Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Forchheim – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Forchheim prägt
Die Große Kreisstadt Forchheim liegt an der Regnitz und der A73 zwischen Bamberg und Erlangen. Siemens Healthineers ist hier der größte Arbeitgeber, viele Einwohner pendeln zudem nach Erlangen und Nürnberg. Entsprechend gefragt sind Wohnungen und Häuser in Forchheim sowie in Gemeinden wie Eggolsheim, Hausen, Heroldsbach oder Neunkirchen am Brand. Die Forchheimer Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern steht zu großen Teilen unter Denkmalschutz.
Östlich davon beginnt die Fränkische Schweiz mit Ebermannstadt, Gößweinstein, Wiesenttal, Pretzfeld und Egloffstein. Hier prägen Tourismus, Obst- und Kirschenanbau, kleine Dörfer und ältere Bausubstanz den Markt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Im Achsenraum Forchheim–Erlangen bewerten wir vor allem Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäuser, deren Wert stark von der Pendleranbindung abhängt. In der Fränkischen Schweiz geht es häufiger um Fachwerk- und Bauernhäuser, Ferienwohnungen und Pensionen sowie um Grundstücke in Hanglagen oder Talauen, bei denen Überschwemmungsgebiete zu prüfen sind. Anlässe sind Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, Scheidung und Kauf.
Landkreis Forchheim in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 116.099 (2018) |
| Kreissitz | Forchheim (Große Kreisstadt, 33.610 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | Süden Oberfrankens, Teil der Metropolregion Nürnberg; großer Teil in der Fränkischen Schweiz; die Regnitz durchfließt den Westen von Süd nach Nord |
| Größte Orte (31.12.2023) | Forchheim 33.610, Neunkirchen am Brand 8.141, Ebermannstadt 7.041, Eggolsheim 6.639 |
| Wirtschaft | größte Arbeitgeber laut IHK Siemens Healthineers (Forchheim), Kennametal (Ebermannstadt) und das Klinikum Fränkische Schweiz; viele Einwohner pendeln nach Erlangen |
| Verkehr | A 73 durchquert den Kreis von Nord nach Süd und ist direkt an Forchheim angebunden |
| Besonderheiten | Annafest im Kellerwald mit rund 500.000 Besuchern |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Forchheim“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Pendlerlandkreis und Fränkische Schweiz: Was hier zählt
Die Nähe zu Erlangen und Nürnberg und die A 73 machen den Landkreis zum Wohnstandort für Pendler. In der Fränkischen Schweiz kommen Hanglagen, Fachwerk- und Landhäuser sowie Ferienimmobilien vor. Entlang der Regnitz ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor. In Forchheim und Ebermannstadt prüfen wir bei Gewerbeobjekten Mieter, Laufzeit und Drittverwendbarkeit.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Pendleranbindung, Baujahr, Grundstück |
| Haus in Hanglage | Sachwert mit Marktanpassung | Zuwegung, Stützmauern, Erschließung |
| Ferienimmobilie | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Lage, Vermietbarkeit |
| Gewerbeobjekt | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
Siehe Einfamilienhaus bewerten und Gewerbeimmobilien bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss im Bereich des Landkreises Forchheim beim Landratsamt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Forchheim
Forchheim ist durch Siemens Healthineers geprägt, das am Stadtrand einen der größten Arbeitgeber der Region betreibt und dort in den vergangenen Jahren erheblich investiert hat; dazu kommen weitere Zulieferbetriebe entlang der A73. Die Forchheimer Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern ist Standort für inhabergeführten Einzelhandel und Gastronomie. Im Landkreis, etwa in Eggolsheim oder Hausen, siedeln sich Handwerk und Logistik in gewachsenen Gewerbegebieten an, während in der Fränkischen Schweiz um Ebermannstadt und Gößweinstein Tourismus, Gastronomie und Beherbergungsbetriebe den gewerblichen Markt prägen.
Wir bewerten im Raum Forchheim Gewerbehallen und Zulieferbetriebe an der A73, Geschäftshäuser in der Forchheimer Altstadt sowie Gasthöfe und Pensionen in der Fränkischen Schweiz. Anlässe sind häufig die Betriebsnachfolge im Mittelstand, Erbschaft und Schenkung sowie die Einschätzung vor Kauf oder Erweiterung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Forchheim. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Forchheim
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Forchheim, Ebermannstadt, Gräfenberg, Gößweinstein, Neunkirchen am Brand, Eggolsheim, Hallerndorf, Kirchehrenbach, Pretzfeld, Wiesenttal.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberfranken.