Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Landshut – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Landshut prägt
Die Isar teilt den Landkreis in das Donau-Isar-Hügelland im Norden und das Isar-Inn-Hügelland im Süden. Viele Einwohner pendeln zur Arbeit – in die Stadt Landshut, zu den BMW-Werken in Landshut, Ergolding und Dingolfing oder Richtung München. Besonders gefragt sind daher die stadtnahen Märkte und Gemeinden wie Ergolding, Altdorf, Kumhausen und Essenbach, in denen Einfamilienhäuser und Neubaugebiete den Markt bestimmen.
Weiter draußen, etwa um Vilsbiburg, Velden oder Rottenburg a. d. Laaber, prägen ländliche Ortschaften, landwirtschaftliche Anwesen und Mischgebiete das Bild. In Essenbach liegt das Kernkraftwerk Isar, dessen zweiter Block im April 2023 abgeschaltet wurde und das nun zurückgebaut wird.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Häufig bewerten wir Einfamilienhäuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, bei denen Modernisierungsstand und energetischer Zustand den Wert stark beeinflussen. Bei Hofstellen und Resthöfen kommt es darauf an, ob Nebengebäude im Außenbereich umgenutzt werden dürfen und wie land- und forstwirtschaftliche Flächen einzuordnen sind. Wohnrechte und Nießbrauch bei Übergaben innerhalb der Familie berücksichtigen wir gesondert.
Gutachten erstellen wir für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Landkreis Landshut in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 161.191 (31.12.2020) |
| Kreissitz | Landshut (kreisfreie Stadt, als Enklave vom Kreisgebiet umgeben) |
| Lage | Westen Niederbayerns; die Isar teilt den Kreis in einen nördlichen und einen südlichen Teil von etwa gleicher Größe, die Vils fließt im Süden |
| Gemeinden | 35 Städte und Gemeinden, darunter zwei Städte und sieben Märkte; einwohnerreichste Kommune ist laut Artikel Ergolding mit 11.774 |
| Wirtschaft | viele Beschäftigte arbeiten bei BMW in Landshut, Ergolding und Dingolfing; Kernkraftwerk Isar in Essenbach am 15. April 2023 vom Netz gegangen |
| Verkehr | A 92 (München–Deggendorf), B 299 und B 15; B 15neu bis Ergoldsbach fertiggestellt, Anschluss an die A 92 bei Essenbach geplant |
| Kennzeichen | LA seit 1956 |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Landshut“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Pendlerraum um Landshut: Was im Landkreis zählt
Die Nähe zu BMW-Standorten und zur Stadt Landshut prägt die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen. An der Isar ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor. Rund um den Standort Essenbach stellt sich mit dem Abschalten des Kernkraftwerks die Frage der Folgenutzung von Flächen; wir bewerten dort Grundstücke nur nach Baurecht und vorliegenden Unterlagen. Im ländlichen Teil kommen Hofstellen vor.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Pendleranbindung, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Lage, Stellplatz |
| Gewerbe- oder Logistikhalle | Ertragswert | Mieter, Anbindung A 92, Drittverwendbarkeit |
| Hof / landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert | Bestandsschutz, Nebengebäude, Nutzung |
Siehe Immobiliengutachter Landshut und Gewerbehalle bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Landshut; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Landshut selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Landshut.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Landshut
Im Landkreis Landshut prägen Zulieferer und Mittelstand den Gewerbemarkt. In Vilsbiburg sitzt der Automobilzulieferer Dräxlmaier, zudem profitieren viele Betriebe von der Nähe zu den BMW-Werken in Landshut und Dingolfing. Die A92 mit den Anschlüssen bei Essenbach und Wörth a. d. Isar sowie die B 15neu sind die wichtigsten Achsen, entlang derer Ergolding, Essenbach und Altdorf große Gewerbe- und Handelsflächen ausweisen. Im Süden um Vilsbiburg und Velden und im Norden um Rottenburg a. d. Laaber sind es vor allem Handwerk, Landtechnik und kleinere Produktionsbetriebe.
Wir bewerten Gewerbehallen, Werkstätten und Fachmarktobjekte in den Gewerbegebieten der Gemeinden, Betriebe mit angeschlossenem Wohnhaus sowie Gasthöfe in den Ortskernen. Häufige Anlässe sind die Übergabe eines Familienbetriebs, der Verkauf einer vermieteten Halle oder der Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Landshut. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Landshut
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Ergolding, Essenbach, Altdorf, Kumhausen, Vilsbiburg, Rottenburg a. d. Laaber, Ergoldsbach, Geisenhausen, Velden, Pfeffenhausen.