Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Fürth – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Fürther Markt prägt
Fürth hat außergewöhnlich viele Baudenkmäler, vor allem gründerzeitliche Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt und Südstadt, die den Zweiten Weltkrieg weitgehend unbeschadet überstanden haben. Denkmalschutz bestimmt hier Sanierungsaufwand, Nutzungsmöglichkeiten und steuerliche Abschreibung – und damit den Wert.
Daneben ist in den letzten Jahrzehnten viel Neues entstanden: Auf dem früheren Grundig-Gelände die Uferstadt, auf dem Areal der ehemaligen US-Kaserne in der Südstadt ein neues Wohnquartier. Die Hardhöhe ist von Wohnanlagen der 1960er und 1970er Jahre geprägt, Stadeln, Vach und Burgfarrnbach eher von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die U-Bahn-Anbindung an Nürnberg sorgt für stabile Nachfrage nach Wohnungen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Baudenkmälern bewerten wir Bauzustand, denkmalbedingte Auflagen und den Mehraufwand bei Sanierungen – wichtig bei Erbschaft und Schenkung, wenn der Ansatz des Finanzamts diese Besonderheiten nicht abbildet. Bei aufgeteilten Altbauten spielen Teilungserklärung und Instandhaltungsrücklage eine große Rolle. In Lagen nahe dem Wiesengrund von Rednitz und Pegnitz prüfen wir, ob ein Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt.
Fürth in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 132.032 (31.12.2023) |
| Fläche | 63,36 km² |
| Lage | kreisfreie Großstadt in Mittelfranken; Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg zusammen mit Nürnberg und Erlangen; Rednitz und Pegnitz fließen nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammen |
| Wirtschaft | Bruttoinlandsprodukt 2016: 4,170 Mrd. €; Spielwarenindustrie als wesentlicher Faktor; historisch Quelle und Grundig |
| Verkehr | Hauptbahnhof, S-Bahn S1 und S6, U-Bahn U1, Main-Donau-Kanal, Güterverkehrszentrum Lände |
| Denkmäler | 17 Baudenkmäler je 1.000 Einwohner, laut Artikel die vierthöchste Dichte unter deutschen Großstädten |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Fürth“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Gründerzeit und Denkmäler: Was in Fürth zählt
Fürth hat ein weitgehend erhaltenes historisches Stadtbild mit Gründerzeit- und Jugendstilbauten. Bei diesen Gebäuden spielt der Denkmalschutz eine große Rolle: Er kann Modernisierung und Nutzung beschränken, aber auch Förderungen eröffnen. Wir prüfen Auflagen, Modernisierungsstand und Restnutzungsdauer. Die Lage im Ballungsraum Nürnberg macht Pendleranbindung zum Wertfaktor; auf den ehemaligen Industrieflächen gibt es Gewerbe- und Büroobjekte.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Gründerzeit-Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Denkmalauflagen, Modernisierung, Restnutzungsdauer |
| Eigentumswohnung im Altbau | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, Zustand |
| Wohn- und Geschäftshaus | Ertragswert | Gewerbemiete, Leerstand, Zustand |
| Gewerbeobjekt | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
Siehe Mehrfamilienhaus bewerten und Wohn- und Geschäftshaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Die Stadt Fürth hat einen eigenen Gutachterausschuss im Stadtplanungsamt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Fürth.
Gewerbeimmobilien in Fürth
Fürth ist eng mit Nürnberg verflochten und über die A73 und die U-Bahn an den Ballungsraum angebunden. Als früherer Standort großer Versandhandels- und Elektronikunternehmen hat die Stadt einen tiefgreifenden Strukturwandel hinter sich: Viele ehemalige Fabrik- und Verwaltungsgebäude werden heute von Dienstleistern, Handwerk und Kreativbetrieben genutzt. Neue Flächen für Betriebe entstehen vor allem im Golfpark im Fürther Westen, wo die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken hoch ist. In der Innenstadt rund um Fußgängerzone und Fürther Freiheit prägen kleinteiliger Einzelhandel und Gastronomie in historischen Geschäftshäusern den Markt.
Typische Aufträge in Fürth sind Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenflächen, umgenutzte Gewerbebauten, Werkstatt- und Hallenobjekte sowie Büroetagen. Bei denkmalgeschützten Geschäftshäusern bewerten wir, wie sich Auflagen auf Umbau und Vermietbarkeit auswirken; bei Unternehmensnachfolge oder Umstrukturierung liefern wir einen belastbaren Wert für Betriebsgrundstücke.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Fürth. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Fürth
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Innenstadt, Südstadt, Hardhöhe, Stadeln, Vach, Burgfarrnbach, Poppenreuth, Ronhof, Dambach, Unterfarrnbach.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Mittelfranken.