Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Rhön-Grabfeld – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt in Rhön-Grabfeld prägt
Rhön-Grabfeld ist der nördlichste Landkreis Unterfrankens und grenzt an Thüringen und Hessen. Im Westen liegt die Rhön mit dem Kreuzberg, im Osten das hügelige, landwirtschaftlich geprägte Grabfeld. Wirtschaftlicher Schwerpunkt ist Bad Neustadt a. d. Saale mit Elektromotorenbau, Automobilzulieferern und dem Rhön-Klinikum; dort und im Umland ist die Nachfrage nach Wohnraum am stabilsten.
In den kleinen Dörfern der Rhön und des Grabfelds ist die Einwohnerzahl seit Jahren rückläufig. Bad Königshofen und Bad Neustadt sind zugleich Kurorte.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Häufige Bewertungsfälle sind ältere Einfamilienhäuser und Bauernhäuser, Resthöfe mit großen Scheunen und Hofflächen sowie Wohnhäuser in Orten mit wenig Nachfrage. Gerade dort passt der pauschale Ansatz des Finanzamts oft nicht: Wenn ein Haus lange leer steht oder hohen Sanierungsbedarf hat, liegt der tatsächliche Verkehrswert häufig darunter. Ein Einzelgutachten kann das belegen. In Bad Neustadt kommen Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Gewerbeobjekte hinzu.
Wir bewerten bei Erbschaft und Schenkung, bei Scheidung und Hofübergabe sowie vor dem Kauf.
Landkreis Rhön-Grabfeld in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 79.510 (2020) |
| Kreissitz | Bad Neustadt an der Saale |
| Lage | nördlichster Landkreis Bayerns, Unterfranken; Westen mit Anteil an der Rhön, Osten mit dem Grabfeld; höchste Erhebung Kreuzberg (928 m); Grenze zu Thüringen und Hessen |
| Bezeichnung | laut Artikel „Bäderlandkreis“ |
| Verkehr | A 71 durchquert den Kreis Nord–Süd; Bundesstraßen B 278, B 279, B 285; Bahn Schweinfurt–Meiningen |
| Natur | 20 Naturschutzgebiete, 19 FFH-Gebiete und 29 Geotope |
| Besonderheit | Exklave Ostheim vor der Rhön gehört seit 1947 zum Landkreis |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Rhön-Grabfeld“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Rhön, Grabfeld und Grenzlage: Was hier zählt
Die Rhön bringt Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete mit, die Baurecht und Nutzbarkeit beeinflussen. Im Bäderlandkreis spielen Gesundheits- und Ferienimmobilien eine Rolle. Die Lage an der A 71 und an der Grenze zu Thüringen und Hessen ist ein Faktor bei Gewerbeobjekten. Auf dem Land finden sich viele Höfe und Einfamilienhäuser, bei denen Anbindung und Nachfrage den Wert bestimmen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Anbindung, Baujahr |
| Hof / Resthof | Sachwert | Bestandsschutz, Umnutzung, Zustand |
| Ferien- oder Gesundheitsimmobilie | Ertragswert | Nutzung, Pacht, Drittverwendbarkeit |
| Gewerbeobjekt | Ertragswert | Anbindung A 71, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Bauernhof und Resthof bewerten und Pflegeheim und Sozialimmobilie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Rhön-Grabfeld in Bad Neustadt a. d. Saale; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Rhön-Grabfeld
Wirtschaftlicher Schwerpunkt in Rhön-Grabfeld ist Bad Neustadt a. d. Saale mit Elektromotorenbau, Automobilzulieferern und dem Rhön-Klinikum; hier sowie in stadtnahen Gewerbegebieten ist die Nachfrage nach Gewerbeflächen am stabilsten. Bad Königshofen und Bad Neustadt sind zugleich Kurorte mit entsprechenden Beherbergungsbetrieben. In den kleineren Orten der Rhön und des Grabfelds prägen Handwerksbetriebe, Landhandel und landwirtschaftsnahes Gewerbe den Markt, bei rückläufiger Einwohnerzahl auch mit Leerstand in manchen Ortskernen.
Wir bewerten in Rhön-Grabfeld Produktions- und Zulieferbetriebe in Bad Neustadt, Kur- und Beherbergungsimmobilien in den Bädern sowie Gewerbe- und Hofstellen in den ländlichen Gemeinden. Bei geringer Nachfrage in Randlagen ist eine sorgfältige Einzelbewertung besonders wichtig. Anlässe sind Betriebsnachfolge, Erbschaft und Hofübergabe.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Rhön-Grabfeld. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Rhön-Grabfeld
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Bad Neustadt a. d. Saale, Bad Königshofen i. Grabfeld, Mellrichstadt, Bischofsheim i. d. Rhön, Fladungen, Ostheim v. d. Rhön, Hohenroth, Salz, Oberelsbach.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.