Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Haßberge – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Haßberge prägt
Der Landkreis liegt zwischen Schweinfurt, Bamberg und Coburg. Der Main durchzieht den Süden; entlang des Flusses mit Haßfurt, Knetzgau, Zeil a. Main und Eltmann ist die Nachfrage am höchsten, auch weil viele Einwohner nach Schweinfurt oder Bamberg pendeln. In Zeil und Sand a. Main wird Wein angebaut.
Nördlich davon, in den Haßbergen um Ebern, Hofheim und Maroldsweisach, ist der Landkreis ländlich, mit Burgen, Schlössern und Ruinen und kleinen Dörfern. Während der Raum Haßfurt gewachsen ist, verlieren vor allem die nördlichen Gemeinden Einwohner. Königsberg i. Bay. hat eine geschlossene Fachwerkaltstadt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Fachwerkhäusern und Anwesen in historischen Ortskernen bestimmen Denkmalschutz, Bauzustand und Sanierungsaufwand den Wert – oft deutlich mehr als die Wohnfläche. Bei Hofstellen und Scheunen im Norden prüfen wir, welche Gebäude sich noch sinnvoll nutzen lassen und wie lange eine Vermarktung dauern würde. In den Mainorten geht es häufiger um Einfamilienhäuser, Baugrundstücke und Wohnungen.
Wir erstellen Gutachten für das Finanzamt bei Erbschaft und Schenkung, bei Scheidung und Hofübergabe sowie vor dem Kauf.
Landkreis Haßberge in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 84.275 (2020) |
| Kreissitz | Haßfurt (13.982 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | östlichster Landkreis Unterfrankens zwischen Schweinfurt, Coburg und Bamberg, Teil der Metropolregion Nürnberg; der Main durchquert den Kreis von Ost nach West, südlich des Mains reichen Ausläufer des Steigerwalds hinein |
| Größte Orte (31.12.2023) | Haßfurt 13.982, Ebern 7.365, Knetzgau 6.680, Zeil am Main 5.631, Eltmann 5.538 |
| Verkehr | A 70 (Ost–West) mit parallel verlaufender B 26; Ludwigs-West-Bahn seit 1852 im Maintal; seit 1. Januar 2018 vollständig im VGN; Main als Bundeswasserstraße |
| Wirtschaft | Hafen für vor allem landwirtschaftliche Güter in Zeil am Main |
| Besonderheiten | „Land der Schlösser, Burgen und Ruinen“; Wallfahrtskirche Maria Limbach bei Eltmann; 15 Naturschutzgebiete und 20 FFH-Gebiete |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Haßberge“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Burgen, Schlösser und Maintal: Was in den Haßbergen zählt
In den Haßbergen finden sich Burgen, Schlösser und historische Gutshöfe, bei denen Denkmalauflagen, Instandhaltungsaufwand und Nutzbarkeit den Wert bestimmen. Sie sind oft Liebhaberobjekte mit wenigen Vergleichsverkäufen; wir sagen offen, wie belastbar die Datenlage ist. Im Maintal ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor. Schutzgebiete können Baurecht und Nutzung einschränken. Seit dem VGN-Beitritt 2018 hat sich die Anbindung verändert; wie stark sich das auswirkt, beurteilen wir im Einzelfall.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Schloss oder Gutshof | Sachwert | Denkmalauflagen, Instandhaltung, Nutzbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Hof / landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert | Bestandsschutz, Nutzung, Nebengebäude |
| Gewerbeobjekt an der A 70 | Ertragswert | Anbindung, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Bauernhof und Resthof bewerten und Einfamilienhaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Haßberge in Haßfurt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Haßberge
Der Landkreis Haßberge profitiert entlang des Mains, etwa in Haßfurt, Knetzgau, Zeil a. Main und Eltmann, von der Nähe zu Schweinfurt und Bamberg; hier haben sich Gewerbe- und Logistikbetriebe angesiedelt, begünstigt durch die Main-Lage und gute Verkehrsanbindung. Nördlich davon, in den Haßbergen um Ebern, Hofheim und Maroldsweisach, ist der gewerbliche Markt kleinteiliger und stärker vom Handwerk geprägt; Königsberg i. Bay. mit seiner geschlossenen Fachwerkaltstadt ist zugleich Einzelhandelsstandort für den ländlichen Teil des Landkreises.
Wir bewerten im Landkreis Haßberge Gewerbehallen und Betriebsgrundstücke entlang des Mains, Geschäftshäuser in den historischen Ortskernen von Königsberg und Haßfurt sowie Handwerksbetriebe und landwirtschaftliches Gewerbe im Norden. Anlässe sind häufig die Nachfolge in Handwerksbetrieben, Erbschaft und Schenkung sowie die Bewertung vor einem Kauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Haßberge. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Haßberge
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Haßfurt, Ebern, Zeil a. Main, Eltmann, Hofheim i. UFr., Königsberg i. Bay., Knetzgau, Theres, Sand a. Main, Maroldsweisach.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.