Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Landshut – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Landshuter Markt prägt
Landshut ist Sitz der Regierung von Niederbayern und ein gefragter Wohnort: Die Stadt ist gut an München angebunden, mit dem BMW-Werk, Unternehmen wie ebm-papst und Schott sowie der Hochschule Landshut gibt es zudem viele Arbeitsplätze vor Ort. Die Nachfrage richtet sich auf Eigentumswohnungen in innenstadtnahen Vierteln wie Nikola und West ebenso wie auf Einfamilienhäuser in Achdorf, Berg oder Schönbrunn.
Die Altstadt mit der Martinskirche und den giebelständigen Bürgerhäusern gilt als einer der am besten erhaltenen historischen Stadtkerne Deutschlands und steht als Ensemble unter Denkmalschutz. Nördlich der Isar entlastet die Flutmulde den Fluss bei Hochwasser.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Altstadthäusern bestimmen denkmalrechtliche Auflagen, Sanierungsaufwand und Ladenflächen im Erdgeschoss den Wert – ebenso mögliche steuerliche Abschreibungen für Baudenkmäler. Bei Eigentumswohnungen prüfen wir Teilungserklärung, Rücklage und anstehende Sanierungen der Gemeinschaft. Für Grundstücke nahe der Isar klären wir, ob sie in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegen.
Wir erstellen Gutachten für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung und Vermögensauseinandersetzung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Landshut in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.457 (31.12.2022) |
| Fläche | 65,7 km² |
| Lage | an der Isar in Niederbayern, Sitz der Regierung von Niederbayern |
| Hochschule | Hochschule Landshut, gegründet 1978 |
| Wirtschaft | laut Artikel u. a. BMW-Werk in Landshut-Ergolding, ebm-papst, Schott AG und Brandt Zwieback-Schokoladen; Landshuter Messe |
| Altstadt | eine der am besten erhaltenen historischen Stadtkerne Deutschlands; Burg Trausnitz (Gründung 1204 laut Artikel); Landshuter Hochzeit seit 1903 |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landshut“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Historische Altstadt und Industrie: Was in Landshut zählt
In der Altstadt prüfen wir bei Geschäfts- und Wohnhäusern Denkmalbezug, Modernisierung, Ladenmieten und Nachvermietbarkeit. Rund um die Stadt gibt es Gewerbe- und Industriegebiete mit Hallen, Produktions- und Bürogebäuden. Wegen der Lage an der Isar und der Nähe zum Münchner Raum zählt außerdem die Pendleranbindung zu den Wertfaktoren bei Wohnimmobilien.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Geschäfts- und Wohnhaus in der Altstadt | Ertragswert | Ladenmiete, Denkmalauflagen, Zustand, Leerstand |
| Einfamilienhaus am Stadtrand | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, Zustand |
| Produktions- und Lagerhalle | Ertragswert oder Sachwert | Drittverwendbarkeit, Baurecht, Mietvertrag |
Siehe Wohn- und Geschäftshaus bewerten und Einzelhandelsimmobilie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Landshut; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Landshut.
Gewerbeimmobilien in Landshut
Landshut ist das Wirtschaftszentrum Niederbayerns mit einem breiten Industriesockel. Das BMW-Werk Landshut für Komponenten, Schott und ebm-papst sind große Arbeitgeber, dazu kommen Behörden, Hochschule und Dienstleister. Gewerbe und Industrie konzentrieren sich in Gebieten wie der Münchnerau im Westen, wo weitere Flächen erschlossen werden, und entlang der Achsen zur A92 und zur B 15neu. Die Nähe zu München und zum Flughafen stärkt die Nachfrage nach Büro- und Logistikflächen. In der Altstadt bestimmen Einzelhandel und Gastronomie in historischen Gebäuden das Bild.
Wir bewerten Geschäftshäuser in Altstadt und Neustadt, Hallen und Gewerbegrundstücke in den städtischen Gewerbegebieten sowie Büro- und Praxisflächen. Bei Flächen in Isarnähe berücksichtigen wir Hochwasserschutz und Auflagen, bei vermieteten Objekten Mieterbonität, Vertragslaufzeiten und die Restnutzungsdauer für die Abschreibung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Landshut. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Landshut
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Nikola, West, Wolfgang, Peter und Paul, Berg, Schönbrunn, Frauenberg, Achdorf, Münchnerau.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Niederbayern.