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Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Fürth – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Fürth prägt
Der Landkreis Fürth liegt westlich von Nürnberg und Fürth; das Landratsamt sitzt in Zirndorf. Die Städte Zirndorf, Oberasbach und Stein grenzen direkt an Nürnberg bzw. Fürth und sind dicht bebaute Wohnorte mit vielen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie Wohnanlagen. Bekannte Arbeitgeber sind Playmobil in Zirndorf und Faber-Castell in Stein.
Weiter westlich im Zenn- und Bibertgrund – rund um Langenzenn, Cadolzburg, Roßtal, Wilhermsdorf und Großhabersdorf – wird es ländlicher, mit gewachsenen Ortskernen, ehemaligen Bauernhäusern und Neubaugebieten für Familien, die aus der Stadt ins Umland ziehen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Typisch sind Einfamilien- und Reihenhäuser aus den 1960er bis 1990er Jahren, die im Erbfall, bei Scheidung oder beim Verkauf bewertet werden. Wertentscheidend sind neben der Lage vor allem Modernisierungsstand, Heizung und Dämmung. In den Ortskernen kommen ältere Anwesen mit Nebengebäuden hinzu, bei denen wir Bausubstanz und Umnutzungsmöglichkeiten einschätzen. Gegenüber dem Finanzamt kann ein Gutachten helfen, wenn ein Wohnrecht oder Nießbrauch den Wert mindert.
Landkreis Fürth in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 118.695 (2020) |
| Fläche | laut Artikel flächenmäßig der kleinste Landkreis Bayerns |
| Kreissitz | Zirndorf (Kreisverwaltung seit Frühjahr 2003) |
| Lage | westlich der Städte Fürth und Nürnberg in Mittelfranken; Mitglied der Planungsregion und Metropolregion Nürnberg; die Stadt Fürth ist kreisfrei und gehört nicht zum Landkreis |
| Größte Orte (31.12.2023) | Zirndorf 26.257, Oberasbach 17.807, Stein 14.851, Cadolzburg 11.312, Langenzenn 10.924, Roßtal 9.963 |
| Wirtschaft | geobra Brandstätter (Playmobil) und Metz-Werke in Zirndorf, Faber-Castell in Stein, Cadolto in Cadolzburg, Ziegeleien in Langenzenn; laut Artikel eher landwirtschaftlich geprägt |
| Verkehr | keine Autobahn im Kreis; B 8 im Norden, B 14 im Süden; Verkehrsverbund VGN |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Fürth“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Kleiner Landkreis im Nürnberger Ballungsraum: Was hier zählt
Die Gemeinden sind eng mit Nürnberg und Fürth verflochten, VGN-Anbindung und Straßenverbindungen bestimmen die Nachfrage nach Wohnraum. Ohne Autobahn im Kreisgebiet kommt es bei Gewerbeobjekten auf die Erreichbarkeit über die Bundesstraßen an. Die Betriebe in Zirndorf, Stein und Cadolzburg stehen für Büro-, Produktions- und Lagergebäude, bei denen Mieter, Spezialausbau und Drittverwendbarkeit zählen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Anbindung, Baujahr, Grundstück |
| Reihenhaus / Doppelhaus | Sachwert oder Vergleichswert | Lage, Zustand, Grundstück |
| Betriebs- oder Bürogebäude | Ertragswert | Mieter, Spezialausbau, Drittverwendbarkeit |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Immobiliengutachter Fürth und Bürogebäude bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Fürth in Zirndorf; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Fürth selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Fürth.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Fürth
Im Landkreis Fürth liegen die Gewerbegebiete vor allem entlang der Achsen aus Nürnberg und Fürth hinaus – an der B14 bei Stein und Roßtal, an der B8 bei Veitsbronn und Langenzenn sowie rund um Zirndorf und Oberasbach. Neben einigen großen Industriebetrieben ist die Struktur mittelständisch: Handwerk, Kfz-Betriebe, Bau- und Ausbaugewerbe und kleinere Produktionsfirmen. Da freie Flächen im stadtnahen Bereich knapp sind, weichen Betriebe zunehmend in die westlichen Gemeinden wie Cadolzburg, Wilhermsdorf oder Großhabersdorf aus. Der Einzelhandel konzentriert sich auf Fachmarktstandorte in den größeren Städten.
Wir bewerten im Landkreis Fürth Gewerbehallen, Werkstätten mit angeschlossenem Wohnhaus, Büro- und Lagergebäude sowie Fachmarktobjekte. Häufig geht es um gewachsene Betriebsgrundstücke, auf denen über Jahrzehnte angebaut wurde – hier klären wir baurechtliche Genehmigungen, Zustand der Bausubstanz und Drittverwendbarkeit. Ein Gutachten hilft bei Betriebsnachfolge, Verkauf oder Verpachtung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Fürth. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Fürth
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Zirndorf, Oberasbach, Stein, Langenzenn, Cadolzburg, Roßtal, Veitsbronn, Wilhermsdorf, Großhabersdorf, Ammerndorf.