Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Coburg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Coburg prägt
Der Landkreis umschließt die Stadt Coburg und grenzt im Norden und Westen an Thüringen. Bis 1990 lag er im Zonenrandgebiet; seit der Wiedervereinigung ist das Umland in beide Richtungen wieder erreichbar. Die Wirtschaft ist stark industriell geprägt: Die Spielwarenindustrie in Neustadt b. Coburg, die Porzellanherstellung in Rödental und die Polstermöbelindustrie haben Tradition, dazu kommen Zulieferer und Maschinenbau. Viele Bewohner arbeiten in der Stadt Coburg.
Gemeinden wie Dörfles-Esbach, Ahorn, Lautertal oder Untersiemau sind als stadtnahe Wohnorte gefragt. Bad Rodach ist Heilbad mit Thermalquelle, Seßlach besitzt eine geschlossene Altstadt mit Stadtmauer. In den Dörfern im Itzgrund und um Meeder prägen landwirtschaftliche Anwesen den Bestand.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Wir bewerten Einfamilienhäuser und Grundstücke im Umland ebenso wie Hofstellen, Fachwerkhäuser in den Altstädten von Seßlach und Bad Rodach sowie ehemalige Werkstatt- und Produktionsgebäude. Bei älteren, individuell umgebauten Häusern ist eine sorgfältige Einzelbewertung wichtig – etwa bei Erbschaft gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung oder beim Kauf.
Landkreis Coburg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 86.906 (2018); Höchststand 92.304 am 31.12.1999 |
| Kreissitz | Coburg (kreisfreie Stadt, Sitz der Kreisverwaltung) |
| Lage | Nordwesten Oberfrankens, umgibt die kreisfreie Stadt Coburg; im Norden und Westen Grenze zu Thüringen; Teil der Metropolregion Nürnberg; ehemaliges Zonenrandgebiet |
| Größte Orte (31.12.2023) | Neustadt bei Coburg 15.089, Rödental 12.947, Bad Rodach 6.643, Ebersdorf bei Coburg 6.258 |
| Wirtschaft | strukturprägend u. a. Polstermöbel- und Holzindustrie, Spielwaren, Christbaumschmuck, Keramik, Maschinenbau und Elektrotechnik |
| Verkehr | A 73 über Coburg nach Suhl, seit 5. September 2008 durchgehend befahrbar |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Coburg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Handwerk, Industrie und Grenzlage: Was im Coburger Land zählt
Die vielfältige Industriestruktur mit Möbel-, Keramik-, Spielwaren- und Maschinenbaubetrieben führt zu Produktions- und Lagergebäuden, bei denen Mieter, Spezialausbau und Drittverwendbarkeit den Wert bestimmen. Die A 73 hat die Anbindung nach Thüringen und Nürnberg verbessert. Als ehemaliges Zonenrandgebiet haben manche Gemeinden eine alte Bausubstanz und schwächere Nachfrage, die wir in der Marktanpassung berücksichtigen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Produktions- oder Lagerhalle | Ertragswert oder Sachwert | Mieter, Spezialausbau, Drittverwendbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Anbindung |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Leerstand, Modernisierung |
| Gewerbegrundstück | Bodenwert, bei Bebauung Ertragswert | Baurecht, Erschließung, Anbindung A 73 |
Siehe Produktion und Industrie bewerten und Immobiliengutachter Coburg.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Coburg, auch für die Große Kreisstadt Neustadt b. Coburg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Coburg selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Coburg.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Coburg
Der Landkreis Coburg ist industriell geprägt: In Neustadt b. Coburg hat die Spielwarenindustrie Tradition, in Rödental die Porzellanherstellung, dazu kommen Polstermöbelbetriebe, Zulieferer und Maschinenbau in mehreren Gemeinden. Viele dieser Betriebe liegen in gewachsenen Gewerbegebieten an den Ausfallstraßen Richtung Coburg und Thüringen. Bad Rodach ergänzt den Landkreis um ein touristisch geprägtes Segment mit Kur- und Beherbergungsbetrieben, während in den kleineren Orten Handwerk und landwirtschaftsnahes Gewerbe überwiegen.
Wir bewerten im Landkreis Coburg Werkstatt- und Produktionsgebäude ebenso wie Gewerbehallen in den Ortsrandlagen und Beherbergungsbetriebe in Bad Rodach. Bei älteren Fabrikgebäuden prüfen wir Bausubstanz, Drittverwendbarkeit und Restnutzungsdauer genau. Häufige Anlässe sind die Nachfolge im familiengeführten Mittelstand, Erbschaft und Schenkung sowie die Bewertung vor einem Verkauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Coburg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Coburg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Neustadt b. Coburg, Rödental, Bad Rodach, Seßlach, Dörfles-Esbach, Ahorn, Lautertal, Untersiemau, Sonnefeld, Meeder.