Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Schweinfurt – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Schweinfurter Markt prägt
Schweinfurt ist ein Industriestandort: Wälzlager- und Fahrzeugtechnik mit Unternehmen wie SKF, Schaeffler und ZF bestimmen den Arbeitsmarkt – und damit auch die Nachfrage nach Wohnraum. Das Stadtgebiet ist vergleichsweise klein; die Bandbreite reicht von der Altstadt und der Innenstadt über den Geschosswohnungsbau am Bergl bis zu Einfamilienhäusern in den nördlichen Stadtteilen.
Seit dem Abzug der US-Garnison 2014 verändert die Konversion ganze Quartiere: Aus der Wohnsiedlung Askren Manor wird das Wohngebiet Bellevue, teils mit sanierten Bestandsbauten, teils mit Neubau. Auf den früheren Ledward Barracks entsteht mit dem Carus-Park ein Hochschul- und Wissenschaftsquartier mit dem i-Campus der Technischen Hochschule.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Viele Wohnhäuser stammen aus den Nachkriegsjahrzehnten. Für ihren Wert zählen Energiestandard, Modernisierungen und die Lage innerhalb der Stadt. Bei Mehrfamilienhäusern und Wohnungen schauen wir genau auf Mieten, Hausgeld und Instandhaltungsstau; bei umgenutzten Konversionsbauten auf Baujahr, Sanierungsumfang und Erschließung. Gewerbe- und Hallenflächen bewerten wir mit Blick auf Drittverwendbarkeit.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten für das Finanzamt bei Erbschaft und Schenkung, für Scheidung und Vermögensauseinandersetzung sowie zur Absicherung vor dem Kauf.
Schweinfurt in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | Agglomeration 100.500 (2021); die Kernstadt hatte 2014 unter 52.000 Einwohner |
| Pendler | laut Artikel rund 41.000 Einpendler täglich |
| Lage | kreisfreie Stadt in Unterfranken am Main; sie gilt als flächenkleinste kreisfreie Stadt Deutschlands |
| Wirtschaft | Beiname „Wälzlagerstadt“; SKF, Schaeffler und ZF Friedrichshafen haben hier ihre größten Werke; außerdem Fresenius Medical Care, ein Hafen und das Industrie- und Gewerbegebiet Maintal |
| Hochschule | Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt, 1971 eröffnet |
| Konversion | US-Heeresgarnison 1945–2014; im Zuge der Konversion entsteht der Stadtteil Bellevue |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Schweinfurt“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Industriestadt mit Konversionsflächen: Was in Schweinfurt zählt
Die starke Industrie mit großen Werken schafft Nachfrage nach Gewerbe-, Produktions- und Büroflächen und nach Wohnraum für die vielen Beschäftigten und Einpendler. Bei Gewerbeobjekten achten wir auf die Abhängigkeit von einzelnen Branchen und Mietern und auf die Drittverwendbarkeit. Die Konversionsflächen der früheren US-Garnison haben besondere Rahmenbedingungen: Planungsrecht, Entwicklungszustand, Altlastenverdacht und Erschließung entscheiden dort über den Bodenwert.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Produktions- oder Lagerhalle | Ertragswert | Mieter, Laufzeit, Drittverwendbarkeit, Baurecht |
| Konversionsgrundstück | Bodenwert nach Entwicklungszustand | Planungsrecht, Altlastenverdacht, Erschließung |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück |
Siehe Produktion und Industrie bewerten und Baurecht und Entwicklungszustand.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Die Stadt Schweinfurt hat einen eigenen Gutachterausschuss; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Schweinfurt.
Gewerbeimmobilien in Schweinfurt
Schweinfurt ist einer der bedeutendsten Industriestandorte Bayerns: Wälzlager- und Fahrzeugtechnik mit Unternehmen wie SKF, Schaeffler und ZF prägen weite Teile des Stadtgebiets mit eigenen Werksarealen. Mit der Konversion der früheren US-Kasernen entstehen neue Flächen, etwa das Hochschul- und Wissenschaftsquartier Carus-Park auf dem Gelände der Ledward Barracks. Die Innenstadt ist kompakt, der Einzelhandel steht wie in vielen mittelgroßen Städten im Wettbewerb mit Onlinehandel und Umlandzentren.
Wir bewerten in Schweinfurt Werkshallen und Zulieferbetriebe, Gewerbeflächen in den umgenutzten Konversionsarealen sowie Geschäftshäuser in der Innenstadt. Bei Industrieimmobilien prüfen wir besonders die Drittverwendbarkeit über den aktuellen Nutzer hinaus. Häufige Anlässe sind Betriebsnachfolge, Restnutzungsdauer vermieteter Objekte und Bewertungen für die Erbschaftsteuer.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Schweinfurt. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Schweinfurt
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Innenstadt, Bergl, Oberndorf, Musikerviertel, Bellevue, Gartenstadt, Haardt, Deutschhof, Hochfeld.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.