. |
| Bewerten Sie auch Gewerbeobjekte und Betriebsimmobilien? | Ja, die Immobilie; das Unternehmen bewerten wir nicht. |
| Beraten Sie rechtlich oder steuerlich? | Nein. Rechts- und Steuerfragen bleiben bei der Kanzlei. |
| Wie schnell kann ein Gutachten vorliegen? | Meist 3–5 Werktage nach dem Ortstermin, sofern die Unterlagen vollständig sind. |
Gewerbeimmobilien im Mandat
Bei Gesellschafterwechsel, Unternehmensnachfolge, Share Deal oder Sale-and-Lease-Back liefern wir den Immobilienwert als Baustein; Unternehmensbewertung und Rechtsberatung gehören nicht dazu. Passende Seiten: Gewerbeimmobilien bewerten, Gesellschafterwechsel, Unternehmensnachfolge und Share Deal und Asset Deal.