Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Kulmbach – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Kulmbach prägt
Die Große Kreisstadt Kulmbach liegt am Zusammenfluss von Weißem und Rotem Main unterhalb der Plassenburg. Die Lebensmittelwirtschaft ist hier besonders stark: Brauereien, Fleisch- und Backwarenhersteller sowie Forschungseinrichtungen und der Campus Kulmbach der Universität Bayreuth prägen den Standort. Über die A70 und die A9 ist die Region gut an Bayreuth und Bamberg angebunden.
Der Landkreis reicht vom Frankenwald um Stadtsteinach, Presseck und Marktleugast bis an den Rand der Fränkischen Schweiz bei Thurnau, Kasendorf und Wonsees. Während Kulmbach und stadtnahe Gemeinden wie Mainleus, Untersteinach oder Neudrossenfeld gefragt sind, ist die Nachfrage in den Frankenwalddörfern deutlich geringer. Dort stehen ältere Wohnhäuser und Hofstellen oft länger zum Verkauf.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In Kulmbach bewerten wir Altstadthäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnungen, im Umland vor allem Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Anwesen. Bei älteren Häusern in Randlagen entscheiden Zustand und Vermarktbarkeit über den Wert – gerade im Erbfall ein Grund, den Ansatz des Finanzamts mit einem Gutachten zu prüfen. Weitere Anlässe sind Scheidung, Hofübergabe und Kauf.
Landkreis Kulmbach in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 71.845 (2018) |
| Kreissitz | Kulmbach (Große Kreisstadt, 26.052 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | Mitte Oberfrankens, im Nordosten Anteil am Frankenwald; der Weiße Main verläuft etwa in der Kreismitte |
| Größte Orte (31.12.2023) | Kulmbach 26.052, Mainleus 6.545, Thurnau 4.111, Neudrossenfeld 3.746, Himmelkron 3.445 |
| Wirtschaft | laut Artikel drittwichtigster Lebensmittelstandort Bayerns; Kulmbacher Brauerei AG als wichtiger Arbeitgeber; weitere Branchen Textil (20 %) und Maschinenbau (12 %) |
| Verkehr | A 9 und A 70 führen durch den Landkreis, dazu B 85, B 289 und B 303 |
| Besonderheit | Kulmbach als Standort der Bundesanstalt für Fleischforschung |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Kulmbach“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Lebensmittelstandort an A 9 und A 70: Was in Kulmbach zählt
Lebensmittelproduktion, Brauerei und Maschinenbau prägen die Gewerbeobjekte: Produktionsgebäude, Lager und Kühlhallen mit Spezialausbau. Dort prüfen wir besonders Drittverwendbarkeit und Mietvertragsbindung. Die Lage an zwei Autobahnen ist für Logistik und Gewerbe ein Standortfaktor. Bei Wohnimmobilien entscheiden Ort, Anbindung und Zustand; im Frankenwald ist die Datenlage dünner.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Produktions- oder Lebensmittelgebäude | Ertragswert oder Sachwert | Spezialausbau, Drittverwendbarkeit, Mietvertrag |
| Lager- oder Logistikhalle | Ertragswert | Anbindung A 9/A 70, Hallenhöhe, Mietvertrag |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Anbindung |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Produktion und Industrie bewerten und Logistikimmobilie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Kulmbach; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Kulmbach
Kulmbach ist ein bundesweit bekannter Standort der Lebensmittelwirtschaft: Brauereien sowie Fleisch- und Backwarenhersteller prägen zusammen mit Forschungseinrichtungen und dem Campus Kulmbach der Universität Bayreuth den gewerblichen Markt der Stadt. Über A70 und A9 ist die Region an Bayreuth und Bamberg angebunden, was auch Logistikflächen begünstigt. In der Kulmbacher Altstadt konkurriert inhabergeführter Einzelhandel mit Filialisten, im Landkreis siedeln sich Handwerk und kleinere Produktionsbetriebe in den Gewerbegebieten von Mainleus, Untersteinach und Neudrossenfeld an.
Wir bewerten in Kulmbach Produktions- und Lagerflächen der Ernährungswirtschaft, Geschäftshäuser in der Altstadt sowie Gewerbehallen im Umland. Bei Betriebsimmobilien der Lebensmittelbranche prüfen wir besonders die Drittverwendbarkeit. Häufige Anlässe sind Nachfolge, Erbschaft und die Bewertung vor einem Kauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Kulmbach. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Kulmbach
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Kulmbach, Thurnau, Mainleus, Stadtsteinach, Kasendorf, Neudrossenfeld, Untersteinach, Himmelkron, Marktleugast, Wirsberg.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberfranken.