Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Freising – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Freising prägt
Die Große Kreisstadt Freising verbindet eine historische Altstadt unterhalb des Dombergs mit dem Wissenschaftsstandort Weihenstephan, an dem die Technische Universität München und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf lehren. Das sorgt für eine konstante Nachfrage nach kleinen Wohnungen. Der Flughafen München liegt zum größten Teil auf Freisinger und Hallbergmoser Gebiet; in Hallbergmoos sind rund um den Flughafen Büro- und Hotelstandorte entstanden.
Neufahrn und Eching im Süden sind über die S-Bahn eng mit München verbunden. Im Norden beginnt die Hallertau: In Au i. d. Hallertau, Nandlstadt, Attenkirchen oder Wolfersdorf prägen Hopfengärten und landwirtschaftliche Anwesen das Bild; Moosburg a. d. Isar ist das zweite Zentrum im Osten.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Im Umfeld des Flughafens beeinflussen Fluglärm, Lärmschutzbereiche und die seit Jahren umstrittene Planung einer dritten Startbahn die Nutzung von Grundstücken – das muss ein Gutachten berücksichtigen. In der Hallertau bewerten wir Hopfenhöfe mit Hallen, Darren und Flächen; entlang der Isar spielen Überschwemmungsgebiete eine Rolle.
Anlässe sind Erbschaft und Schenkung, Scheidung sowie Kauf und Verkauf, in Freising auch häufig vermietete Wohnungen als Kapitalanlage.
Landkreis Freising in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Kreisstadt | Freising, Große Kreisstadt, 45.118 Einwohner (31.12.2023) |
| Einwohner Landkreis | 180.313 laut Wikipedia-Tabelle (2020) |
| Lage | Nordosten Oberbayerns, Teil der Region München; Nachbarn: Kelheim, Landshut, Erding, München, Dachau, Pfaffenhofen an der Ilm |
| Flughafen | Flughafen München liegt auf dem Gebiet des Landkreises, eröffnet 1992; die Fläche liegt überwiegend in Hallbergmoos und Freising |
| Verkehr | A9 München–Nürnberg, A92 München–Deggendorf, S1 bis Freising, S8 mit Halt in Hallbergmoos; Landkreis im MVV |
| Hochschule | Weihenstephan: Wissenschaftszentrum der TU München, Hochschule Weihenstephan seit 1971 dort ansässig |
| Wirtschaft | laut Wikipedia Schwerpunkte Biotechnologie und Logistik, außerdem Ernährung und Informations- und Kommunikationstechnik; die Hallertau als großes Hopfenanbaugebiet reicht in den Landkreis |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Freising“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Flughafenumfeld, Wissenschaft und Hallertau
Der Landkreis verbindet Flughafen, Logistik, Wissenschaft und ländlichen Raum. Für die Bewertung bedeutet das: In Flughafennähe sind Lärm und Gewerbenachfrage zu beurteilen; in der Universitätsstadt Freising spielt die Nachfrage nach kleinen Wohnungen und Mietobjekten eine Rolle; in der Hallertau begegnen uns landwirtschaftliche Anwesen und Hopfenhöfe, bei denen wir Gebäude und Flächen getrennt betrachten. Beim Gewerbe prüfen wir Anbindung an A9, A92 und Flughafen, Hallenhöhe, Tore und Baurecht.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung in Freising | Vergleichswert, bei Vermietung Ertragswert | Lage, Rücklage, Vermietbarkeit, Zustand |
| Einfamilienhaus im Umland | Sachwert mit Marktanpassung | Anbindung, Lärm, Baujahr, Grundstück |
| Hof in der Hallertau | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Nutzung, Bestandsschutz, Nebengebäude, Pachtflächen |
| Logistik- und Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung, Hallenhöhe, Tore, Mietvertrag, Baurecht |
Siehe Logistikimmobilie bewerten und Bauernhof und Resthof bewerten.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, auch für die Stadt Freising; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Freising
Neben dem Flughafen prägen im Landkreis Freising vor allem die Standorte an der A9 und A92 den Gewerbemarkt. Rund um Neufahrn und Eching haben sich Logistik, Großhandel und Fachmärkte angesiedelt, in Freising selbst Unternehmen aus Lebensmitteltechnik, Brauwesen und Forschung im Umfeld von Weihenstephan. Moosburg a. d. Isar ist Mittelzentrum mit eigenem Gewerbe. In der Hallertau sind Hopfenwirtschaft, Landhandel und Handwerksbetriebe die typischen gewerblichen Nutzer.
Wir bewerten hier Logistik- und Lagerhallen, Büro- und Laborgebäude, Geschäftshäuser in der Freisinger Altstadt sowie gewerblich genutzte Hofstellen. Bei Hallen entlang der Autobahnen zählen Andienung, Hallenhöhe und Drittverwendbarkeit, bei Altstadtobjekten die Ertragskraft der Ladenflächen. Ein Gutachten hilft bei Verkauf, Finanzierung und Betriebsübergabe sowie bei vermieteten Objekten, wenn eine kürzere Restnutzungsdauer für die Abschreibung nachgewiesen werden soll.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Freising. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Freising
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Freising, Neufahrn b. Freising, Eching, Hallbergmoos, Moosburg a. d. Isar, Au i. d. Hallertau, Allershausen, Nandlstadt, Kranzberg, Zolling.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.