Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Bayreuth – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Bayreuther Markt prägt
Bayreuth ist Sitz der Regierung von Oberfranken und Universitätsstadt. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen und macht Mehrfamilienhäuser in Uni-Nähe, etwa in Birken oder am Roten Hügel, zu gefragten Kapitalanlagen. Die barocke Innenstadt der ehemaligen Markgrafenresidenz mit dem Markgräflichen Opernhaus – seit 2012 UNESCO-Welterbe – ist von denkmalgeschützten Bürgerhäusern geprägt.
In Stadtteilen wie St. Georgen, Kreuz oder der Altstadt stehen ältere Stadthäuser und Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit neben Gründerzeitbauten. Am Stadtrand in Laineck, Aichig, Oberkonnersreuth oder Thiergarten überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser. Während der Festspielzeit im Sommer ist zudem die Nachfrage nach kurzzeitig vermieteten Wohnungen spürbar.
Worauf es bei Gutachten in Bayreuth ankommt
Bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern stehen nachhaltig erzielbare Mieten, Leerstandsrisiko und Instandhaltungsrückstau im Mittelpunkt. Bei Häusern im Denkmalbereich der Innenstadt wirken sich Auflagen und Sanierungsaufwand deutlich auf den Wert aus. Wir erstellen Verkehrswertgutachten für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, für Scheidung und Vermögensauseinandersetzung sowie als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen.
Bayreuth in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | rund 75.000 |
| Stadtteile | 30 Stadtteile und 39 Distrikte |
| Welterbe | Markgräfliches Opernhaus seit 2012 UNESCO-Welterbe |
| Besonderheit | Richard-Wagner-Festspiele, Festspielhaus eröffnet 1876 |
| Universität | Campus im Stadtteil Birken |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Bayreuth“.
Stadt mit Festspielen, Universität und Altbaubestand
Universität und Festspiele prägen die Nachfrage nach Wohnungen. Kleine Wohnungen in Hochschulnähe werden anders bewertet als Einfamilienhäuser am Stadtrand. Bei Altbauten in der Innenstadt prüfen wir Denkmalstatus und Sanierungsstand. Wie sich saisonale Vermietung auf den Ertragswert auswirkt, hängt davon ab, was nachhaltig erzielbar ist; wir rechnen mit marktüblichen Mieten und weisen Annahmen aus.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Wohnung in Hochschulnähe | Vergleichswert, bei Vermietung Ertragswert | Miethöhe, Fluktuation, Zustand, Rücklage |
| Altbau in der Innenstadt | Ertragswert oder Sachwert | Denkmalschutz, Sanierungsstand, Ladenfläche |
| Einfamilienhaus am Stadtrand | Sachwert | Baujahr, Modernisierung, Grundstück |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mietniveau, Leerstand, Bewirtschaftungskosten |
Datengrundlage
Für das Stadtgebiet ist der eigene Gutachterausschuss der Stadt Bayreuth zuständig; seine Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Bayreuth.
Gewerbeimmobilien in Bayreuth
Bayreuth ist Verwaltungssitz, Universitäts- und Messestandort; das prägt die Nachfrage nach Büro- und Praxisflächen ebenso wie nach Einzelhandel in der Fußgängerzone rund um Maximilianstraße und Richard-Wagner-Straße. Gewerbe- und Industrieflächen liegen vor allem am Stadtrand, etwa im Gewerbegebiet Glocke, wo Stadt und Landkreis gemeinsam neue Flächen für ansiedlungswillige Betriebe entwickeln. Während der Festspielzeit gewinnt zudem die Hotellerie an Bedeutung, außerhalb der Saison bleibt die Auslastung stärker vom Messe- und Kongressgeschäft abhängig.
Wir bewerten in Bayreuth Geschäftshäuser in der Innenstadt, Büro- und Praxisobjekte in Uni-Nähe sowie Hallen- und Gewerbeflächen in den städtischen Gewerbegebieten. Bei vermieteten Objekten stehen erzielbare Mieten, Drittverwendbarkeit und Sanierungsbedarf im Vordergrund, bei Hotels und Pensionen die Ertragslage rund um Festspielzeit und Kongresse. Weitere Anlässe sind Betriebsnachfolge und Erbschaft.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Bayreuth. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Bayreuth
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Innenstadt, Altstadt, St. Georgen, Kreuz, Birken, Roter Hügel, Meyernberg, Laineck, Aichig, Oberkonnersreuth.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberfranken.