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Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Nürnberger Land – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Nürnberger Land prägt
Der Landkreis umschließt Nürnberg im Osten und reicht von den stadtnahen Gemeinden bis in die Frankenalb. Orte wie Lauf, Röthenbach a. d. Pegnitz, Schwaig, Feucht und Altdorf sind über die S-Bahn eng an Nürnberg angebunden und als Wohnorte für Pendler gefragt. Röthenbach und Lauf haben zudem eine lange Industrietradition.
Östlich von Hersbruck beginnt die Hersbrucker Schweiz mit Pegnitztal, Felsen und kleinen Dörfern – hier sind Ein- und Zweifamilienhäuser, ehemalige Bauernhäuser und Wochenendgrundstücke typisch. Große Teile des Reichswaldes rund um Nürnberg sind als Bannwald geschützt, was neue Bauflächen in den stadtnahen Gemeinden begrenzt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In den S-Bahn-Orten bewerten wir vor allem Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sowie Eigentumswohnungen – im Erbfall, bei Scheidung oder vor dem Kauf. Im Osten des Landkreises geht es oft um ältere Anwesen im Außenbereich, Hanglagen und Grundstücke in Tallagen der Pegnitz, bei denen wir baurechtliche Situation, Zufahrt und mögliche Überschwemmungsflächen prüfen. Historische Häuser in den Altstädten von Lauf, Hersbruck und Altdorf bewerten wir mit Blick auf Denkmalauflagen.
Landkreis Nürnberger Land in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 171.143 (2020, laut Artikel Höchststand) |
| Kreissitz | Lauf an der Pegnitz |
| Lage | östlichster Landkreis Mittelfrankens, im Vorland der Fränkischen Alb; die Pegnitz durchfließt den Kreis von Nordosten nach Westen; umschließt Nürnberger Exklaven |
| Größte Orte (31.12.2023) | Lauf a. d. Pegnitz 26.413, Altdorf b. Nürnberg 15.746, Feucht 14.102, Hersbruck 12.772, Röthenbach a. d. Pegnitz 12.565 |
| Wirtschaft | branchenmäßig ausgewogen; zahlreiche Hidden Champions u. a. in Technischer Keramik, Automobilzulieferung, Maschinenbau und Haushaltswaren |
| Verkehr | an der A 9, A 6, A 3 und A 73; drei S-Bahn-Linien verbinden große Teile mit Nürnberg |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Nürnberger Land“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Vorort-Landkreis mit Mittelstand: Was im Nürnberger Land zählt
Die S-Bahn-Anbindung macht viele Orte zu Wohnstandorten für den Raum Nürnberg. Entlang der Pegnitz kommen Hochwasserlagen vor, in Richtung Fränkische Alb Hang- und Waldrandlagen. Die vielen mittelständischen Betriebe stehen für Gewerbe-, Produktions- und Bürogebäude, bei denen Mieter, Vertragslaufzeit und Drittverwendbarkeit den Wert bestimmen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Anbindung, Baujahr, Grundstück, Lage |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, S-Bahn-Nähe |
| Betriebsgebäude | Ertragswert oder Sachwert | Mieter, Drittverwendbarkeit, Baurecht |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Einfamilienhaus bewerten und Produktion und Industrie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Nürnberger Land in Lauf a. d. Pegnitz; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Nürnberger Land
Das Nürnberger Land ist mit A3, A6 und A9 ein gut erschlossener Industrie- und Logistikstandort. Der größte Gewerbeschwerpunkt ist der Gewerbepark Nürnberg-Feucht-Wendelstein auf einem früheren Militärgelände südöstlich von Nürnberg, getragen von einem Zweckverband mehrerer Kommunen. In Lauf, Röthenbach und Schwaig haben Metallverarbeitung, Elektrotechnik und Kunststoffindustrie Tradition; um Altdorf und Hersbruck prägen mittelständische Betriebe und Handwerk die Gewerbegebiete. Weil der Reichswald als Bannwald geschützt ist, sind neue Gewerbeflächen im stadtnahen Bereich rar.
Wir bewerten im Nürnberger Land Produktions- und Logistikhallen, Firmengelände mit mehreren Bauabschnitten, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Geschäftshäuser in den Altstädten. Bei älteren Industrieanlagen berücksichtigen wir Sanierungsbedarf, mögliche Altlasten und die Aufteilbarkeit großer Hallen. Anlässe sind Betriebsübergaben, Verkauf oder Sale-and-Lease-back sowie die Bestimmung der Restnutzungsdauer vermieteter Gewerbeobjekte.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Nürnberger Land. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Nürnberger Land
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Lauf a. d. Pegnitz, Hersbruck, Altdorf b. Nürnberg, Röthenbach a. d. Pegnitz, Feucht, Schwarzenbruck, Schwaig, Schnaittach, Burgthann, Neunkirchen a. Sand.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Mittelfranken.