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Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Altötting – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Altötting prägt
Der Landkreis verbindet zwei sehr unterschiedliche Welten: Altötting ist einer der bedeutendsten Marienwallfahrtsorte Deutschlands, geprägt vom Kapellplatz mit der Gnadenkapelle, von Pilgerbetrieben, Gastronomie und kirchlichem Grundbesitz. Burghausen – die größte Stadt des Landkreises – und Burgkirchen a. d. Alz mit dem Industriepark Gendorf gehören dagegen zum Bayerischen Chemiedreieck. Wacker Chemie und die OMV-Raffinerie in Burghausen sind große Arbeitgeber und tragen die Wohnungsnachfrage in der Region.
Seit der Autobahn A94 ist der Landkreis deutlich besser an München angebunden. Neben den Städten im Inntal prägen Dörfer und Einzelhöfe im Hügelland nördlich des Inns und auf der Alzplatte das Bild.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Wir bewerten hier vor allem Einfamilienhäuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser im Einzugsbereich der Industriestandorte sowie Wohn- und Geschäftshäuser in den Altstädten von Altötting, Neuötting und Burghausen. Bei Häusern in Innenstädten mit Denkmalschutz kommt es auf Sanierungsstand und Nutzbarkeit der Gewerbeflächen an, bei Objekten in Industrienähe auf Lagefaktoren wie Emissionen und mögliche Altlasten.
Bei Erbschaft und Schenkung liegt der Wert einfacher Häuser in ländlichen Lagen oft unter dem pauschalen Ansatz des Finanzamts – ein Gutachten belegt das. Bei Scheidung oder Erbauseinandersetzung schafft ein neutraler Verkehrswert Klarheit.
Landkreis Altötting in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 111.516 (2019) |
| Kreissitz | Altötting |
| Lage | Oberbayern, im Südosten Grenze zu Österreich; gegliedert in Isar-Inn-Hügelland, Inntal und Alzplatte; höchster Punkt Tyrlaching (544 m), tiefster Innspitz bei Haiming (346 m) |
| Größte Orte (31.12.2023) | Burghausen 19.494, Altötting 13.172, Burgkirchen a. d. Alz 11.008, Töging a. Inn 9.560, Neuötting 9.062, Garching a. d. Alz 8.837 |
| Wirtschaft | wesentliche Teile des südostbayerischen Chemiedreiecks; in Burghausen das größte Werk der Wacker Chemie AG und die Raffinerie der OMV Deutschland; Werk Gendorf in Burgkirchen |
| Verkehr | A 94 von Töging am Inn bis Marktl; B 20, B 588, B 12; vier Regionalbahnlinien der Südostbayernbahn; Güterverkehrszentrum Burghausen seit 19. Januar 2015 |
| Tourismus | Wallfahrtsort Altötting, Papstgeburtsort Marktl, Burg zu Burghausen; mit dem Landkreis Mühldorf Tourismusregion Inn-Salzach |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Altötting“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Chemiedreieck und Wallfahrtsort: Was im Landkreis zählt
Die Chemieindustrie in Burghausen und Burgkirchen prägt Arbeitsmarkt und Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung. Industrienahe Grundstücke bewerten wir nur anhand vorliegender Unterlagen; Altlasten- und Bodenuntersuchungen führen wir nicht durch. In Altötting und Burghausen kommen Gastronomie, Pilgerunterkünfte und Denkmalgebäude hinzu, bei denen zulässige Nutzung, Auflagen und Drittverwendbarkeit zählen. Am Inn und an der Salzach ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Lage, Stellplatz |
| Gasthof / Pension | Ertragswert über Pacht | Pacht, Zustand, Drittverwendbarkeit |
| Gewerbe- oder Industriehalle | Ertragswert | Mieter, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
Siehe Immobiliengutachter Mühldorf und Hotel und Gastronomie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Altötting, auch für Burghausen; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Altötting
Die chemische Industrie ist der Motor des gewerblichen Marktes im Landkreis Altötting. Rund um die Werke in Burghausen und den Industriepark Gendorf, die zum Verbund ChemDelta Bavaria gehören, haben sich Anlagenbauer, Instandhaltungs-, Logistik- und Ingenieurbetriebe angesiedelt, die Hallen, Werkstätten und Büros nachfragen. Die A94 verbessert die Anbindung nach München, entlang der Strecke entstehen neue Gewerbeflächen. In Altötting prägen der Wallfahrtsbetrieb mit Hotels, Pilgerherbergen, Gastronomie und Devotionalienhandel den Gewerbemarkt.
Wir bewerten hier Werkstatt- und Lagerhallen, Büro- und Sozialgebäude, Hotels und Gasthöfe sowie Geschäftshäuser in den Altstädten von Altötting, Neuötting und Burghausen. Bei Gewerbeobjekten im Umfeld der Chemie prüfen wir Nutzungsbeschränkungen und mögliche Altlasten, bei Wallfahrtsbetrieben die Entwicklung der Pilgerzahlen und die nachhaltigen Erträge. Ein Gutachten ist bei Verkauf, Finanzierung und Betriebsnachfolge eine belastbare Grundlage.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Altötting. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Altötting
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Altötting, Burghausen, Neuötting, Töging a. Inn, Garching a. d. Alz, Burgkirchen a. d. Alz, Marktl, Emmerting, Kastl, Tüßling.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.