Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Mühldorf a. Inn – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Mühldorf a. Inn prägt
Der Landkreis liegt am unteren Inn zwischen München und dem Chemiedreieck. Seit 2019 ist die A94 durchgehend befahrbar – die Fahrzeit nach München hat sich deutlich verkürzt, und viele Pendler ziehen seitdem in den Landkreis. Mühldorf a. Inn mit seinem Stadtplatz im Inn-Salzach-Stil ist Verwaltungssitz und Bahnknoten der Südostbayernbahn.
Waldkraiburg, die größte Stadt, entstand nach dem Zweiten Weltkrieg auf dem Gelände eines früheren Pulverwerks und ist heute der wichtigste Industriestandort des Kreises. Rund um Haag, Gars a. Inn und Neumarkt-Sankt Veit überwiegen Dörfer und Einzelhöfe im Hügelland.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Wir bewerten hier vor allem Einfamilienhäuser, Resthöfe und landwirtschaftliche Anwesen, dazu Wohnungen und Gewerbeobjekte in Mühldorf und Waldkraiburg. Bei Höfen im Außenbereich ist entscheidend, welche Wohn- oder Gewerbenutzung zulässig ist. In Waldkraiburg können auf früheren Rüstungsflächen Bunkerreste und Altlasten eine Rolle spielen, am Stadtplatz in Mühldorf Denkmalschutz und die Ertragsfähigkeit von Ladenflächen.
Bei Erbschaft, Schenkung und Hofübergabe in der Familie liegt der tatsächliche Wert älterer Gebäude oft unter dem pauschalen Ansatz des Finanzamts – ein Gutachten belegt das. Auch bei Scheidung oder Kauf schafft ein neutraler Verkehrswert Sicherheit.
Landkreis Mühldorf am Inn in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 115.250 (2018) |
| Kreissitz | Mühldorf am Inn |
| Lage | Osten Oberbayerns im bayerischen Alpenvorland (Planungsregion Südostoberbayern); der Inn prägt das Becken des unteren Inntals; grenzt u. a. an den Landkreis Altötting |
| Größte Orte (31.12.2023) | Waldkraiburg 24.604, Mühldorf am Inn 21.860, Haag in Oberbayern 6.631, Neumarkt-Sankt Veit 6.543 |
| Wirtschaft | wichtige Industriestandorte sind laut Artikel Waldkraiburg und das Werk der Allgäuer Alpenmilch in Weiding bei Mühldorf |
| Verkehr | A 94 seit 1. Oktober 2019 von München bis zur A 3 bei Passau befahrbar; B 12, B 15, B 299; Bahnhof Mühldorf mit acht Richtungen der Südostbayernbahn |
| Tourismus | bildet mit dem Landkreis Altötting die Tourismusregion Inn-Salzach |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Mühldorf am Inn“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Inntal, Industrie und die A 94: Was im Landkreis zählt
Mit der durchgehenden A 94 hat sich die Erreichbarkeit Richtung München und Passau verbessert; das wirkt auf Wohn- und Gewerbestandorte entlang der Strecke. Waldkraiburg und Mühldorf haben Industrie- und Gewerbeflächen, bei denen Mietvertrag, Spezialausbau und Drittverwendbarkeit zählen. Am Inn prüfen wir das Hochwasserrisiko anhand amtlicher Karten. Im ländlichen Umland kommen Hofstellen und Grundstücke vor.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Anbindung A 94, Baujahr |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Lage, Stellplatz |
| Gewerbe- oder Industriehalle | Ertragswert | Mieter, Spezialausbau, Drittverwendbarkeit |
| Hof / Landhaus | Sachwert | Bestandsschutz, Umnutzung, Zustand |
Siehe Gewerbehalle bewerten und Immobiliengutachter Altötting.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Mühldorf a. Inn, auch für Waldkraiburg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Mühldorf a. Inn
Mit der durchgehenden A94 hat sich der Landkreis Mühldorf a. Inn zu einem gefragten Gewerbestandort zwischen München und dem Chemiedreieck entwickelt. Waldkraiburg ist mit Kunststoff-, Metall- und Maschinenbaubetrieben das industrielle Zentrum, in Mühldorf gibt es einen Industriepark sowie Gewerbegebiete mit Handel, Logistik und Dienstleistern. Auch Ampfing, Heldenstein und weitere Gemeinden an der Autobahn haben neue Gewerbeflächen ausgewiesen. Die Stadtplätze in Mühldorf und Neumarkt-Sankt Veit sind klassische Einzelhandels- und Gastronomielagen.
Wir bewerten hier Produktions- und Logistikhallen, Werkstätten, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Geschäftshäuser am Stadtplatz. Bei älteren Industrieobjekten in Waldkraiburg gehören Altlasten und die Restnutzungsdauer der Gebäude zur Prüfung, bei neueren Hallen an der A94 die Drittverwendbarkeit. Ein Gutachten ist bei Verkauf, Finanzierung, Betriebsnachfolge und bei vermieteten Objekten für die Abschreibung eine belastbare Grundlage.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Mühldorf a. Inn. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Mühldorf a. Inn
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Mühldorf a. Inn, Waldkraiburg, Neumarkt-Sankt Veit, Haag i. OB, Kraiburg a. Inn, Ampfing, Gars a. Inn, Buchbach, Aschau a. Inn, Schwindegg.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.