Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Nürnberg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Nürnberger Markt prägt
Die Altstadt innerhalb der Stadtmauer wurde im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört und in den 1950er und 1960er Jahren neu aufgebaut. Ein großer Teil des Wohnungsbestands stammt deshalb aus dem Wiederaufbau – bei diesen Häusern entscheiden Sanierungsstand, Grundrisse und energetischer Zustand oft stärker über den Wert als die Adresse. In der Südstadt und in Gostenhof prägen dichte Mietshausquartiere das Bild, in St. Johannis, Mögeldorf und Erlenstegen gefragte Wohnlagen mit Villen und Altbauten, in Langwasser eine große Nachkriegssiedlung mit Wohnanlagen und Reihenhäusern.
Als Wirtschaftszentrum Frankens mit Messe, Dienstleistern und Industrie hat Nürnberg einen breiten Markt für Büro-, Handels- und Hallenflächen. Neue Quartiere wie Lichtenreuth auf dem früheren Güterbahnhofsgelände verändern das Umfeld ganzer Stadtteile.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Die meisten Aufträge betreffen Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Bei Wohnungen prüfen wir Teilungserklärung, Rücklage und anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum; bei vermieteten Häusern stehen Mieten, Mietbindungen und Instandhaltungsstau im Mittelpunkt. Für Erbengemeinschaften ist ein Ertragswertgutachten oft die Grundlage, um einen Miterben auszuzahlen oder gemeinsam zu verkaufen. Gegenüber dem Finanzamt kann ein Gutachten einen niedrigeren Wert belegen, wenn etwa ein Wohnrecht oder ein schlechter Bauzustand den pauschalen Ansatz übersteigt.
Nürnberg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 526.091 (Statistisches Landesamt, 31.12.2023) |
| Fläche | 186,38 km² |
| Lage | Kreisfreie Großstadt in Mittelfranken; die Pegnitz durchquert das Stadtgebiet und fließt in Fürth mit der Rednitz zur Regnitz zusammen; im Süden, Osten und Norden liegt der Reichswald |
| Wirtschaft | Dienstleistungen, Spitzentechnologie und Industrie (u. a. Elektrotechnik, Maschinenbau, Kfz-Teile); die Messe Nürnberg ist von großer Bedeutung |
| Verkehr | Flughafen (eröffnet 1955), Autobahn A73, Bayernhafen am Main-Donau-Kanal (fertiggestellt 1972) |
| Stadtbild | mittelalterliche Altstadt mit Burg und fast vollständig erhaltener Stadtmauer |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Nürnberg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Altstadt, Industrie und Messe: Was Gutachten in Nürnberg prägt
Nürnberg verbindet eine denkmalgeprägte Altstadt mit großen Gewerbe- und Industrieflächen. In der Altstadt und in den Quartieren um sie herum begegnen uns Wohn- und Geschäftshäuser mit Denkmalbezug, bei denen wir Auflagen, Modernisierungsstand und Gewerbemieten prüfen. In Hafen-, Messe- und Industrienähe stehen Hallen, Büros und Logistikflächen im Vordergrund; hier zählen Anbindung, Mietvertragslaufzeiten und Drittverwendbarkeit. Bei Wohnungen entscheiden Stadtteil, Zustand und Teilungserklärung.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Wohn- und Geschäftshaus | Ertragswert | Gewerbemiete, Leerstand, Denkmalauflagen, Zustand |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Stadtteil, Rücklage, Teilungserklärung, Stellplatz |
| Büro- und Verwaltungsgebäude | Ertragswert | Mieterstruktur, Restlaufzeiten, Flächeneffizienz |
| Halle und Logistik | Ertragswert | Anbindung, Hallenhöhe, Drittverwendbarkeit, Baurecht |
Siehe Bürogebäude bewerten, Gewerbehalle bewerten und Wohn- und Geschäftshaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Die Stadt Nürnberg hat einen eigenen Gutachterausschuss, dessen Kaufpreissammlung und Bodenrichtwerte (auch über BORIS-Bayern) in unsere Bewertung einfließen.
Gewerbeimmobilien in Nürnberg
Nürnberg ist der größte Gewerbeimmobilienmarkt Nordbayerns. Logistisch prägt ihn das Güterverkehrszentrum am bayernhafen Nürnberg in Eibach und Maiach – mit Containerterminal, Gleisanschluss, Main-Donau-Kanal und direktem Anschluss an die A73. A3, A6 und A9 umschließen die Stadt, dazu kommen Messe und Flughafen. Büroflächen konzentrieren sich in der Innenstadt, rund um den Hauptbahnhof und im Nordostpark; frühere Industrieareale wie das AEG-Gelände in Muggenhof werden als Gewerbe- und Kulturstandorte weitergenutzt. Die Stadt entwickelt mit der Schmalau neue Gewerbeflächen, im Einzelhandel der Innenstadt steht dagegen die Nachnutzung großer Warenhäuser wie des früheren Kaufhofs an der Königstraße an.
Wir bewerten in Nürnberg Lager- und Logistikhallen, Büro- und Geschäftshäuser, Handwerkerhöfe und gemischt genutzte Gebäude mit Läden im Erdgeschoss. Bei vermieteten Objekten stehen nachhaltige Miete, Restlaufzeiten und Drittverwendbarkeit im Mittelpunkt; für die Steuer ermitteln wir auf Wunsch auch die Restnutzungsdauer zur Bemessung der AfA.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Nürnberg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Nürnberg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Gostenhof, St. Johannis, St. Leonhard, Südstadt, Mögeldorf, Langwasser, Ziegelstein, Eibach, Katzwang.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Mittelfranken.