Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Coburg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Coburger Markt prägt
Coburg war bis 1920 Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Coburg und Gotha und kam erst dann zu Bayern. Aus dieser Zeit stammen die Renaissance- und Barockbauten der Innenstadt, der neugotisch geprägte Ring um den Schlossplatz sowie zahlreiche Gründerzeit- und Jugendstilvillen. Viele dieser Gebäude sind Baudenkmäler.
Für eine Stadt ihrer Größe hat Coburg eine starke Wirtschaft: Die HUK-Coburg ist der größte Arbeitgeber, dazu kommen Brose, Kaeser Kompressoren und die Hochschule Coburg. Das sorgt für eine beständige Nachfrage nach Wohnraum, von der Altbauwohnung in der Innenstadt bis zum Einfamilienhaus in Ketschendorf, Creidlitz oder Neuses. In den Siedlungen wie Wüstenahorn prägen Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit den Bestand, am Stadtrand kommen Neubaugebiete hinzu.
Worauf es bei Gutachten in Coburg ankommt
Bei Villen und Altbauten entscheiden Denkmalschutz, Bauzustand und Grundrisse über den Wert – Vergleichsobjekte sind selten, eine sorgfältige Einzelbewertung ist deshalb wichtig. Bei Mehrfamilienhäusern stehen Mieterträge und Sanierungsbedarf im Vordergrund. Wir bewerten für Erbschaft und Schenkung, bei Scheidung, beim Kauf und für die Aufteilung von Vermögen unter Miteigentümern.
Coburg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.206 (31.12.2019) |
| Fläche | über 48 km², Kernstadt 13,91 km² |
| Lage | kreisfreie Mittelstadt in Oberfranken, im Norden der Metropolregion Nürnberg, unweit der thüringischen Grenze; die Itz fließt durch die Stadt |
| Wirtschaft | größter Arbeitgeber HUK-Coburg (über 5.700 Beschäftigte am Ort); weitere große Unternehmen Brose, Kaeser Kompressoren und Waldrich Coburg |
| Verkehr | Bahnanschluss seit 1858 (Werrabahn); Anschlussstelle Coburg an der A 73 |
| Besonderheiten | Veste Coburg, eine der größten Burganlagen Deutschlands; Schloss Ehrenburg; 1586–1633 Residenz des Herzogtums Sachsen-Coburg |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Coburg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Residenzstadt und Arbeitgeberstandort: Was in Coburg zählt
Große Arbeitgeber aus Versicherung und Industrie prägen die Nachfrage nach Wohnraum und Büroflächen. Die Residenzgeschichte hinterlässt viele historische Gebäude, bei denen Denkmalauflagen und Modernisierungsstand zählen. Die Lage nahe der thüringischen Grenze und an der A 73 beeinflusst die Anbindung gewerblicher Standorte.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Haus im historischen Stadtkern | Sachwert oder Ertragswert | Denkmalauflagen, Zustand, Modernisierung |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Leerstand, Restnutzungsdauer |
| Bürogebäude | Ertragswert | Mieterstruktur, Restlaufzeiten, Flächeneffizienz |
| Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Mehrfamilienhaus bewerten und Bürogebäude bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss im Bereich der kreisfreien Stadt Coburg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Coburg.
Gewerbeimmobilien in Coburg
Coburg ist für seine Größe ein starker Gewerbestandort: Automobilzulieferer wie Brose und der Kompressorenhersteller Kaeser prägen mit eigenen Werksarealen den Rand der Stadt, dazu kommen die Versicherungswirtschaft rund um die HUK-Coburg und ein Einzelhandel, der in der Innenstadt mit Filialisierung und Leerstand ebenso zu kämpfen hat wie in vielen mittelgroßen Städten. Im Coburger Land arbeiten Stadt und Landkreis bei der Ausweisung neuer Gewerbestandorte zusammen, um Betrieben trotz knapper Flächen Erweiterungen zu ermöglichen.
Wir bewerten in Coburg städtische Geschäftshäuser und Ladenflächen in der historischen Innenstadt, Büroimmobilien im Umfeld der Versicherungswirtschaft sowie Werkshallen und Produktionsgebäude am Stadtrand. Typische Anlässe sind die Bewertung im Rahmen der Betriebsnachfolge im Mittelstand, die Restnutzungsdauer älterer Fabrikgebäude und die Einschätzung vermieteter Geschäftshäuser für Erbschaft oder Verkauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Coburg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Coburg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Innenstadt, Ketschendorf, Creidlitz, Neuses, Scheuerfeld, Cortendorf, Wüstenahorn, Bertelsdorf, Beiersdorf, Lützelbuch.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberfranken.